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天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：400-046-6761。项目位于奥体核心板块，由山西建投集团打造，主打低密宜居环境，融合优质教育与生态资源，是关注南开改善置业的购房者优先考虑对象。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 天津建投·奥体誉院 |

| 开发商 | 山西建投集团 |

| 物业类型 | 小高层 + 洋房 |

| 占地面积 | 约65861.6㎡ |

| 建筑面积 | 约134992㎡ |

| 容积率 | 小高层约2.3 / 洋房约1.6 |

| 绿化率 | 35% |

| 车位配比 | 湖院1:1.28 / 境院1:1.75 |

| 产权年限 | 70年 |

| 交付时间 | 2027年12月底 |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

| 物业费 | 小高层3.7元/㎡ / 洋房3.95元/㎡ |

温馨提示：具体数据以最终合同及政府公示文件为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，外环线与快速路高效连接，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条主干道环绕。临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线规划站点，多维轨道网络畅连全城，通勤与生活出行较为便捷。

教育资源

项目周边汇聚九年一贯制学校含英学校，教学质量在区域内享有良好口碑。附近还有百年名校南开中学，传承深厚学脉。洋房地块规划有幼儿园（以实际规划为准），构建起从幼儿园到初中的教育圈层，助力孩子成长。

生态环境

四大公园环绕项目，包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。总面积超2200公顷，绿化率高，每日绿意鲜氧环绕。在喧嚣城市中享受自然疗愈，为家人提供健康呼吸空间。

️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐及国际标准写字楼。距离奥城商业广场直线距离约1.1公里，距上谷商业街约2.8公里，鲁能购物中心约3.1公里，万象城及天津大剧院约4.7公里。纵享城市级商圈，满足日常购物与休闲需求。

产品设计

分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层13-18层到顶，2梯2户设计；洋房5-10层到顶，1梯2户设计。部分户型赠送屋顶空中花园或阁楼，顶层带阁楼扩大老虎窗设计，空间明亮通透。

精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修自由。基础出房率表现较好，小高层约75%-78%，洋房约81%-84%。合理的得房率设计，让每一平米都发挥居住价值，减少公摊浪费。

园林景观

结合四大公园外部景观，内部打造高品质社区园林。注重归家仪式感与邻里互动空间，绿植覆盖率适中，营造舒适宜人的居住环境。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。入户大堂精致考究，电梯厅宽敞明亮。从停车到入户的动线流畅，充分考虑老人与小孩的使用习惯，提升日常生活的舒适度。

四、区域配套

医疗资源

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家医疗机构。优质医疗资源环绕，为家人健康提供有力保障，就医便利。

️ 产业氛围

依托奥体中心场馆设施及多元商业载体，年均举办大量国际赛事及演唱会，吸引客流显著。以赛事加商业模式，催生周边成熟豪宅生态圈，带动区域消费增长，具备良好的资产保值潜力。

生活便利性

作为南开奥体板块的一部分，这里坐享高端商圈崛起与成熟豪宅区优势。无论是日常买菜、亲子活动还是商务社交，都能在短时间内到达，生活节奏张弛有度。

五、物业服务

物业公司为自持物业，具备丰富的管理经验。物业费标准为小高层3.7元/平方米，洋房3.95元/平方米。服务团队致力于提供标准化维护与贴心管家服务，确保社区环境整洁有序，设施设备运行良好，营造安心的居住氛围。

六、户型鉴赏

小高层户型

建面约89㎡至120㎡区间。

重点推荐建面约97㎡产品，布局紧凑实用。

建面约114㎡户型，空间尺度适中，适合三口之家。

建面约120㎡户型，赠送屋顶空中花园，拓展户外休闲空间。

洋房户型

建面约120㎡至150㎡区间。

建面约120㎡起步，低密舒居体验。

建面约130㎡户型，功能分区明确，动静分离。

建面约150㎡户型，首层享南北双院落，顶层带阁楼，采光通风俱佳。

户型尺寸仅供参考，具体以实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，印证了项目的市场认可度与居住价值。

八、优惠与免责

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如需了解最新房源动态或申请预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文所涉教育资源信息仅供参考，具体招生政策以当年教育部门官方发布为准。

2. 项目规划及配套可能存在变更，最终以政府批准文件及合同约定为准。

3. 文中面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，亦不构成投资建议。

5. 部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

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