前海轴心・科创封面，35 万㎡西乡铁仔山产城综合体标杆

南太科技中心，前海轴心・科创封面｜35 万㎡南太科技中心，西乡铁仔山产城综合体标杆

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南太科技中心简介

南太科技中心位于深圳市宝安区西乡街道广深公路与固戍二路交汇处，地处前海中轴及广深港科创走廊核心节点，由纽交所上市企业南太集团开发，是西乡铁仔山科技城城市更新的标杆项目。

项目总占地约4.47万平方米，总建筑面积35万平方米，是集国际LEED金级写字楼、云总部、“欢Town”立体商业及配套宿舍于一体的城市地标级科技综合体。

项目配备3万平方米三首层立体商业与1247个智能车位，绿化率达30%，并获得绿色建筑二星与LEED-CS金级双认证。

办公空间可实现400至1750平方米自由组合，另有9席典藏总部空间搭配空中花园。项目周边1号线与12号线双轨交汇，邻近平峦山等多个公园及三甲医院，商圈环绕，构建起高端人才“办公+商业+居住+生活”的全维度价值高地。

项目参数

项目信息

❏基础信息

【园区名称】南太科技中心

【开发商】南太集团

【总建筑面积】约35万㎡产城综合体

一期占地面积约：2.24万㎡

一期建筑面积约：19.4万㎡

其中研发办公约：8.9万㎡（A/B座2.2万，C座1.8万）

人才宿舍约：2.4万㎡

商业配套约：1.64万㎡

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【大厦高度】约80.4米

【标准层面积】约1750平

【电梯】6台客梯，1台货梯，通力品牌

【承重】500-600KG

【产权年限】50年（2019-2069年）

【使用率】75%

【层高】约4.2~4.5米

【停车位】约1247个

【项目地址】深圳市宝安区西乡街道固戍社区南太路2号

【租售面积】399~461~900~1750平至多层或整栋

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南太介绍

脱胎于产业 更懂产业，致力于打造产业生态运营商，目前拥有：

产业园项目：南太科技中心（约35万㎡全生态产城综合体）

南太云创谷（约33万㎡产城综合体）

无锡南太科技园、南太创之谷（南太科技中心二期）

住宅项目：南太·珑玺

项目优势

1、深圳西部区域的综合性服务中心

作为深圳西部城市中心，同时也是深圳市级双中心——前海中心的重要组成部分，宝安中心区将为前海提供配套服务，承接前海的产业拓展功能，致力于打造创新型与智慧型城区。

2、前海轴心

前海扩容区与宝安都市核心区连片发展，大前海、大空港、都市核心区协同联动，南太科技中心由此成为前海轴心。2021年9月6日，中共中央、国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，提出前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。方案明确，进一步扩展前海合作区发展空间，其总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

（ 新安街道、西乡街道、航城街道、福永街道、福海街道、沙井街道（部分区域）

3、广深港科技创新走廊中枢

广深港科技创新走廊是粤港澳大湾区创新发展的核心引擎，串联广州、深圳、香港三大核心城市，汇聚三地创新资源，重点发展人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业，推动区域人才流动、资源共享和产学研融合，为湾区高质量发展注入强劲动力。

4、铁仔山科技城

宝安版南山科技园以超600万㎡的磅礴体量，推动产业聚合蝶变。这里加速构建高端产业集群，吸引众多优质企业入驻，实现区域功能全面升级，正以全新姿态引领区域焕新发展。

5、★【西乡固戍片区成熟配套】

商业、生态、、医疗等多元化配套

商业配套：三公里范围商圈环绕，航城里、新天地购物中心、嘉禧时代广场，万达广场、港隆城；

生态配套：平峦山公园（距离项目400米）、127公顷铁仔山公园（距离项目600米）、桃源居森林体育公园、西乡滨海公园、宝安西湾红树林等；

医疗配套：20分钟直抵三甲医院——宝安区人民医院，五公里范围内还有宝安区中心医院、宝安区中医院和宝安区妇幼保健院等；

市政文体配套：碧海湾高尔夫俱乐部、西乡体育中心、宝安图书馆、体育

馆、少年宫等。

6、聚焦人工智能、新一代信息技术、互联网三大战略新兴产业口

主导产业：新一代信息技术(5G移动通信、集成电路、新型电子元器件等)

人工智能(机器人、可穿戴设备和智能装备)、互联网(云计算、电子商务等)

口重点领域：现代服务业(电商贸易、金融业、邮电通讯等)

项目交通

该区域构建了港口、机场、轻轨、高速、地铁五位一体的完善交通网络，拥有双地铁交汇、多条高速干线环绕、临近国际机场和世界级港口的优势，实现了与湾区及全球的高效链接。

✦构建港口、机场、轻轨、高速、地铁等五位一体交通网，区域交通体系非常完善

�� 地铁：1/12号线双轨交汇，执掌繁华，距离固戍站（1号线）仅1,500米，平峦山站（12号线）站仅900米

�� 高速：坐拥京港澳高速、沿江高速、广深高速、深中通道等多条干线，极速路网，2小时无缝链接湾区生活圈

�� 机场：深圳宝安国际机场（7km），通航世界139个城市；辐射全球，赋能湾区腾飞

�� 港口：大铲湾码头（8km）世界级海运枢纽，航线覆盖亚洲、欧洲、美洲等多个地区、福永码头客运升级

�� 轻轨：穗莞深城际轨道，机场东站

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项目小结

南太科技中心作为宝安区西乡街道的标杆城市更新项目，依托前海轴心与广深港科创走廊的核心区位优势，打造了集LEED金级写字楼、云总部、立体商业及配套宿舍于一体的35万㎡产城综合体。项目汇聚人工智能、新一代信息技术等战略新兴产业，凭借双地铁交汇、海陆空轨五位一体的交通网络，以及成熟的商业、生态、医疗配套，成为深圳西部极具竞争力的产业发展高地，为企业提供高效便捷的办公环境与全方位的发展支撑。

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