榜单| 克而瑞无锡-2026年6月房企销售榜发布：流量榜格局重塑，板块分化加剧

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

注明：本文未经授权，严禁转载或数据制作。

克而瑞无锡发布 2026 年 6 月无锡市区房企&项目销售排行榜，覆盖企业全口径金额、企业权益金额、企业流量金额及项目金额四大核心榜单，完整复盘 6 月无锡商品住宅整体成交格局、房企竞争格局与项目分化表现。结合持续落地的人才购房补贴、改善家庭资助等楼市政策，深度剖析 6 月市场运行特征与中长期发展趋势。

2026 年 6 月，无锡市区商品住宅市场延续 5 月复苏基调，但整体成交规模小幅回落，市场由全面放量转入结构性分化行情。

前期新政红利持续释放，改善、刚改客群仍为成交主力，但市场购买力向核心优质项目集中，远郊、刚需走量盘去化速度放缓。刚需、改善、高端置业客群需求分层愈发清晰，购房决策更看重地段、产品品质与开发企业安全性，市场成交呈现 “核心改善盘坚挺、普通刚需盘走弱” 的结构性特征。

从四大榜单数据来看，市场依旧维持头部企业稳固领跑、梯队竞争加剧、层级差距拉大的底层格局。

本土国企持续占据榜单核心席位，头部房企依托成熟改善大盘稳定输出业绩；第二梯队房企位次轮换频繁，本土国企、央企、优质民企同台博弈；尾部房企多依靠单个项目维持市场存在感，单项目业绩差距极小，卡位竞争白热化。

市场强者恒强逻辑持续强化，资源、产品、地段成为拉开房企与项目业绩断层的核心要素。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年6月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年6月无锡市区房企销售排行榜

房企全口径销售金额榜：梁城美景（4.61 亿元）、建发房产（3.44 亿元）、和居发展（2.79 亿元）位列前三。

房企权益销售金额榜：梁城美景（3.97 亿元）、建发房产（3.33 亿元）、和居发展（2.46 亿元）位列前三。

房企流量销售金额榜：建发房产（4.21 亿元）、梁城美景（3.91 亿元）、万科地产（2.38 亿元）位列前三。

2026年6月无锡市区项目销售排行榜

建发观云（2.31 亿元）、梁城美景・迎龙观月（2.09 亿元）、和居・天元珑廷（1.49 亿元）拿下项目榜前三名。

01

本土国企牢牢把持头部，榜单格局微调，开发模式分化加剧

6 月无锡市区商品住宅市场延续国企主导、改善盘支撑业绩的核心态势，全口径、权益榜 TOP3 席位全部由本土国企包揽，梯队间业绩差距清晰；流量榜单格局出现明显变动，建发房产反超登顶，房企去化效率拉开差距。合作开发、全资自主开发两类模式业绩表现分化明显，本土国企稳居市场基本盘，全国性房企、外资民企依托细分项目补充市场供给。

• 梁城美景双榜登顶，本土龙头底盘稳固

梁城美景以全口径 4.61 亿元、权益 3.97 亿元拿下两大榜单首位，仅流量榜以 3.91 亿元位居第二，依旧是 6 月综合实力最强房企。

旗下两大主力项目贡献核心业绩：梁城美景・迎龙观月单月成交 2.09 亿元跻身项目榜第二，梁城美景・南长上境成交 0.49 亿元，双项目布局梁溪核心改善板块，精准承接主城改善置换需求。全口径与权益金额存在 0.64 亿元差额，延续合作开发运营策略，通过联合拿地拓宽项目布局、分摊开发风险，依托本土资源优势持续稳定输出业绩。对比 5 月，企业月度业绩小幅回落，但头部优势未被动摇。

• 建发房产流量榜登顶，双国企改善产品去化领跑

建发房产全口径 3.44 亿元、权益 3.33 亿元稳居榜单第二位，流量金额 4.21 亿元反超梁城美景拿下榜首，是 6 月去化效率最优房企。

旗下核心改善大盘建发观云单月成交 2.31 亿元登顶全市项目榜，建发玺云成交 0.49 亿元，新吴、经开双板块布局，高得房率改善产品适配主流置换客群，开盘续销持续走量，回款速度领跑同行。权益金额与全口径金额差值仅 0.11 亿元，项目自主操盘占比高，项目管控、利润留存能力突出，品牌背书持续强化市场认可度。

• 和居发展稳居前三梯队，本土改善房企稳定输出

和居发展全口径 2.79 亿元、权益 2.46 亿元、流量 2.17 亿元，三大榜单均稳居第三位，成为本土第二梯队国企标杆。

核心项目和居・天元珑廷成交 1.49 亿元位列项目榜第三，深耕锡东改善赛道，凭借低密产品、政策适配性持续吸纳刚改、改善客群，月度业绩保持平稳。权益与全口径差额 0.33 亿元，少量项目采用合作开发模式，规模扩张与利润平衡兼顾。

梯队分层清晰，国企占据主流，民企、外资房企细分突围：
第一梯队TOP5，全口径 2.39 亿元以上

梁城美景、建发房产、和居发展、新都房产、惠山国控全部为本土国企，国企占比 100%。头部企业手握主城、经开、锡东优质地块，拥有成熟改善大盘持续供货，业绩底盘稳固，与第六名房企形成明显业绩断层。

第二梯队TOP6-10，全口径 1.45-2.09 亿元

鸿地地产、高新置业、美的置业、山西建投、梅里古镇同台竞争，本土国企、实力民企、省属建筑企业多元并存。民企美的置业依托标准化刚改产品抢占刚需细分市场，山西建投、梅里古镇等区域型国企深耕板块，单项目支撑月度业绩，榜单位次竞争激烈，月度排名波动较大。

