浙江
一、机构概况
上海怡福荟康养小镇是上海地区极具代表性的开放式全龄康养综合体，打破传统康养社区封闭化的运营模式，以创新的CCRC Plus规划理念打造复合型康养生活社区。项目整体规模恢弘，总占地面积12.6万㎡，总建筑面积27万㎡，规划建设16栋康养公寓，共计1610套居住房源，可满足不同家庭、不同年龄段人群的居住需求。项目整体以“开放、多元、发展、参与”为核心设计内核，凭借极具创新性的建筑规划与空间设计，成功斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖康养建筑金奖。项目核心打造多业态融合的生活场景，平衡都市生活与居家康养的适配关系，通过多元化空间布局、沉浸式参与场景和可持续成长的社区生态，构建出区别于传统康养项目的全新居住体系。同时，项目以社群聚落为设计亮点，通过模块化空间打造、自然生态融合、竖向空间叠加等设计手法，塑造出层次丰富、氛围鲜活的社区生活空间，实现空间与生活的自然共生、稳步生长。
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二、服务内容
项目立足全龄人群居住需求，摒弃传统康养机构单一的养护模式，以多元化、包容性的服务体系回馈每一位住户，打造全维度、沉浸式的康养生活体验。在社区生活服务层面，项目采用自营与合作经营相结合的运营模式，引入多元生活化业态，涵盖精品咖啡、精酿体验、休闲茶室、便民商超等高品质配套，全方位丰富住户日常休闲生活，满足家庭共聚、邻里互动、休闲娱乐的多元需求。在健康养护层面，项目构建全生命周期健康保障体系，毗邻专业康养配套体系，深度融合康养服务与健康养护理念，联动本地知名三甲资源，搭建集健康预防、日常养护、慢病调理、康复理疗、应急保障于一体的闭环式健康服务体系。同时引入前沿的康养调理理念与专项服务技术，聚焦全龄人群健康需求，重点深耕老年养护与康复调理服务，为住户的身心健康筑牢坚实保障。在社群运营层面，项目主打开放共享的社群文化，对内实现社区资源全员共享，对外适度开放空间与业态，最大化盘活社区资源，打破圈层壁垒，打造兼具温度与活力的康养社群。
三、设施配置
项目配套设施完善且精细化，涵盖文体休闲、生态田园、适老居住、便捷通行四大板块，全方位适配全龄居住场景。文体配套方面，拥有建筑面积11384㎡的大型综合文体中心，配套设施行业领先。其中包含250㎡标准化报告厅，配备专业多功能舞台，可承接各类讲座、研讨、社群活动；社区图书馆正积极对接多家知名文创书店品牌，打造沉浸式阅读空间；同时设有12.5米×25米的5泳道恒温泳池，满足住户日常健身康养需求，户外还打造了特色环形运动跑道，兼顾休闲与运动功能。生态配套方面，项目自带上海稀缺的大型生态田园农场，总面积达7万㎡，定位为社区专属康养配套，兼具生态休闲与轻运营属性，打造全龄化生态农庄，可提供菜园租赁、新鲜食材宅配、蔬果采摘、萌宠喂养、户外露营、亲子团建等多元体验，让住户足不出社区就能享受田园诗意生活。通行配套方面，项目打造风雨无忧的全域通行体系，配备千余个地下停车位，可直达各楼栋组团会所，同时所有公寓与配套建筑之间均设置连贯风雨连廊，彻底解决雨雪天气出行不便的问题。居住配套方面，所有房源均为精装交付、拎包即可入住，整体设计遵循人体工学原理，适配全龄人群居住习惯。硬装采用低能耗恒温地暖、静音隐藏式空调，兼顾舒适与节能；软装细节贴心考究，提供多种装修风格可选，家具全部采用圆角、钝角适配设计，底座抬高便于清洁，尺寸贴合中老年群体使用习惯；储物空间优化升级，床底增设收纳区域，床垫高度、软硬度均经过专项适配，贴合中老年身体养护需求。
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四、价格体系与会籍权益
项目采用会籍制入住模式，推出两类专属会籍产品，适配不同人群的入住需求，所有会籍均采用会籍费用叠加月度基础服务费的收费模式，收费规范透明。其中怡享会籍为长期永久权益会籍，年满18周岁人群均可办理，权益期限至项目土地使用年限终止，支持权益继承与合法转让，设置梯度退出退款规则，兼顾居住使用与资产价值属性，适合全家共享入住，兼具资产投资价值。怡尊会籍为终身居住型会籍，适配65周岁及以上长者办理，基础权益期限15年，期满可续住，主打高性价比长期康养居住，聚焦专属入住人群使用，无继承、转让权益，配套专属的退出保障机制，适配长期稳定养老需求。同时，社区根据户型面积、户型格局设置差异化的月度基础服务费用，不同户型房源对应不同标准的基础服务费，覆盖一房、两房等多种户型选择，适配单身、双人居住、家庭居住等不同居住场景，住户可根据自身居住需求灵活选择。
五、核心优势
相较于传统封闭式康养社区，本项目最大的核心优势为开放式、全龄化、复合型的运营模式，打破传统康养项目的圈层局限，实现都市繁华与田园静谧的双向兼顾。在空间打造上，以多元聚落化设计理念，构建多层次、可参与、可生长的社区空间，告别单一固化的居住场景
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