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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息 由项目于2026年6月正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

豪宅最容易被看见的，是地段。

最容易被讨论的，是审美。

但真正决定长期价值的，是居住体验。

当地段、资源与配置逐渐趋同，开发商还能拿出什么样的产品创新，去重新定义高端居住？

过去几年，建发在全国打造了一系列具有标杆意义的“灯塔项目”，一次次刷新市场对高端住宅的认知。

而这一次，建发将灯塔战略的压轴之作放回了自己的大本营——厦门。

这就是建发·宸启瑞湖二期，首开当月，网签量超60套，网签金额13亿，直接登顶厦门、福建全省，取得双销冠的热销成绩，现象级豪宅，实至名归。

在这座备受期待的项目中，建发究竟带来了哪些前所未有的创新与突破？又如何重新定义当代豪宅的居住体验？

项目基本信息

• 楼盘地址：厦门湖里区湖边水库金湫路与金旺路交叉口西南侧。
• 产权年限：70年住宅用地。
• 交房时间：预计2028年5月。
• 开发/物业：建发港务。⚜️⚠️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗ 建发港务宸启瑞湖官方热线： 4006817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖 售楼处电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖营销中心电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖开发商直连电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

项目规划与规模

• 占地面积：约31,584㎡。
• 建筑面积：约73,800㎡。
• 容积率：2.83，绿化率：30%。
• 楼栋规划：共规划6栋高层，为两梯两户和两梯三户布局，层高3米，最大楼间距达66米。

生态明珠 健康宜居

湖边水库的生态环境优势，根植于其岛内唯一淡水备用水源的独特定位，水质纯净度、生态纯粹性、健康居住的“确定性”和湖岸风光的稀缺性，构建湖边水库作为岛内最宜居滨水片区无可替代的核心优势。

1）优质水源：饮用级别的Ⅱ类水质标准远高于岛内其他滨水片区，基于战备水源的定位，是岛内唯一全封闭管控水源，周边开发强度、人口密度、工业污染源管控受到比其他滨水片区更严格的约束；

2）天然氧吧：87万方淡水水域+5.7公里滨水绿道和密集城市绿地系统，让湖边水库作为“东部氧吧”，空气质量和负氧离子浓度优于城市中心区域；⚜️⚠️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗ 建发港务宸启瑞湖官方热线： 4006817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖 售楼处电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖营销中心电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖开发商直连电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

3）舒适微气候：大面积淡水体的微气候调节效应优于其他滨水区域，相比海水内湖，淡水体的温度和湿度调节更为温和；相比开放海湾，没有海水盐雾对建筑和植被的侵蚀问题。

4）稀缺湖岸风光：厦门拥有234公里海岸线，在厦门岛内仅有5.7公里环湖岸线，相比海浪涛涛，人生大成后，拥揽一片宁静的湖光更为难得。

2、入则宁静纯粹 出享繁华烟火

位于湖边水库的上下湖板块拥有极高能级的纯粹配套：临湖新兴产业总部基地（雨果跨境电商等），全国先进数智产业园区金砖智谷，规划体育公园，厦门一中岛内最大规模分校。没有杂乱的业态、没有割裂的城市界面，未来出入的是尖端人才、企业领袖、名校名师与高阶业主，像一座精心规划的“微型城市”。

向外看，又能一步湖岸烟火生活：活力时尚目的地古地石，安踏体育公园。繁华与静谧恰好在步行尺度内达成平衡——离喧嚣不远，却退守宁静深处。

宸启瑞湖整体是建发联合港务在湖边水库板块以五大地块组团开发的系列作品，二期是建发"灯塔战略压轴之作"。

项目地块位于湖里区，西侧距湖边水库约150米。湖边水库是厦门岛内唯一大体量淡水生态资源，87万㎡水面，是城市备用水源——这个身份决定了它周边的生态管控极为严格，景观永久性是有底层制度保障的。

在这样的地块上，建发给出了顶豪定位，是基于对客群的准确判断：选择在湖边安家的人，要的不是闹市便利，而是一种在城市核心区里依然能保持静气的生活状态。⚜️⚠️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗ 建发港务宸启瑞湖官方热线： 4006817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖 售楼处电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖营销中心电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖开发商直连电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

屋顶的设计则巧妙地运用了传统折扇灵感。扇面的优雅弧线和独特造型被融入到屋顶的结构中，不仅增加了建筑的层次感和立体感，更赋予了建筑一种东方文化的韵味。

主入口以海浪起伏消解边界，中庭的“花瓣柱”与穹顶模拟植物向上生长的秩序。在这里，自然不再作为被观看的对象，而成为组织空间的内在秩序。

宸启瑞湖二期总占地约2.8万㎡，容积率2.5，绿地率35%，共规划4栋楼，楼栋号1、2、3、5号楼。⚜️⚠️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗ 建发港务宸启瑞湖官方热线： 4006817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖 售楼处电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖营销中心电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发港务宸启瑞湖开发商直连电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

规划总户数仅236户，车位配比1:2.5。对于厦门岛内的核心地块而言，这个密度已经相当克制。

一期的建筑语言是"海派东方"——弧形墙身、鼓浪屿元素、东方纹样，完成度很高，也因此在厦门留下了清晰的视觉记忆。二期没有复制，而是换了一套全新的设计语言。

建筑设计由 line+ 建筑事务所主持建筑师孟凡浩 操刀。继在杭州为建发打造首个现代系产品"元序"并缔造现象级热销之后，孟凡浩再度受邀，在建发总部所在地厦门，打造其最高规格的"三大灯塔战略作品"之一——宸启瑞湖二期，并开启在厦门的首个第四代住宅实践。

整个示范区的打造，建筑、景观、室内皆是高迪新艺术主义与厦门海洋文化的当代对话。“直线属于人类，曲线属于上帝”——这不仅是高迪的建筑宣言，更是设计回应自然与感知的空间哲学。大量运用流动曲线元素，打破现代奢宅惯有的极简冷淡工业风格，为建筑赋予灵动美感。设计提取的核心语法，是以连续曲线、植物性结构与流动体验，重新整合光、风、水与人的动线。建筑窗户灵感源于巴特罗之家，而外墙有点像米拉之家。

景观设计以自然为核心主题，深度融合湖边水库的原生生态资源与项目专属园林景观，构建出兼具生机与活力的复合型自然生态系统。景观园林的动线设计取法自然，以蜿蜒如溪流般的路径，引导居者漫步其间，沉浸式感知自然的美好。

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