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苏州云栖海棠里
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整体概述

云栖海棠里楼盘位于苏州姑苏姑苏区平江街道江宇路西，规划支七路南，由苏州荣和工程建设有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为40188元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云栖海棠里楼盘价值评分为9.1分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：40188元/平方米

楼盘概况总价：751-966万元/套

• 物业类别：洋房联排
• 项目特色：低密居所地铁沿线洋房
• 建筑类别：板楼
• 产权年限：洋房产权为70年,联排产权为70年
• 环线位置：中环
• 开发商：苏州荣和工程建设有限公司
• 楼盘地址：姑苏姑苏区平江街道江宇路西，规划支七路南

江南美学建筑

古今交融，匠造姑苏人居封面

在业态规划上，项目匠心打造8幢3F江南联排+2幢7-8F电梯滨水洋房，无高层、无超高层，纯粹的低密业态，保证了每一户的采光、通风与观景效果，无论是院墅的私密奢阔，还是洋房的舒适通透，都能满足高端改善家庭的多元需求。

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核芯配套

地铁旁 + 双水景，古城文脉尽在咫尺

云栖海棠里位于苏站路与江宇路交汇处，坐拥平江新城核心配套，交通、商业、生态、人文资源一应俱全，尽享古城繁华与便利。

项目坐拥洋泾塘双面环水稀缺景观，洋泾塘水系串联元和塘等古城河网，滨水而居，尽享自然诗意；周边拙政园、狮子林、苏州博物馆、平江历史街区、北寺塔、桃花坞历史街区等人文地标环伺，别人向往的诗与远方，是云栖海棠里业主的日常风景，文脉浸润，栖居风雅。♏️云栖海棠里售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️云栖海棠里营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️云栖海棠里开发商直连电话：☎️400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

小区规划

• 占地面积：11823㎡
• 容积率：1.05
• 绿化率：25%
• 物业费描述：住宅：3.42元/m?/月
• 停车位描述：157
• 楼层状况：联排(3F)+洋房(7-8F)

奢阔户型空间

尺度加冕，诠释改善人居理想

户型是居住的核心，云栖海棠里深度洞察高端改善家庭的居住需求。

打造建面约179㎡滨水洋房、建面约277.73㎡/286.47㎡江南联排三大主力户型，以奢阔尺度、人性化布局、全明通透的设计，重新定义姑苏改善人居标准。

★【建面约 179㎡滨水洋房：四开间朝南，全明奢适】♏️云栖海棠里售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️云栖海棠里营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️云栖海棠里开发商直连电话：☎️400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

洋房产品为4房2厅2卫布局，四开间朝南的神仙户型，最大化拥抱阳光与清风。

客厅阳台与南向次卧相连，延伸室内空间，观景、休闲、晾晒一举多得；北向生活阳台连接餐厨区域，拓展收纳空间，让家务动线更流畅。

独立入户内外双玄关，兼顾仪式感与实用性，归家的第一刻便尽享尊崇；独立家政间设计，释放更多室内收纳空间，让家居环境整洁有序。南向双套房布局，主卧与老人房均为独立套房设计，私密感十足，即便三代同堂，也能拥有各自的独立空间，互不打扰，兼顾亲情与私密。

★【建面约 277.73㎡/286.47㎡江南联排：三层奢境，南北双入户】

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联排别墅作为高端改善的终极形态，云栖海棠里打造地上三层+地下一层的奢阔格局，南北双入户设计，出行便捷且私密性拉满；三开间朝南的经典布局，让每一层都能享受充足采光。

入户采用子母门设计，迎宾更显主家气派；每一户院墅都配有绿篱围合的私家庭院，让“有天有地有院子”的居住理想成为现实。约5米挑高的地下空间，可根据业主需求自由改造——影音室、健身房、酒窖、收藏馆，生活的万千想象，皆可在此安放。

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一层拥有约9.9米的南向面宽，横厅与卧室均享充沛阳光与景观；客餐厅采用挑空设计，让光影在空间中自由流淌，为家庭生活留足想象空间。二层为灵活可变空间，可随心改造为书房、游戏室或家庭起居室，双卫浴配置让自住与待客皆从容有序。三层则是整栋房子的精神高地——约8.8米南向主卧套房，衣帽区、卫浴、书房一体化设计；顶层私享超大露台，晴可观云影，夜可揽星河，成就一方与天地对话的静谧领地。

二层为静谧居住区，三个卧室均朝南，其中两个为大套房设计，兼顾舒适度与实用性；

三层为超级主卧大套房，自带独立卫浴、衣帽间，更连接顶层超大露台，品茶、观景、星空露营，解锁多元生活场景，将居住舒适度推向极致。

地下一层可打造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，根据家庭需求自由改造，延伸生活无限可能。

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