第三梯队TOP11 及以后，全口径 1.45 亿元以下

企业数量庞大，业绩差距微小，东城集团、无锡安居等地方小型国企深耕区域；万科、朗诗、华侨城等全国性房企、吉宝、丰树等外资房企依靠单个项目维持市场曝光，无多盘联动优势，整体去化节奏平缓，卡位竞争白热化。

开发模式分化显著，两类房企运营策略清晰：

1. 全资自主开发型：惠山国控、新都房产权益金额与全口径金额基本持平，项目自主操盘、无外部合作方，项目利润留存空间更高，开发节奏自主可控，抗市场波动能力更强。
2. 合作拓规模型：梁城美景、美的置业、万科等房企权益金额显著低于全口径，通过联合拿地、股权合作降低前期资金投入，多盘并行扩大整体销售规模，但单项目利润被分摊。

02

项目端：改善大盘登顶成交榜，核心板块持续发力，头部集中效应减弱

6 月项目榜单呈现改善盘领跑、主城及经开 / 新吴核心板块集聚、头部集中度小幅回落特征。

TOP10 项目成交金额均突破 0.8 亿元，前三名合计占 TOP20 总成交比重较 5 月有所下滑，市场成交由少数超级大盘垄断转向多板块优质改善项目分流。梁溪、新吴、经开区为改善成交核心阵地，锡东、滨湖承接刚改需求，远郊刚需项目成交承压。

建发观云蝉联全市项目榜首，新吴改善标杆持续走量

建发观云单月成交 2.31 亿元登顶项目榜，作为新吴区头部改善大盘，依托产品品质、高得房率户型、适中总价段，精准匹配区域置换家庭，续销热度稳定，持续为建发贡献流量业绩，也是全市去化速度最快的改善项目。

本土国企双盘紧随其后，主城、锡东改善需求释放

梁城美景・迎龙观月以 2.09 亿元位列第二，落址梁溪主城核心，占据成熟城市配套资源，主打主城低密改善产品，承接老城置换客群，成为梁溪区月度成交冠军；

和居・天元珑廷成交 1.49 亿元位列第三，锡东片区标杆改善盘，适配二胎、多子女家庭置业需求，充分享受购房补贴政策红利，板块竞争力突出。

国企项目包揽榜单前排，民企、外资项目填充细分赛道

TOP10 项目中，本土国企、省属国企开发项目占比 80%，建投・晋和府、丰荟玖园等国企项目稳居前五；愉樾天成 6 月成交 1.05 亿元位列第六，对比 5 月热度明显回落，经开区高端改善需求出现阶段性降温。万科樟湾国际、吉宝季景铭邸等民企、外资项目位列榜单中段，依托差异化产品定位抢占刚改、低密改善细分市场，分流部分改善客群，但整体成交规模难以与头部国企大盘抗衡。

榜单尾部以刚需、近郊刚改为主，去化节奏平缓

榜单 10 名之后项目成交金额集中在 0.49-0.76 亿元，多布局惠山、锡山东亭、滨湖近郊等板块，产品以刚需、入门刚改为主，如东城・美的东望府、华侨城・雲湖别院、梁城美景・南长上境等。项目依靠亲民总价、基础配套走量，缺乏稀缺地段与高端产品加持，成交增速平缓，仅能满足基础安居需求，市场竞争力偏弱。

榜单发布

Ranking released

总结

2026 年 6 月无锡市区商品住宅市场在人才补贴、多子女家庭购房资助、改善置换扶持等政策持续托底下，整体维持复苏态势，但成交热度较 5 月边际降温，市场核心特征总结为：本土国企全面领跑、改善需求依旧主导、头部集中度小幅回落、板块与产品分化持续深化。

本土国企凭借资金、土地、政策资源优势，牢牢占据企业、项目榜单前排；改善置换需求仍是成交核心支撑，梁溪、新吴、经开区核心低密改善盘成交韧性最强；市场分化进一步加剧，核心地段品质改善盘价格坚挺、去化稳定，近郊、远郊刚需项目库存高企、走量乏力；房企开发策略分化，全资自主开发与合作开发并行，流量、权益业绩表现出现明显差异。

展望后市，无锡楼市将延续政策持续托底、产品力决胜、结构性分化加深长期趋势：

1. 房企格局：本土国企优势稳固，民企细分突围

   本土国企、省属央企将持续瓜分核心板块优质货量，头部格局短期难以撼动；全国性民企、外资房企难以全域竞争，需聚焦单一板块、细分户型打造差异化产品，依托精细化运营抢占刚改、特色改善赛道。合作开发模式仍将成为中小房企、全国性房企扩规模的主流选择，自主操盘高利润项目成为本土国企核心竞争力。

2. 需求结构：改善置换持续坚挺，刚需市场承压

   改善家庭置换需求具备长期支撑，高得房率、低容积率、优质物业的改善大盘依旧是市场成交主力；纯刚需客群购买力偏弱，远郊刚需项目去化周期拉长，房企或将适度以价换量加速库存去化。

3. 板块走势：核心板块韧性十足，近郊远郊库存承压

   梁溪主城、经开区、新吴核心地段配套成熟、价值坚挺，成交规模保持稳定；锡东板块承接刚改需求，表现平稳；惠山区、锡山东北、滨湖远郊等外围板块库存高企，去化压力持续存在，项目竞争以价格让利为主。

4. 竞争核心：产品与运营成为破局关键

   市场已经脱离单纯依靠政策拉动的阶段，户型优化、社区园林、物业服务、配套落地等产品硬实力成为房企核心竞争抓手。房企需精准匹配区域客群需求，打造适配政策红利的改善型产品，依托差异化产品力稳定去化、抢占市场份额。