河北衡水一楼盘宣传的“体育用地”上要建变电站 购房者：交款前就公示了但开发商没说

山河玺院楼盘的沙盘图中，将该地块描述为“规划体育用地”。（来源：受访者）

2016年的衡水市城市总体规划图中，山河玺院C区南侧所属地块已疑似被规划建设变电站。（来源：受访者）

衡水宝云110千伏输变电工程的公示内容以及地理位置规划图。（来源：受访者）

近日，河北衡水的刘女士向信号新闻反映，她在当地楼盘天正山河玺院C区全款购房，此后得知项目南侧要建设一座110千伏变电站，离小区最近处只有几十米。刘女士称，开发商在销售时将该区域标注为体育用地，并当卖点宣传，却未对自己交款前已经公示的这一不利因素进行告知。据刘女士介绍，目前已有30余位业主提起诉讼，希望通过法律途径维权。

业主称购房后发现南侧建设变电站 曾被告知为体育用地

据刘女士介绍，天正山河玺院是个改善型小区，均价约9000元/平方米，在当地属于价格较高的楼盘。2025年7月，她一次性支付房款，购买了该项目C区的一套房子。刘女士说，购房前，开发商称小区的南侧是体育用地，还把这当卖点宣传。她提供的该楼盘销售人员和业主沟通记录显示，前者多次指出小区南侧空地规划为“体育用地”，在售楼处的沙盘上，这处空地以整块绿地形态呈现，上面写着“规划体育用地”。

刘女士说，她和一些业主就是相中了这块活动场地，才在靠近它的楼座里买了房。交款之后不久，她听到邻居们在讨论，说那块空地上要建一个变电站，离C区最近的楼座才30多米。刘女士表示，购房过程中开发商始终没有透露变电站的情况，只是宣传那是块体育用地，“如果一开始就知道这里要建变电站，我肯定不会选择这个楼盘，这个价位上，衡水还有很多其他项目可以考虑。”

业主称涉事区域早有规划 开发商被质疑未尽告知义务

在刘女士等天正山河玺院的业主看来，“体育用地”上多了变电站并非一个因城市规划变动而生的误会，他们找到了多条信息证明对方在“刻意”隐瞒。刘女士说，她是2025年7月交的钱，而这处“衡水宝云110千伏输变电工程”同年5月8日就立项了。2025年6月4日至7月3日，衡水市自然资源和规划部门也曾对天正山河玺院所在的衡水市中心城区（桃城组团、高新组团）的土地使用规划进行公示，其中标注了变电站用地位置，这些都发生在刘女士交款之前。业主们还找出了2016年8月，衡水市人民政府发布的衡水市城市总体规划（2016-2030），该规划的中心城区用地布局图中，上述地块的用途标注为变电站建设用地。

“作为土地空间的专业利用者，开发商不可能不知道上述规划内容。”刘女士认为，在宣传中，变电站这个不利因素被藏了起来，把地块整体宣传为体育用地，并没有保证购房者拥有充分的知情权。刘女士说，目前已有30余位业主起诉维权，大家希望开发商能够退房退款，或在山河玺院尚未售出的房源中，为受影响业主调换距离变电站更远的房源。

天正地产未正面回应相关问题

针对业主反映的情况，信号新闻联系了天正地产方面。天正地产客服热线工作人员表示，其所在部门仅负责对接业主，无法回复媒体提出的问题，也没有相关对接渠道。天正地产集团有限公司公开联系电话的接线人员表示，对衡水山河玺院体育用地多了个变电站一事“并不清楚”，会记录信号新闻的联系方式转交相关人员。

截至发稿前，信号新闻未收到天正地产方面的进一步回复。

律师：若开发商明知规划仍宣传为体育用地，可能涉嫌违约

信号新闻律师专家库成员、山东舜翔律师事务所张震翔律师表示，购房者是否能够解除合同，关键在于开发商是否构成根本违约。“正常情况下，开发商在项目开发、宣传销售过程中，应当提前了解周边规划情况。如果相关区域早已规划建设变电站，而开发商在销售时仍持续宣传为体育用地，并未向购房者说明真实情况，导致购房者在错误认知下签订合同，从法律层面看，存在违约的可能。”张律师说。

张律师认为，购房者可以通过开发商宣传广告、销售资料、规划设计图等证据，证明开发商曾将该区域作为体育用地进行宣传。如果能够证明开发商在销售阶段已经知晓变电站规划，却未履行告知义务，甚至刻意隐瞒相关信息，则有可能被认定存在违约行为。

张律师表示，要求解除合同、退还全部房款的诉求在司法实践中存在一定难度。“法院是否支持退房，还需要结合开发商是否构成根本违约、是否严重影响购房者实现合同目的等因素综合判断。”张律师建议，在房屋尚未交付、项目仍有剩余房源的情况下，业主也可以与开发商协商调换距离变电站较远的房源，以降低争议成本。

多地曾因变电站规划引发购房纠纷 国家暂无住宅距离硬性规定

信号新闻查询发现，近年来，因住宅周边规划建设变电站引发的购房纠纷在各地多有发生。相关问题多集中在开发商宣传内容与实际规划不符、购房时未充分披露周边不利因素等方面，并非单纯针对变电站本身是否合规。2019年，广东广州合景誉山国际项目有业主反映，购房时仅被告知周边变电站可能扩建，后来却发现规划建设大型换流站，数百户业主质疑开发商未充分披露不利因素；2020年，广东惠州隆生仲恺花园业主收房时发现，原本被宣传为要建设公园、绿地的区域实际正在建设110千伏变电站，不少业主认为开发商存在隐瞒规划信息的行为。

对于业主们担心的“变电站距离居民楼多远才算安全”这一问题，信号新闻并未检索到有关110千伏变电站与住宅楼座最小距离的硬性规范。据了解，变电站选址通常需要符合国土空间规划、电网专项规划、环境影响评价等要求，同时建成投运后还需满足国家《电磁环境控制限值》（GB 8702-2014）等相关标准。该标准主要通过限制公众暴露于工频电场、工频磁场的强度进行管理，而非以与居民住宅的距离作为建设审批依据。有关文章科普称，“变电站辐射”，并不是医院CT、X光等产生的电离辐射，而是一种与家用电器、高压输电线路类似的工频电磁场。目前，我国现行标准主要依据变电站周边电磁环境是否达到国家安全限值进行管理。

截至目前，国家标准和现有科学研究均未认定，符合国家标准、正常运行的变电站会对公众健康造成明确危害。

来源：信网