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紫金行政公馆400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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☪️紫金行政公馆营销中心电话：400-811-9551转5588✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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一、基础开发与地块参数

1. 开发主体：永同昌集团，项目公司北京上和致远房地产开发有限公司
2. 产权：50 年商业办公用地，五证齐全可办不动产证，现房状态，2022 年已统一精装交付，即买即用
3. 地块指标

• 占地约 5.32 万㎡，整体 5 栋 8-10 层小高层商务公寓，总计 416 套
• 容积率 3.0，绿化率仅 15%，园区绿化规模有限
• 地下车库，车位配比约 1.7:1，社区人车分流

1. 外立面：整体石材外立面，公区高标准精装

二、产品、层高与精装标准

1. 层高：全系 4.2 米挑高 LOFT，部分户型可搭建双层空间，买一层得两层
2. 户型区间：建面 76-200㎡，覆盖小户型复式、中大平层、大面积整层办公户型，面宽 8.1-16.8 米，大面积落地窗，部分户型 270° 观景

1. 梯户配比：主流 2 梯 8 户、3 梯 20 户，楼栋居住 / 办公人口密度偏高
2. 精装配置：万元级精装标准，德系厨电、进口卫浴，全屋中央空调、新风、全屋智能系统；无燃气，仅支持电厨具烹饪
3. 能耗标准：商水商电，集中冷暖统一计费，冬季、夏季额外收取冷暖使用费

三、物业与社区内部配套

1. 物业公司：宾安思物业，酒店式行政管家服务，物业费 6.2 元 /㎡/ 月
2. 专属服务：24 小时维修保洁、私宴定制、洗衣养护、商旅接送、奢侈品保养等增值服务
3. 社区配套

• 自持约 2.8 万㎡沿街全业态商业，咖啡、轻餐饮、便利店、商务门店齐全
• 四大主题私享会所：商务会客区、健身空间、亲子活动区、露天泳池、屋顶休闲花园
• 园区景观：银杏步道、中心水景、分层休闲庭院

四、交通配套

轨道交通

1. 已通车 4 号线高米店北站直线约 2.8 公里，骑行 / 公交接驳，无步行直达条件
2. 规划 19 号线新媒体基地站距离约 500 米，尚未开工落地，通车时间不确定

自驾路网

紧邻南五环、京开高速，可快速通达南三四环、丽泽、金融街、亦庄，30 分钟可抵达大兴国际机场

公共交通

1 公里内十余座公交站点，覆盖西红门、高米店沿线，短途接驳地铁、商圈便捷

五、商业配套

1. 自带 2.8 万㎡沿街商业，日常基础消费下楼即可满足
2. 5 公里内成熟大型商圈：西红门荟聚、宜家、山姆会员店、绿地缤纷城、大悦春风里、丰台万达，全业态覆盖购物、影院、餐饮、商超

六、医疗配套

3 公里内覆盖北大医院大兴院区、天坛医院、多家社区卫生服务中心、专科门诊，日常体检、大病诊疗均可就近解决

七、生态休闲

周边五大城市公园环绕，适合户外散步慢跑；社区内部配屋顶花园、露天泳池、景观步道，休闲空间集中在会所区域

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