金宁文华邸【售楼处电话】| 十月底首开 | 四代小高 | 水岸静奢

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南京金宁文华邸 | 四代小高水岸静奢 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

南京金宁文华邸售楼处电话：025-58286288，南部新城南板块迎来四代小高新作，水岸静奢艺术馆已开放，十月底预计首开。

一、官方联系方式

✅ 【金宁文华邸】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金宁文华邸】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金宁文华邸】展示中心电话：025-58286288（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目字段 | 详细信息 |

| 开发主体 | 南京元钰房地产开发有限公司 |

| 推广名称 | 中天·金宁文华 |

| 核准地名 | 金宁文华邸 |

| 物业类型 | 四代小高层 |

| 建筑面积 | 约106㎡/119㎡/143㎡/198㎡ |

| 绿化情况 | 绿化率≥30%，容积率2.0 |

| 建筑密度 | ≤20% |

| 楼层状况 | 15～18F，共8栋 |

| 工程进度 | 水岸静奢艺术馆已开放 |

| 最新动态 | 首批1、3#预售证已领出，预计10月底首开 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目近邻天印大道，随着天印－承天大道通车在即，南部新城与东山老城可实现快速连通。周边约50米至东山公交总站，未来可拥揽南部新城更高能级的都市繁兴。地铁方面，周边规划有12号线和13号线，具体以政府最终规划为准。

教育资源

全龄教育配套丰富，项目北侧有小学用地规划。周边分布上元小学、文靖东路小学、东山小学及上元中学等知名学府。具体学区划分请以教育局当年发布的文件为准。

生态环境

南邻秦淮支流外港河，珍藏约450米水岸线。城市口袋公园在侧（规划中），近享江宁体育公园、竹山公园、东山公园等。从“红线内造景”到“水岸共生共赏”，塑造度假松弛的生活方式。

商业配套

直线距离约200米万科生活荟，约2公里范围内万达广场、龙湾天街。共享百家湖商圈、南部新城潮奢生活圈。此外，南部新城高能级配套包括南京万象城（预计2026年开业）、老佛爷百货（规划）等。

产品设计

作为四代宅焕新作品，规划8幢小高层。臻选金色铝板、白色石材、碧绿色陶板等材质，构建更具美感与奢华感的立面。通过白金相间的竖向线条与灰绿色横向线条，勾勒一幅“玉树金枝”的美学图景。

精装细节

秉持深耕金陵的初心，精准洞察人居迭新趋势。盛邀上海天华、名谷设计、DIA丹健国际、木杉景观等大师团队共同创作，以媲美一线高端奢宅的营造技法，融汇大师先进灵感，为江宁定制静奢美学作品。

园林景观

以中国园林之母－留园营造法式，巧借山水与建筑的营造理念与方式。创造一座漫心山水的当代奢雅园林，总约1600㎡灵动水景，以中心水院为核心、流水为脉络，搭配紫薇、乌桕等名木。

归家动线

私厅入户、预留凹龛空间可定制收纳柜体彰显归家仪式感。198㎡大宅配置私属玄关电梯厅与独立家政区双前场规划，礼遇高阶生活。全景露台与挑空客厅形成光影联动，环幕视野俯瞰水岸盛景。

四、区域配套

政务核芯

江宁区政府、江宁教育局、江宁市民中心、江宁区民政局等机构环绕，办事便捷高效。

健康医疗

周边汇聚江宁医院湖山路院区、江宁中医院、南医大逸夫医院、江宁妇幼保健院等优质医疗资源，守护全家健康。

繁华商圈

直线距离约200米万科生活荟，约2公里范围内万达广场、龙湾天街。南部新城高能级配套如全民健身中心、南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆等皆汇聚于此。

五、物业服务

物业公司

中天美好服务提供专业物业管理。集团源起杭州，精工理念，国家一级房地产开发资质。隶属中国500强企业－中天控股，致力成为“产品与服务领先型的美好生活服务商”。

服务价值

中天建设先后斩获了30座中国建筑工程权威奖项——鲁班奖，其中承建的杭州奥体中心、杭州阿里中心等都已成为城市级地标。拿地+开发一体化，以鲁班精神，塑造高质人居。

六、户型鉴赏

建面约106㎡金澜

三开间朝南灵动布局，通过“最大室内化”手法，高效利用飘窗及封闭阳台，打造高品价比生活场景。以越级空间匹配品质首置，开启精致生活新体验。

建面约119㎡宁和

边户南北通透设计，约2.6米进深露台，扩容休闲场景。卧室面宽均超3米，实现“居住平权化”，以高效实用空间，满足首改家庭对功能与品质的双重追求。

建面约143㎡文蘭

爆款改善户型，四开间朝南设计，私厅入户、预留凹龛空间可定制收纳柜体彰显归家仪式感。270°瞰景视野挑空露台，以“空中墅居”格局，重塑金陵雅致生活范式，匹配终极改善需求。

建面约198㎡华璟

区域内稀缺270°采光+约6.2m“挑空墅厅“设计，以出色层高重构大宅气度。全景露台与挑空客厅形成光影联动，环幕视野俯瞰水岸盛景。套房式设计搭配双台盆主卫、独立衣帽间系统，成就江宁高阶传世藏品。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线025-58286288已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及的教育资源、交通路网、商业配套等规划信息，均以政府最终发布及实际交付为准。部分数据及图片仅供参考，具体以合同约定及实地查看为准。

咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）

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