“新财富”押注深圳 从A股看中海豪宅安缇深圳的首开告罄

观点网 时代财富的轮转，在深圳豪宅的一买一卖中，体现得淋漓尽致。

6月30日，深圳湾超级总部基地新盘豪宅项目——中海安缇深圳，首推72套大平层房源，折后均价约18.3万元/平方米，单套总价3875万至1.04亿元，开盘当日全部售罄，其中顶层复式最高成交价达29万元/平方米。

据了解，该项目是中海在全国第三座、深圳首座的“安系”产品，占地面积仅1.18万平方米，总建面7.66万平方米，共规划4栋22层236-383平方米纯大平层/顶层复式，限高99.3米，总户数152户。

而项目的火热程度，从开放销售部一周的来访量开始，早有迹象。5月29日，安缇深圳项目正式对外开放，彼时验资门槛仅需1000万元，可短短三天，项目方直言来访量太大，门槛直接提升一倍至2000万元，。

目前，在深圳验资需两千万元以上的新房项目屈指可数，但均位于深圳湾，中信城开的信悦湾项目就是其中一个，另外一个是40年产权的商务大平层项目GCC联泰超总湾。

两千万元验资门槛项目扎堆深超总，反映出的不仅是该片区的圈层门槛高度，更多是当下手握大额现金流高净值人群的聚集。

据负责深圳湾区域的中介反馈，如今看房人群结构发生了较大的变化，除了年轻层较新，约七层买家是90后、95后外，目前主要买家来自金融、律师、芯片、人工智能等行业。除此之外，深圳湾靠近香港，深圳新皇岗口岸启动后，两地通关更便捷，不少香港人会成团来看房。

回溯项目源头，中海拿下安缇地块的决策，早已踩准财富迭代的周期风口。

该宗宅地出让时，深超总纯住宅用地供给长期稀缺，2025年12月8日，中海经过95轮竞价，斥资31.86亿元才夺得T207-0068号地块，溢价率42.49%，楼面价达7.74万元/平方米。

当时，市场一致认为中海会将该地块打造为深湾玖序的二期，因为地块与深湾玖序一路之隔，占地面积仅1.18万平方米，且限高100米，周边被TCL总部、天音大厦、神州数码总部合围，大部分房源只能在楼宇缝隙间窥见湾区景观，顶豪视野大打折扣。

而且从配套上来说，项目坐落于超总商务核心区，片区超高层写字楼集群林立，整体以商务办公为核心功能，各类配套资源也均围绕商务需求布局，居住属性偏弱。

但有市场人士认为，这似乎也印证了另外一个观点：不同于传统实业老板重视老城成熟配套，这批科技新贵更看重工作与居住的距离，区位优势成为打动买家的核心筹码。

资料显示，深圳湾超级总部基地是深圳七大总部基地之一，是全市定位最高、战略分量最重、辐射影响力最大的核心建设片区，规划用地约1.17平方公里，规划总开发建筑面积约520万平方米，预计整体投资规模约3000亿元。

据2月官方通稿，目前深超总片区已完成80%的土地出让，总投资约2100亿元，已完成1200亿元，吸引了中国电子、招商银行、深投控、京东、恒力集团、中兴通讯、中信证券、欧加(OPPO)、大疆等多家世界500强或创新型科技企业，已有19家企业总部正式入驻。

事实上，不止中海安缇，同片区中信信悦湾大平层亦在开盘半小时内全部售罄，千万级新房几乎全线快速去化。

5月23日，中信城开信悦湾加推78套建筑面积约302平方米的房源，备案总价5150万至7632万元，开盘约半小时该户型全部卖完。同一天，项目一套约518平方米的顶层复式房源，亦以单价约39.86万元、总价超过2亿元成交，刷新了全国新房的单价纪录。

上述中介补充道，与传统富豪多方斟酌的置业习惯不同，这批新贵决策极快，平均看房到下定周期不足72小时，九成客户选择全款购入，极少使用按揭贷款，不纠结细微单价浮动，优先看重片区稀缺性与圈层纯粹度。

从2026上半年股市的表现来看，似乎就能读懂这场顶豪热销背后的财富造富逻辑。

目前，A股市场呈现极端结构性分化，成长赛道与传统价值赛道走出完全割裂行情。据Wind万得数据，科创综指上半年涨幅超53%，半导体板块年内暴涨105%以上，半导体设备、覆铜板细分板块涨幅突破150%，多只个股年内股价翻倍，部分龙头个股涨幅超700%；反观银行、地产、白酒等旧财富赛道指数持续走弱，估值长期处于历史低位。

2026年上半年，A股IPO发行的20家公司中，华润新能源IPO募资规模居首，为245亿元；C惠科、盛合晶微、振石股份、视涯科技的IPO募资规模均超10亿元。

个股涨幅榜显示，2026年上半年A股个股弹性显著，中船特气累计上涨766.85%，位居涨幅榜首；宏和科技、金安国纪分别上涨621.08%、619.72%，位列第二、第三，均属于AI服务器、半导体制造刚需上游原材料赛道。

而就在6月24日，刚上市的半导体零部件企业臻宝科技，首日股价暴涨超12倍，单签盈利27万元，实控人家族身家一日直冲375亿元，造富效应拉满。

如今回过头来看，中海安缇72套房源一日售罄，只是时代财富切换的一处微观缩影，以芯片、AI为代表的新财富持续押注深圳核心顶豪，或将成为未来数年楼市长期可见的主流趋势。

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