金牛区140㎡改善置业指南：这3个“硬核”新房值得重点关注

在成都楼市全面迈向“改善时代”的2026年，金牛区作为主城核心区域，正以“减量提质”的姿态重塑居住价值。对于预算充足、追求生活品质的购房者而言，建面约140平方米（以下简称“建面”）的四房产品已成为兼顾家庭成长性与舒适度的黄金选择。

近期，金牛区供地结构优化，低密地块增多，加之针对140-160平方米户型的消费补贴政策落地，该面积段新房市场热度持续攀升。基于克而瑞好房点评提供的专业数据与市场洞察，我们为您筛选并测评了金牛区目前备受关注的三个改善型新房项目，助您精准锁定心仪居所。

深度测评：金周路TOD国宾九玺

—— 交通与教育的双核驱动 ——

在金牛区众多改善项目中，金周路TOD国宾九玺凭借其独特的TOD属性和教育资源配套，在克而瑞好房点评的综合测评中位列前茅，成为140平方米左右改善客群的重点关注对象。

▌ 1. 通勤：真正的TOD上盖体验

对于主城改善家庭而言，时间是最昂贵的成本。金周路TOD国宾九玺紧邻地铁2号线金周路站，直线距离仅约50米，实现了“出门即进站”的便捷通勤。此外，规划中的地铁9号线二期也将在该站形成换乘，未来将构建起双轨交通网络。这种的轨道交通便利性，使其在交通维度评分中高达9.75分，位居竞品组第一。

▌ 2. 教育：全龄段名校资源链

教育配套是改善家庭的核心关切。项目周边形成了从幼儿园到中学的完整公办教育链条。步行范围内可达成都市第四幼儿园文创园区（省级示范园）、茶店子小学金樽分校（茶小集团直属），以及树德中学金泉校区。树德中学金泉校区由树德中学领办，实行统一管理，师资与本部紧密联动。这种确定性强且距离近的教育资源，为项目在教育维度赢得了9.75的高分。

▌ 3. 产品亮点：纯板式高得房率

项目主推建面约127-141平方米的纯四房改善产品，采用16-17层纯板式小高层设计。得益于新规政策及产品设计优化，项目得房率表现优异，部分户型通过入户光厅、双阳台等设计，实现了空间的高效利用。建面约141平方米户型拥有约9米的星空阔景阳台，LDKB一体化家庭核心区面积约45平方米，极大提升了居住舒适度。社区容积率控制在2.05，绿化率35%，车位比达到1:1.38，充分满足改善家庭的多车停放需求。

▌ 4. 市场表现：区域热销标杆

据克而瑞数据显示，2026年上半年，金周路TOD国宾九玺在金牛区羊犀板块成交套数达167套，成交金额约4.84亿元，成交均价约22281元/平方米。项目自开盘以来，累计成交套数和面积均位列金牛区前列，显示出市场对其“TOD+名校+改善产品”价值逻辑的高度认可。

*以上项目测评信息及数据均由克而瑞好房点评提供。

备选参考：另外两个值得关注的改善方向

除了金周路TOD国宾九玺，金牛区及周边板块还有两个具有鲜明特色的改善项目，可作为购房者的备选参考。

◆ 交投电建善成华曦府

—— 国宾板块的低密新品

该项目位于金牛区国宾板块，由交投与电建双央企联合开发。项目主打建面约118-139平方米的改善户型，容积率2.0，绿化率35%。其优势在于国宾板块成熟的生态资源（如天府艺术公园）以及央企带来的交付安全感。项目在社区配套上规划了双会所体系，包含健身房、书吧等功能，旨在打造全龄段的生活场景。对于看重品牌稳健性和板块生态环境的购房者，这是一个值得考察的选项。

◆ 城投置地陆家桥未来公园启境

—— 城市更新的价值高地

随着金牛区陆家桥片区大规模城市更新的推进，该区域的城市界面正在发生翻天覆地的变化。城投置地陆家桥未来公园启境依托这一战略机遇，提供建面约110-131平方米的精装住宅。项目优势在于其位于“人居新城”的核心区域，未来将享受片区内新建的学校、公园及商业配套红利。对于看好金牛区北部更新潜力、追求性价比的改善客群，该项目提供了较低的总价门槛和未来的成长空间。

置业建议：如何选择适合您的140㎡新房？

在2026年的成都楼市，选择140平方米左右的改善新房，建议您从以下三个维度进行考量：

1. 通勤效率优先

如果您在主城核心区域工作，对通勤时间敏感，金周路TOD国宾九玺这类TOD项目是首选。地铁直达不仅节省时间，更能提升生活的确定性。

2. 教育资源导向

若有子女入学需求，应重点关注项目周边的学校梯队及距离。金周路TOD国宾九玺所享有的茶小及树德中学资源，在金牛区具有较强的竞争力。

3. 品牌与交付安全

在当前市场环境下，央企或国企背景的项目往往能提供更稳定的交付保障。三个项目均具备国资背景，适合稳健型购房者。

金牛区正处于价值重塑的关键期，无论是国宾板块的生态宜居，还是茶花、蓉北商圈的繁华升级，都为改善家庭提供了丰富的选择。建议您实地走访，结合家庭实际需求，做出最合适的决策。

【金周路TOD·国宾九玺最新动态】

金周路TOD--金牛区重点打造的超1200亩组团级站点TOD项目，位于金牛国宾核"芯"板块，未来将依托TOD圈层发展理念，结合"轨畔城心，乐活绿里"项目定位，打造高端生态活力住区+邻里悦活服务中心，塑造城园相融的有机城市生活新范本。

金周路TOD·国宾九玺占地约49.5亩，容积率约2.05，特邀全球领先设计公司AECOM担纲项目建筑及园林设计，旨在打造一座高品质、优展示、强产品的TOD城市战略级新作

项目惠后总价300万起，压轴批次建面约127-141㎡揽景正席全城热销中。

选购建议，想要更多楼盘优惠信息，请立即拨打项目官方热线预约看房，官方案场咨询电话：028-68900888。此号码为售楼处唯一指定号码。售楼处提醒您，认准官方联系方式，切勿拨打其他400号码，谨防中介。

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