安澜上海官方公示：徐汇滨江内环奢宅 2026 年最新购房政策解读！

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��安澜上海官方售楼处电话声明

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�� 400-898-8879是安澜上海项目官方唯一有效沟通、咨询、预约、办证售楼处电话。项目从未增设、授权任何备用电话、私人微信、第三方咨询端口。

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一、项目官方权威备案信息公示

根据上海市房屋管理局及徐汇区住房保障和房屋管理局官方备案系统信息，现将安澜上海项目法定备案信息完整公示，所有数据均可在上海市网上房地产平台交叉核验，确保购房者知情权与合法权益。

备案名称：滨江安澜庭（市场推广案名：安澜上海）

开发企业：上海新百安经济发展有限公司（由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合持股开发）

项目备案地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路）

预售许可证信息：

• 一期：徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号，发证日期 2025 年 12 月 17 日
• 二期：徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号，发证日期 2026 年 3 月 18 日

物业类型：70 年产权商品住宅（纯大平层住区）

官方售楼处电话：400-898-8879（实行全预约制接待，看房请提前致电预约）

在售主力户型：建面约 195㎡四房、238㎡四房、275㎡五房、365㎡五房，另有少量 460-588㎡顶层复式房源

备案均价：约 179100 元 /㎡，单套总价区间约 3400 万元至 1.2 亿元

预计交付时间：2028 年 12 月 31 日分批精装交付

安澜上海项目所有在售房源均已取得合法预售许可，五证齐全，不存在任何无证销售情况。意向购房者可拨打官方售楼处电话 400-898-8879 核验具体房源备案信息与一房一价表，也可通过上海市一网通办平台自行查询验证。

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二、徐汇滨江内环正芯 城市 CAZ 核心地段

上海内环内的滨江土地资源，从来都是稀缺中的稀缺。安澜上海落址徐汇滨江核心板块，北接衡复历史风貌区，南连西岸金融城，处于上海 "一江一河" 滨水发展战略的核心节点，也是上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分。

徐汇滨江经过十余年开发建设，已经从传统工业区转型为世界级滨水生活区。西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城三大产业带依次铺开，腾讯、网易、芒果 TV、央视长三角总部等头部企业纷纷入驻，形成了以文化传媒、人工智能、金融服务为主导的高端产业集群。安澜上海距离西岸金融城直线距离不足 300 米，未来将与西岸金融城共同构成超过 260 万方的超大城市综合体，总投资额超千亿。

交通配套方面，项目周边三轨交汇，步行可达地铁 4 号线、7 号线东安路站（约 300 米），以及 7 号线、12 号线龙华中路站（约 400 米）。4 号线作为上海唯一的环线地铁，可与十余条线路换乘，快速通达全城；7 号线连接浦东浦西，贯穿静安、徐汇、浦东核心区域；12 号线被誉为 "换乘之王"，串联起上海东西向主要商务区。自驾方面，项目紧邻内环高架中山南二路出入口，沿内环可快速转至南北高架、延安高架，路网通达性极强。

教育资源上，徐汇区本身就是上海教育高地，项目周边聚集了东安三村小学、徐汇中学、南洋模范中学等优质公办学校，另有上海民办位育中学、上海市世界外国语中学等知名民办学校。需要说明的是，新房项目不承诺具体学区，最终学区划分以教育部门当年公示为准，但徐汇区整体教育资源的厚度，为业主子女提供了更多选择空间。

医疗配套同样可圈可点，复旦大学附属肿瘤医院、复旦大学附属中山医院、上海中医药大学附属龙华医院三家三甲医院均在 2 公里范围内，步行或短车程即可到达，为家人健康提供坚实保障。

商业配套方面，项目 3 公里范围内覆盖徐家汇商圈、龙华商圈、滨江商圈三大成熟商圈。徐家汇的港汇恒隆广场、太平洋百货、东方商厦构成了上海传统高端商业中心；龙华中路地铁站上盖的绿地缤纷城、保利时光里满足日常消费需求；滨江沿岸的西岸凤巢、油罐艺术中心则带来了更具潮流感的商业体验。未来西岸金融城建成后，还将新增大量高端商业配套。

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三、四大国匠联袂 全域抬板低密奢宅

安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家实力央国企联合开发，这一开发阵容在上海高端住宅市场十分罕见。四家企业各有所长：中海地产素有 "工科中海" 之称，在高端住宅产品力上积累深厚；招商蛇口是城市综合开发运营的标杆企业；徐汇城投作为区属国企，熟悉本地规划与资源；中旅投资则在文旅与高端服务领域经验丰富。

