2026年京基华樾可以交房吗：最新进展~京基华樾公寓交房时间

2026年京基华樾可以交房吗：京基华樾最新进展~京基华樾公寓交房时间

一、2026 年京基华樾能不能交房？

能，而且稳交。

- ✅ 住宅（21/2/3 单元）

- 合同：2026-12-31 精装交付

- 现状：全部封顶、幕墙基本完、精装大面积施工

- 实际：2026 年内必交，大概率 10–11 月提前交，最晚不拖过 12.31

一句话：京基华樾住宅 2026 年肯定交房，提前概率很高。

二、京基华樾最新进展（2026.7.1）

1. 住宅 3 栋（61–64F）：

2026.5 已全部封顶；外装收尾、内装全面铺开；电梯调试中。

2. 公寓 1 栋（82F，322m）：

主体封顶；幕墙完成约 80%；内部精装进场。

3. 园林/地下/幼儿园：

- 约 8000㎡ 花园硬景+绿化施工

- 地下 5 层车库结构完成、机电安装

- 15 班幼儿园封顶、内装中

总结：整体进度非常稳，无停工、无资金问题，属于罗湖重点旧改，政府督办。

三、京基华樾公寓交房时间（非常关键）

- 公寓（1栋，51–83㎡2-4房，70 年产权）

- 合同交房时间：2027-04-30 精装交付

- 目前进度：比住宅慢一些，2026 年交不了公寓

- 2027.4.30按期交付

一句话：

- 住宅：2026 年交（10–12 月）

- 公寓：2027 年 4 月交

注意事项：

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【罗湖·京基华樾】全面介绍（含：地段、参数、价格、户型、学区、地铁、优缺点、能不能买）

一、项目基础信息（备案名：京基庆延里）

- 位置：深圳市罗湖区桂园街道·宝安南路与红桂路交汇处东北侧（蔡屋围）

- 开发商：京基地产（深圳老牌开发商，京基100/kkmall）

- 物业：京基物业，5.6元/㎡/月

- 占地：约2.15万㎡；建面：约32.9万㎡

- 容积率：11.19（超高层）；绿化率：36%

- 楼栋：3栋住宅（61–64层超高层）+1栋公寓

- 总户数：1210户（商品房仅451户，其余为回迁/公租）

- 交房时间：2026年12月31日（精装）

一句话：罗湖核心蔡屋围、京基1号作品、超高层、高容积率、回迁占比高。

二、产品类型：住宅 + 70年公寓（都可落户、通燃气）

1）住宅（主力，3栋）

- 产权：70年纯住宅

- 面积：95–222㎡，3–5房

- 梯户：5梯7户/5梯8户

- 得房率：约73%（不含赠送）

2）公寓（1栋，罗福芯）

- 产权：70年商务公寓（稀缺）

- 面积：51–83㎡，开间/2–4房

- 特点：民水民电、通燃气、可落户（罗湖）、带阳台

一句话：大部分是住宅；公寓是70年真公寓，可落户通燃气。

三、最新价格（2026.7，折后，精装）

住宅（95–222㎡）

- 备案均价：7.83万/㎡

- 折后均价：6.68万/㎡（87折+98折）

- 单价区间：5.75–7.89万/㎡

- 总价区间：541–1757万/套

- 特价/工抵：150㎡约1047万（直降150万），送物业费/家电

公寓（51–83㎡）2-4房

- 折后价：3.5万/㎡起

- 总价：188–298万/套

单价3.5万起罗湖王炸超值公寓京基华樾公寓

蔡屋围统筹片区首发“华”系1号公寓

“京基·华樾”公寓

0年产权·民水民电

带阳台·3.6米层高真公寓

51㎡两房 总价：188万～195万

66㎡三房 总价: 245万～258万

73㎡三房 总价： 258万～272万

83㎡四房 总价： 288万～298万

总价1字头上车罗湖CBD

【臻藏绝版住宅】

95㎡ 三房两厅两卫 总价约：680万

143㎡ 四房两厅两卫 总价约：1050万

153㎡ 五房两厅两卫 总价约：1150万

222㎡ 四房两厅两卫 总价约：1760万

四、主力户型（住宅，精装）

1. 95㎡ 3房2厅2卫：东南/西南，刚需主力

2. 99㎡ 3房2厅2卫：南北通透，使用率高

3. 120–143㎡ 4房2厅2卫：改善，主卧套房，双阳台

4. 153㎡ 5房2厅3卫：终极改善，三面采光

5. 222㎡ 大平层：楼王，南北通透，双主卧

特点：飘窗全赠送、无浪费面积、精装交付（厨卫/地板/门窗全配）

五、交通（双地铁+主干道，非常方便）

- 地铁：

- 3/9号线 红岭站：步行约600–700米

- 7/9号线 园岭站：步行约1公里

- 1号线/2号线 大剧院站：步行约1.2公里

- 自驾：

- 临宝安南路、红桂路、深南大道、笋岗东路

- 10分钟到福田CBD，20分钟到南山

一句话：地铁步行7分钟，自驾通达全城，核心区交通无敌。

六、商业配套（顶级，下楼即商圈）

- 楼下：自带约8000㎡园林+2000㎡活动空间+社区商业

- 步行5分钟：京基KKMALL、万象城、岁宝百货（深圳顶级商圈）

- 周边：振业菜市场、红桂商业街，生活烟火气足

一句话：下楼万象城/京基100，商业配套满分。

七、教育（罗湖中等偏上，稳）

- 小学：红桂小学（省一级）

- 中学：桂园中学（罗湖老牌公办）

- 幼儿园：自带9班公立幼儿园

一句话：名校算不上，但学区稳定、中上水平，适合自住家庭。

八、优缺点（非常关键，买前必看）

✅ 优点（自住强）

1. 地段顶级：罗湖+福田双CBD，蔡屋围核心，城市中心稀缺住宅。

2. 商业无敌：万象城/京基KKMALL步行5分钟，生活便利度拉满。

3. 地铁近：3/9号线红岭站700米，通达福田/南山。

4. 70年公寓稀缺：可落户、通燃气、民水民电，低总价上车核心区。

5. 京基品牌：旧改实力强，交房有保障。

❌ 缺点（硬伤）

1. 容积率高（11.19）：超高层、5梯7户，居住密度大、电梯可能等待久。

2. 回迁占比高（约62%）：商品房仅451户。

3. 车位紧张：车位比约1:0.7。

4. 超高层：64层，楼间距一般，低楼层可能采光一般。

5. 噪音：临宝安南路/红桂路，可能有车流噪音。

一句话：优点是地段+商业+地铁；缺点是密度高、回迁多、车位紧张。

九、到底能不能买？（直白结论）

✅ 适合买：

- 预算550–1500万、自住为主、重视地段/商业/地铁

- 在罗湖/福田上班、不想跑远、喜欢城市核心烟火气

- 想买70年公寓、低总价上车核心区、可落户

❌ 不适合买：

- 追求低密度、豪宅品质、怕吵、怕挤

- 纯投资（回迁多、租金回报可能一般）

- 对学区要求极高（非顶级名校）

一句话：自住强推，核心区刚需/改善的优质选择。

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总结：

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