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【北京运河玖院官方公告】
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整体概述

中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为62000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.3分。

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城市副中心·建面约106-260㎡运河天际峯面

在城市发展的进程中，总有一些建筑承载着非凡的意义。通州大运河临河住宅地块——运河玖院，不仅是一处居住空间，更是历史与现代交融、政策利好与品质生活结合的典范之作，以其独特魅力，成为通州刚需与改善住房的耀眼之星。

一:千年运河，流淌的文化脉络

大运河，这条全长近3200公里，流淌了2500年的伟大水利工程，是世界文化遗产，也是中华民族伟大创造力的象征。在历史的长河中，大运河见证了无数的繁华与变迁。从春秋时期吴国开挖邗沟，到隋唐时期大运河的大规模整治与繁荣，再到元明清时期的不断完善，它始终是维系中华民族大一统的重要支撑。如今，站在新时代的潮头，大运河依然散发着迷人的魅力。它不仅是生态之河，滋养着两岸的土地与人民；更是文化之河，沿线的历史遗迹、民俗风情，都诉说着古老而动人的故事。而运河玖院，就诞生在这大运河畔，汲取着千年运河的文化养分，为居住者营造出一种独特的文化氛围，让每一位业主都能在日常起居中，感受历史与文化的沉淀。

二：项目基础信息

项目总建筑面积约23万方，容积率在2.0-2.4之间，绿化率达30%，为居住者打造出一个低密、舒适的生活空间。本次共开售3个地块，总规划户数1548户，产权70年，户型由109-126-150-182-207-260平米三-四居组成。采用奇偶错层阳台设计，增加了赠送面积，得房率做到93-96%左右。

三:城市篇

【城市规划】万亿北京城市副中心 155平方公里宏伟蓝图

坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，预计2035年投资将超万亿。

四：关于地块

一线临河3个地块，0705、0706、0708，地库相通，地上通过过街天桥相连，能直通滨河公园。后面四个地块，每两个通过天桥连接，也就是说每个地块可拥有两个小区的园林配套。

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核心优势:西侧紧挨着大运河景观带，是项目里最“亲河”的地块，住出“一线河景房”排面，把大运河风景框近私人住宅。

五：关于配套

✅【交通纵横】

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路

轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）

立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等

✅【丰盈商业】

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

✅【生态文化】

· 北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

· 全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

✅【优质医疗】

· 优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

✅【名校教育】

· 中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

· 国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等

· 知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州✴️运河玖院售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️运河玖院营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️运河玖院开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

六：关于产品

【社区大门】

三进制礼序归家 重构当代门第气象

总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。

【场景形态】

六重垂直绿化体系 构筑运河岸“立体森屿”

商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。

【建筑美学】

光影丹韵 京华鎏光 高定工艺筑就璀璨国景

采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。

【园林筑境】

运河情怀融入大区景观 觐献八景中国家

蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。

· 三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯

· 八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外✴️运河玖院售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️运河玖院营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️运河玖院开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

【层峯会所】

近3000㎡高端会所 定制城市私享峯境

涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

【架空连廊】

风雨连廊&首层泛会所 建构社区“家外之家”

打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。

【四代住宅-云上露台】(仅200㎡以上户型)

超级露台+270°转角全景窗 都会之上的悬浮花园

错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。

【户型品鉴】

108平米小户型做到极致，最大的亮点就是约50平的大宽厅，视野绝佳。

5.75米面宽+开放式的厨房+270°转角大宽厅，

极大限度的拓宽了这个户型视觉空间。

如果在高层，这观景视野也太绝了！

主卧面宽3.95米，落地窗，采光也不错。

北向两个卧室，两个都是近8平，也完全够用。

126平四居，传统四叶草格局。

具体分布在位于0705+0706地块，不临河。

南向三面宽11.3米，落地窗，视野效果也不错。

最大的亮点在于超大主卧，面积25平，做了270°弧形转角落地窗。

主卫干湿三分离。✴️运河玖院售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️运河玖院营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️运河玖院开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

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