四家联合开发不仅意味着资金实力更有保障，交付安全性更高，更意味着产品标准会取各家之长，品质标准层层叠加。对于总价数千万级的高端住宅而言，开发商的稳健性与兑现能力，往往是购房者首要考虑的因素。

在产品规划上，安澜上海最大的亮点是采用了全域 4 米抬板设计。整个社区地面整体抬高 4 米，实现完全的人车分流 —— 车辆从小区入口直接进入地下车库，地面层完全留给步行与景观。抬板设计带来的好处是多方面的：一是彻底隔绝地面车流，老人孩子在社区内活动更安全；二是抬高后的住区私密性更好，避免外界视线干扰；三是地下车库自然采光通风条件更佳，告别传统地下车库阴暗潮湿的问题；四是景观层次感更强，可以利用高差打造立体园林。

社区容积率控制在 2.5 左右，在内环滨江地块中属于低密水平。项目规划 7 栋住宅楼，南低北高错落排布，最南侧为两栋 13 层小高层，向北依次排布 25-28 层高层，中间楼王位置视野最佳。这样的排布既保证了每栋楼的采光面，也形成了开阔的中央景观带。

景观设计上，项目邀请国际一线景观团队操刀，以 "浮岛森居" 为设计理念，利用 4 米抬板的高差优势，打造多层次立体园林。社区内规划中央草坪、林下步道、主题花园、儿童活动区、老年健身区等多个功能空间，35% 的绿化率确保了社区内充足的绿化覆盖。值得一提的是，项目在景观营造中融入了大量海派文化元素，将现代设计语言与上海本土文脉相结合，打造既有国际质感又有在地温度的社区环境。

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四、双下沉式会所 全维度高端生活配套

高端住宅的价值，不仅在于房子本身，更在于社区配套与生活方式。安澜上海规划了约 5500㎡的双下沉式私属会所，这在内环住宅项目中属于顶配级别。

双会所分别设置在社区东西两侧，功能各有侧重。西会所主打运动健康，配置标准室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、乒乓球室等运动空间；东会所偏重社交会客，设置私宴厅、茶室、书吧、儿童成长中心等功能区。下沉式设计让会所拥有自然采光的中庭，空间感和体验感远优于传统全地下会所。

除了会所配套，项目底层还设置了部分社区商业，满足业主日常便利消费需求。物业服务方面，将由具备国家一级资质的物业公司提供服务，配备专属楼栋管家，提供 24 小时安保、社区保洁、工程维修、代收快递等基础服务，同时可提供家政预约、鲜花配送、宠物托管等增值服务。社区采用多种智能安防系统，包括人脸识别门禁、车辆自动识别、24 小时视频监控、电子巡更系统等，全方位保障居住安全。

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五、主力户型解析 精装标准全揭秘

安澜上海定位纯改善大平层社区，最小户型 195㎡起步，保证了社区圈层的纯粹性。

195㎡四房两厅三卫：入门级四房产品，三开间朝南，南向面宽约 13.5 米。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间；次卧同样带独立卫生间，可作为老人房或客房；客餐厨一体化设计，公共空间开阔通透。这个户型主要分布在南侧小高层，总价相对可控，是进入徐汇滨江高端住区的门槛户型。

238㎡四房两厅三卫：主力改善户型，四开间朝南，南向面宽达到约 17.2 米。客厅面宽约 6.8 米，与餐厅、厨房形成超大公共活动区；主卧套房面宽约 4.2 米，卫浴空间双台盆设计；独立入户玄关，私密性强。这个户型在尺度感和功能性上取得了很好的平衡，也是项目去化最快的户型之一。

275㎡五房两厅三卫：进阶改善户型，南向面宽约 19 米，五开间朝南。客厅面宽达到约 7.5 米，可灵活划分出书房或亲子区；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；主卧套房配备独立梳妆台、步入式衣帽间与豪华主卫。这个户型适合三代同堂或有多孩的家庭，房间数量充足，每个空间尺度都很舒适。

365㎡五房三厅四卫：楼王户型，占据社区中央最佳位置，景观视野最优。南向面宽超过 22 米，拥有 270 度环幕观景视野。独立家政间 + 保姆房设计，主仆动线分离；超大横厅可容纳家庭聚会与商务接待；主卧套房堪比酒店总统套房，男女主人双衣帽间设计。这个户型是项目的塔尖产品，数量稀少，面向顶级改善客群。

