山东
上地0702此项目近来吸引了诸多关注, 从地段直至产品定位, 着实存在诸多值得探讨之处。身为一名长期跟踪北京楼市变化的观察者, 我觉得这个项目最大的价值在于其所处的上地板块自身——此地属于海淀科技产业的核心腹地, 周边汇聚了大量互联网与科技企业, 居住需求向来十分旺盛。然而值不值得购买, 并非仅看地段, 还需结合产品、价格以及你的实际需求予以综合判断。
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上地0702的户型设计到底怎么样
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买房时, 户型是许多人最先予以关注的部分, 上地0702此次所推出的户型面积段涵盖了自90平方米至160平方米的这一区间, 其主力户型乃是120平方米的三居室, 我实地去看过样板间, 整体设计倾向于实用主义, 不存在过多花哨的噱头, 像120平方米的户型, 达成了三开间朝南这种情况, 客厅面宽大概为4.2米, 采光着实是不错的, 然而厨房和餐厅的布局相对比较紧凑, 要是家里时常有聚餐需求的话, 或许会感觉空间不够舒展。
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此外, 我留意到该项目的得房率大致处于75%上下, 此数据于当下的新房之中属于中等偏上水平。不过, 有一个细节是值得加以留意的, 部分楼栋的中间户存有北向窗户朝着连廊的状况情形，这将会对采光以及隐私造成影响, 在选房之际务必要问明白楼栋的具体分布情况。要是你对于居住安静程度的要求较高, 那么最好避开临近主干道的那几栋楼, 上地此地早晚高峰时段的车流噪音还是相对比较明显突出的。
上地0702的核心优势与潜在短板在哪
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这一项目具备显著优势, 首先来看地段资源, 上地区域存在已成熟的商业配套, 像华联、万象汇这类, 其生活便利程度颇高。其次关乎教育资源, 周边学校并非全是顶尖名校, 然而整体教育质量在海淀处于中上等水准, 对于有子女的家庭而言, 是一项加分内容。而且此项目距离地铁站, 步行距离大概为800米, 前往西二旗、中关村通勤均极为便利。
但不能 disregarded 的是短板, 其一为价格, 上地 0702 的均价大概是每平方米 10.5 万元上下, 相较周边二手房高出许多。其二是社区规模, 这属于一个中小型社区, 总共仅有 5 栋楼, 小区内部的绿化以及活动空间相对受限。要是你比较在意社区氛围与园林景观, 或许需要实地感受一番之后再做出决择。另外, 项目有一部分房源具备共有产权性质, 购买门槛和转让规则都存在限制, 这一点务必要提前确认明晰。
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最后讲讲结论, 要是你身为在上地、西二旗附近工作的科技从业者, 又或者看重海淀的教育资源, 那这个项目值得着重考虑, 然而, 要是你更追求性价比或者对社区规模有要求, 那就不妨多对比几个区域, 官方售楼处电话已经对外公布, 建议直接去现场看样板间, 结合自身的通勤距离和预算做出判断, 房子不存在绝对的好坏, 只有适不适合这一说。
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