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GBE地产设计大奖2023

评选项目征集正式拉开帷幕，

期间，我们已收到了众多参与方的投稿作品。

今天，GBE君将为您介绍参加评选的

第一个入围作品：

汇张思建筑设计事务所（上海）股份有限公司

申报的

青云上府项目。

项目概况

金盏乡小店村3005-02地块项目，规划用地性质为R2类居住用地。项目总建筑规模约13.3万㎡，其中地上建筑规模约7.4万㎡，地下建筑规模约5.9万㎡，容积率1.3，建筑限高18m。基地位于北京市朝阳区五环与六环之间，距离五环6公里，距离首都机场4公里。项目距机场高速、机场第二高速距离均在2公里范围内，距离地铁15号线孙河站4.4公里，与温榆河相邻，交通便利，环境宜人。

规划设计

“入则宁静、出则繁华”

——温榆河旁缔造轻隐养心大宅

规划布局采用东方古典建筑中的街巷手法，建筑布置通过错位及对景等手法，塑造步移景异，精致细腻的宜人社区空间。景观布局步移景异，通过塑造不同主体的社区空间，塑造层次丰富、各具特色的社区花园。北侧将城市道路与规划结合，打造具有仪式感的景观归家之路。规划与景观紧密结合，用心塑造。携手打造出繁华都市边、老河湾旁轻奢、静谧、环境优美的养心大宅。同时规划设计中充分考虑城市界面设计，通过建筑错落和高低的变化，打造灵动的城市天际线界面。

该项目产品线匹配首开“御系”，以朝阳高端改善家庭为客群，规划设计楼栋17幢，共482户。产品采用创新型下叠加平层组合方式，面积区间为130-160㎡，首二层为叠拼产品，套数占比35.6%，三层及以上为平层产品，套数占比64.4%。

立面设计

立面风格-彰显现代精工，简洁大气

立面设计以现代、精工的建筑美学手法塑造简洁时尚的建筑形象。设计中结合当下流行的美学思潮-“轻奢，简洁”，设计中摈弃繁琐复杂的装饰线脚，从更深层的美学比例与建筑色彩中寻找时尚之美，整体风格打造以对称端庄的主基调作为整理立面风格的调性，更加符合当代人美对于新时代美学的追求，同时在细节设计和近人尺度设计中强调细腻和精致设计，打造时尚精工的建筑细节。

立面选材中更以米白色作为主基调，同时以浅灰色结合。整体平衡、统一、稳重、尊贵的建筑立面表情。以色彩素雅，精锐雅奢的形象，彰显现代感和尊贵感。

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景观设计

实景图△实景图△

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设计亮点

该项目主力户型为160㎡四居

产品设计中，以首开标准化“御”系产品线作为蓝本，在设计中充分学习和传承已有设计中的思想和设计精华，并结合本项目实际设计情况，创新的打造出院墅洋房，首层层设计160㎡墅质洋房，结合小院与地下空间，打造极致墅居产品。

实景图△

二层以上以大平层洋房为主，综合研究标准和及当代客群的生活需求，创新的在160平层产品中引入6.5m宽大方厅，打造越级的产品体验。同时在顶层创新设计出120平米经济型三面宽产品，同样配置6.5m宽大方厅，实现经济型产品的越级体验。

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以160平层户型为例，四室两厅两卫格局，结合高端改善家庭客群的特点设计：

6.5m超大宽厅设计，改善生活空间。户型南向三开间，其中客厅设计面宽6.5m，南向落地窗，结合LDK一体化设计，让视线贯通更具视觉感，全明厨卫同时提升了户型买点。

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主卧奢侈套间设计，提高居住品质

南向主卧室结合主卫和北向书房，构成了工作、起居豪华独立套间。主卫进深3.4m，可容纳高端卫浴四件套布置，彰显出业主品质生活。

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独立家政间和储藏间，让家务有序

独立家政间和储藏间位于客厅与卧室走道之间，是舒适户型的标签。它让洗衣、清洁等家务做起来显得有条不紊，从而释放出套内工更多的功能空间，让家务井然有序。同时考虑到套型有一家多代人、多口人居住的情况，独立家政间留有点位具备改造为0.5卫条件，使用功能上，更附有弹性。

根据方案规划，江苏设定清晰的阶段性目标：2027年，住建领域智能终端、智能体应用普及率超 70%，培育50项以上创新应用场景；2030年普及率超90%，建成住建领域行业垂直模型，形成完善的人工智能产业生态，全面提升城乡居住品质与治理水平。

小区居住体验、公共资金监管是群众最关心的民生关键事。依托人工智能技术，江苏物业管理服务实现从被动响应向主动服务转变。日常居住服务中，全省小区落地AI智能客服与工单闭环管理模式，24小时承接业主各类诉求，实现智能分类、精准派单、闭环回访，解决传统物业办事拖沓、权责不清的问题。同时，AI视觉识别系统全天候值守小区，自动识别高空抛物、占用消防通道、电动车违规停放充电等安全隐患，第一时间预警处置，筑牢小区安全防线。小区电梯、照明、水电设施也实现AI智能管控，实时监测设备状态、智能调节能耗，实现节能高效运维。

作为建筑业大省，江苏依托321个省级智能建造试点项目，将人工智能、建筑机器人融入施工全流程，让建房更安全、质量更过硬。针对建筑工地高危、繁重的人工工序，南京、苏州、无锡等地试点项目规模化启用建筑机器人集群作业，涵盖混凝土整平、墙面喷涂打磨、板材搬运等施工工序。机器人施工精度可达毫米级，单工序作业效率比人工提升3倍以上。全省多个重点项目应用智能钢筋柔性生产线，通过 AI 算法优化下料方案，有效减少建材损耗，提升施工标准化水平。苏州还搭建塔机、施工电梯智能集控大模型，实现设备远程操控、自动避障、精准吊装，降低高空作业安全风险。在工程质量安全监管上，智慧工地AI摄像头自动识别工人未佩戴安全帽、高空违规作业、动火作业不规范、临边防护缺失等隐患，自动推送预警、形成闭环整改。AI智能核验系统可快速完成钢筋型号统计、混凝土缺陷检测、构件精度校核等质检工作，原本人工40分钟的工作量，机器仅需10分钟即可完成，有效规避人工疏漏。

据了解，江苏省住房和城乡建设厅已建立“四个一”工作机制，征集500个人工智能应用场景、176个典型案例，筛选26个优质项目纳入省级储备库，同步开放首批13项高价值攻坚场景。未来，江苏将持续培育人工智能住建应用场景、攻坚核心技术、培育专业人才，持续推动人工智能深度融入城乡建设、民生服务全过程，打造宜居、智慧、安全的现代化城市。

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