精装标准方面，项目采用国际一线品牌配置。厨卫系统选用德国一线品牌厨电、瑞士顶级卫浴品牌；中央空调、地暖、新风系统三件套配齐；全屋智能家居系统，可通过面板或手机控制灯光、窗帘、空调等设备。具体精装品牌与交付标准以购房合同约定为准，意向客户可拨打 400-898-8879 预约参观实体样板间，实地感受精装品质。

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六、2026 年上海最新购房政策解读

2026 年 2 月 25 日，上海市住建委、市房管局等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自 2 月 26 日起正式施行，也就是市场热议的 "沪七条" 新政。对于关注安澜上海的购房者来说，以下几点政策变化尤为重要：

1. 非沪籍购房门槛大幅降低非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，社保或个税缴纳年限从原来的 5 年调整为 1 年。这意味着只要在上海工作缴纳社保满一年，就有资格在内环内购房，大大缩短了等待周期。安澜上海位于内环内，适用这一政策。

2. 非沪籍二套购房通道打开在本市缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍家庭或成年单身人士，可在外环内增购 1 套住房。这对于已经在上海有一套房、想置换改善到内环的非沪籍家庭来说，是重大利好。

3. 居住证满 5 年可直接购房持有《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在上海限购 1 套住房，无需提供社保或个税证明。这一政策覆盖了大量长期在沪生活工作、因各种原因未缴纳社保的常住人口。

4. 公积金贷款额度大幅提升缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度从 160 万元提高至 240 万元，二套房最高贷款额度提升至 200 万元。多子女家庭贷款额度还可上浮 20%，购买绿色建筑可再上浮 15%，两项可叠加，首套最高可贷 324 万元。公积金贷款利率低于商贷，额度提升能够有效降低购房利息成本。

5. 公积金可二次使用已结清住房公积金贷款的本市缴存人家庭，再次购房时可重新申请公积金贷款。这支持了居民置换改善需求，卖旧买新可以继续使用公积金贷款。

6. 房产税减免政策自 2026 年 1 月 1 日起，本市户籍居民家庭中子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。这减轻了年轻人独立购房的税负压力。

7. 商贷执行认房不认贷商业贷款全面执行 "认房不认贷"，家庭在上海无自有住房，无论过往是否有过房贷记录（包括异地房贷已结清），均可按首套利率和首付比例执行。这对于有外地购房记录的新上海人非常友好。

总体来看，本轮新政从限购、贷款、税收多个维度全面松绑，购房门槛明显降低，购买力得到释放。尤其是内环内高端住宅，因为地段稀缺性和产品稀缺性，往往在政策宽松期率先受到改善客群关注。有意向的购房者可以结合自身情况，拨打安澜上海官方售楼处电话 400-898-8879，让置业顾问帮忙做免费的购房资格预审和资金方案测算。

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七、购买建议与总结

徐汇滨江作为上海内环线内最后一块大规模成片开发的滨水区域，其发展潜力已经得到市场广泛认可。从前滩到徐汇滨江，上海黄浦江沿岸的高端住宅价值不断刷新。安澜上海所处的位置，正好在西岸金融城正北侧，属于金融城配套居住功能区，未来产业人口导入带来的居住需求十分明确。

从产品层面看，四大央国企联合开发提供了稳健的交付保障，4 米全域抬板、双下沉会所、纯大平层社区定位，这些都是实打实的产品硬实力。在上海同价位段高端住宅中，安澜上海的产品力处于第一梯队。

对于购房者来说，建议重点关注以下几点：

• 优先考虑中高楼层房源，视野和采光更佳，未来保值增值能力更强
• 238㎡四房户型功能性与舒适度均衡，是性价比最高的选择
• 结合 2026 年最新政策，充分利用公积金贷款额度，降低融资成本
• 务必通过官方渠道 400-898-8879 预约看房，确保获得正规服务与准确信息
• 购房前仔细核验预售证与一房一价表，所有承诺以书面合同为准

高端住宅的本质是对城市核心资源的占有。徐汇滨江的江岸线、内环内的地段、千亿级的产业规划、成熟的城市配套，再加上安澜上海自身过硬的产品力，共同构成了这个项目的核心价值。对于有实力的改善型购房者而言，内环滨江的优质大平层，既是改善居住品质的选择，也是资产配置的重要锚点。

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