北京润泽御府售楼处电话➔官方认证2026年7月@官网原创@豆包

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1100㎡北京独栋私宅：“逐光·重构”

创造美好人居，共享幸福生活

真正动人的居所，

从不是对尺度的炫耀，而是对生活的理解。

清晨的第一缕阳光洒进庭院，午后的微风穿过廊道，黄昏时分，光影缓缓游走于墙面之上。那些令人眷恋的居住记忆，往往不来自昂贵的材料与繁复的造型，而来自人与自然相处时最舒适的状态。

位于北京北五环润泽御府的这栋1100㎡独栋别墅，没有选择追逐当下盛行的扩建逻辑，而是以“逐光·重构”为设计命题，从建筑结构出发，重新梳理光线、空气与生活之间的关系，设计师黎洪良先生通过空间重构、动线优化与建筑系统升级，让居住回归本质，也让这座大宅成为一座真正会呼吸的房子。

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01

于设计之前，看见生活本身

这个项目的开始，并非从装修设计开始。

设计师与业主相识十余年，在业主决定购买润泽御府之前，双方已经共同看过多个别墅项目，从怀来山顶别墅到北京多个高端社区，几经比较与取舍，最终才确定这套房产。

因此本案从购房阶段便实现了设计前置，设计师不仅参与户型评估、空间可塑性分析，也深入了解家庭结构、生活习惯以及未来的社交需求。

业主家族是深耕芯片行业多年的实业家，相比浮夸与张扬，他更关注空间的舒适度、实用性以及长期居住体验，同时作为企业经营者，他也希望住宅能够承载商务会客与家族社交功能。

如何兼顾生活的松弛感与待客的仪式感，成为整个项目最重要的设计命题。

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02

循光而行，重写空间的秩序

项目原建筑属于北京别墅中较为典型的“前二后三”阶梯式结构，由地下室、花园层、首层、二层及阁楼组成，但建筑本身存在一个十分明显的问题。

北侧入户、北侧客厅，而拥有最佳采光条件和庭院资源的南向区域却未被充分利用，换句话说，日常停留时间最长的公共空间，反而远离阳光。

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设计师决定打破原有格局，原本位于首层的餐厨功能整体迁移至花园层，客厅、宴会厅、中西厨等核心生活空间全部转向南侧庭院。

这一调整，让建筑最珍贵的南向资源重新回归生活，客厅与花园相连，餐厅与景观相伴，室内外边界被进一步打开，随着一天中光线不断变化，空间也呈现出不同的层次与氛围。

“逐光”不只是采光优化，而是一种围绕自然重新组织生活的方式。

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03

向内生长，重塑空间的尺度感

层高，是决定别墅空间气质的重要因素，项目原建筑标准层高约3.2米，但受楼板结构、设备管线等因素影响，同小区许多类似户型在装修完成后，花园层实际层高往往只有2.5米左右，空间容易产生压迫感。

为了改善这一问题，设计师采用楼板下沉、庭院下挖与机电优化三项措施同步实施，通过释放垂直空间，将空调系统与各类设备管线尽可能隐藏于梁体内部，避免占用净高，最终花园层完工后的净层高达到约3.18米。

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对于住宅而言，看似几十厘米的提升，却足以改变整个空间感受，开阔、通透、舒展的空间尺度，让花园层真正具备了大宅应有的气场与从容。

04

礼序有度，让归家与待客各得其所

高品质住宅的价值，往往隐藏在看不见的细节里，相较于表面的装饰效果，设计师更加关注长期居住中的实际问题。

原建筑北侧入户台阶较多，访客到达体验不佳，多人同时通行时也显得局促，改造过程中，设计师重新优化坡度与台阶关系，并建立双入户系统。

正门承担正式待客功能，形成完整的礼仪动线；侧门则连接厨房与后勤区域，方便日常采购及家务流转。

公私分离的动线设计，让待客与生活互不干扰，与此同时，项目还针对别墅普遍存在的渗漏风险进行了系统处理。

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传统做法往往是在出现问题后进行局部修补，而本案则从源头重新规划弱电管线路径，将原本埋设于地下的线路整体调整至建筑正负零以上位置进入室内，彻底切断雨水倒灌路径。

针对地下室潮湿问题，项目则建立起由排风系统、专业除湿设备、红外防潮系统以及防潮材料共同构成的复合防潮体系，即便在地下空间，也能保持干爽舒适的使用体验。

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05

空间有形，人文无界

对于1100㎡的大宅而言，仅有尺度远远不够，如何避免空间显得空旷冰冷，如何赋予住宅情感温度，成为设计的另一重课题。

设计师通过灯光、材质与艺术陈设的层层铺陈，让空间在开阔之外拥有细腻的人文气息。

挑高区域采用艺术吊灯与水晶主灯形成视觉焦点；木饰面、皮革与金属元素共同构建立面层次；天然石材与温润材质相互平衡，使空间既有高级感，也保留家庭生活应有的温暖。

最具代表性的，是庭院中的祥云铜雕，设计师特别邀请湖南七十余岁的非遗雕塑大师参与创作，从最初结合古松龙鳞纹理构思龙形雕塑，到结合业主性格与审美调整为更加内敛的祥云造型，整个创作历时近一年。

从泥稿塑型、铜水浇筑，再到纯手工细致做旧，每一道工序皆沉淀时光、倾注匠心，它不只是烘托居所格调的艺术摆件，更是设计师赠予居者一份绵长美好的祈愿与祝福，借祥云祥瑞之意，寄寓阖家顺遂、万事安然的美好期许。

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当下的高端住宅设计，正在发生变化，人们不再满足于风格和材料，而开始关注建筑本身，关注采光、通风、温度、空气、动线，以及真正的生活体验。

未来的大宅设计，不是先做风格，而是先读懂建筑；不是先做造型，而是先读懂居住者，懂建筑的人很多，懂生活的人也很多。

但能够同时读懂两者，并让它们达成平衡的人，才是真正的大宅设计师，润泽御府的价值，也正在于此，它没有追逐面积竞赛，没有炫耀奢华堆砌，而是在阳光、空气与生活之间，找到了一种更本质的答案。

让建筑学会呼吸，让居住回归本真，这或许才是顶级私宅最珍贵的样子。

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