河南
——北京热销盘【青云国樾】——
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一、一份盖章承诺书背后的诚意
4月，青云国樾在顺义新城新国展三期正式亮相。项目设计方案公示期间，收到公众反馈意见共涉及4个方面，其中最受关注的便是开敞阳台、防火挑檐、设备平台的使用问题。
建设单位以一份加盖公章的书面回复明确表态：上述空间均按规划许可建设，不可封闭。
在以往类似公示中，披露原始盖章文件的情况并不常见。这看似只是一个流程细节，背后折射的却是一种态度：首次涉足北京住宅开发的铁工投，选择了用最直接的方式回应公众关切，不迂回、不含糊。
这正是我们想传递的第一件事——在这个项目上，从开发主体到产品定位，青云国樾选择的是一条“说到做到”的路。
二、一个央企的北京首秀底气从哪来
#青云国樾的开发主体，是中国铁工投资建设集团有限公司（简称铁工投）。拿地当天——2026年2月3日，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司即注册成立，由铁工投100%持股。
铁工投为中国中铁股份有限公司的全资子公司，此前更多以联合体成员或政府类项目合作方身份参与城市更新与片区开发，独立操盘商品住宅项目尚属首次。
首次独立出手，便将目光锁定在顺义新国展三期——以28.1亿元底价摘得3宗地块，用地面积约5.97公顷，规划总建筑面积约12.86万㎡。
其中，03、04地块为二类城镇住宅用地，地上建筑规模约8.24万㎡，容积率均为2.0，折合楼面价约3万元/㎡；南侧05地块为商业用地，建筑规模约4.62万㎡。
住宅占项目总量的64%，商业占36%。这意味着青云国樾并非纯住宅项目，而是一个典型的住商混合综合社区，其自带商业的体量相当可观，对开发商的运营能力提出了真实考验。央企出手，显然不是浅尝辄止——他们带来的，是一个功能自洽的生活综合体。
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三、2.0容积率下的产品选择
在2.0的容积率指标下，青云国樾做出了自己的选择：14栋9至13层洋房和小高层，共计778户，户均建面约105㎡。项目已于4月17日取得建设工程规划许可证。
3个值得展开的产品决策：
第一，不堆公区，做大楼间距。 在北京楼市“卷公区”成风的当下，青云国樾没有配置架空层和风雨连廊，只在东区东北角规划一处下沉庭院。但与之相对应的，是相当宽裕的楼间距——洋房为主的社区，最大楼间距超过60米，即使是斜角距离最近的楼栋也有约13米。
我们让位于阳光与空气，让每扇窗前的视野都尽量开阔，让低楼层的住户也能享受到充足的光照。这是一种不刻意讨巧、却经得起时间检验的做法。
第二，点状布局，让景观“去中心化”。 两幅住宅地块均为正南正北朝向，东西面宽充足，采用点状楼栋排布，不设传统中央大景观轴。这种排布方式的优势在于：景观可以被打散为多个组团主题，楼栋之间的绿地变成贴身可达的功能空间，而非只能远观的风景，实际使用率更高。
第三，东西双区划分，归家体验有序。 西区03地块8栋楼378户，东区04地块6栋楼400户，两个地块的大门均设于花梨东巷上，错位相对，保证人车流线的合理分隔与高效组织。
四、主力#户型：从79㎡三居到139㎡四居的诚意配置
青云国樾在户型上的选择，同样体现了务实的取向——不堆砌面积数字，而是在有限空间里尽可能给足功能。
项目主力户型覆盖建筑面积约79㎡至139㎡，主打四个面积段：约79㎡三居两卫、92㎡三居、108㎡四居、120㎡四居。
其中，约79㎡户型做到了三居两卫，主卧为套房设计，并配置了独立入户玄关。这个面积段在北京实现“三居+套房+玄关”三重功能，确实刷新了市场认知。当然也需要坦诚地说，这样的配置下，次卧空间相对紧凑，更适合年轻家庭作为起步之选。
108㎡和120㎡的四居产品，则为成长型家庭留足了弹性——无论添丁进口还是父母长住，空间都能够从容应对。
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