营销中心电话|龙湖山与城|江北老山别墅区|温泉入户现房

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南京龙湖山与城售楼处电话：025-58286288，项目落子江北新主城老山麓，依托不可复制的山林资源，打造现代中式低密居所。现房呈现，温泉入户，为城市精英提供进阶生活方式。

一、官方联系方式

✅ 【龙湖山与城】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【龙湖山与城】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【龙湖山与城】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情说明 |

| 开发商 | 龙湖集团 |

| 地理位置 | 南京江北新区·老山凤凰山 |

| 产品类型 | 叠墅、中间大平层 |

| 建筑面积 | 160㎡-272㎡ |

| 装修标准 | 简装交付（含中央空调 + 新风系统） |

| 交付状态 | 现房交付，部分批次预计 2025 年 9 月 |

| 物业费用 | 1.7 元/平方米/月 + 公摊 2000 元/年 |

| 特色配套 | 私家温泉入户、双轴归家礼序 |

| 电梯配置 | 平层一梯一户，叠墅一梯两户 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于江北新主城核心区位，周边路网发达，便捷连接主城区。多条公交线路途经附近，驾车出行可快速通达城市各主要商圈及交通枢纽，满足日常通勤与周末出游的双重需求。具体路况请以实际通行情况为准。

教育资源

周边分布有若干教育配套设施，涵盖幼儿园至中小学阶段。家长可根据孩子成长需求就近规划，享受便利的教育资源。学区划分及招生政策请以当地教育局官方最终发布为准。

生态环境

踞守老山国家森林公园旁，负氧离子充沛。项目内部引入汤泉资源，实现温泉入户。业主可在私享空间内放松身心，体验山水林湖的自然野趣，实现真正的离尘不离城生活。

️ 商业配套

周边汇聚大型购物中心及社区底商，日常生活所需一应俱全。从生鲜超市到餐饮娱乐，步行或短途车程即可到达，满足家庭多元化的消费场景，提升生活便利度。

产品设计

承袭龙湖多年造墅经验，采用现代中式建筑风格。低密度布局保障居住私密性，户型设计注重采光与通风。叠墅产品赠送露台及花园面积，平层产品强调空间利用率，满足不同家庭结构需求。

精装细节

交付标准为简装，包含中央空调与新风系统，为业主预留个性化二次装修空间。无强制装修包，业主可根据喜好自由搭配风格。公共区域用材考究，体现品质细节，确保居住舒适度。

园林景观

园区规划汤泉九境，打造四大主题空间。结合池境浮亭、云境折桥等景观节点，营造移步异景的视觉体验。绿化覆盖率较高，植被层次丰富，四季有景可观，提升居住氛围。

归家动线

设置双轴归家礼序，强化回家的仪式感。从入口到楼栋单元，通过景观廊道引导视线与步伐。一梯一户或一梯两户设计，减少邻里干扰，保障住户隐私与尊贵感。

四、区域配套

交通网络

板块内道路规划完善，未来随着城市向北发展，交通便捷度有望进一步提升。自驾前往南京南站或机场均有成熟路线，方便商务差旅与长途出行。

教育环境

区域内重视教育投入，周边学校布局逐渐成熟。家庭子女入学较为便利，能够兼顾学业与生活平衡。具体学位情况请咨询学校或教育部门。

商业活力

紧邻区域商业中心，各类业态丰富。周末休闲购物无需远行，家门口即可享受繁华都市圈的生活便利，兼顾静谧居住与热闹烟火气。

️ 公园绿地

背靠老山生态屏障，拥有大片森林资源。周边公园众多，适合晨跑、露营、骑行等户外活动。亲近自然是本项目最大的价值点之一，有助于缓解工作压力。

五、物业服务

物业公司：龙湖智慧服务

作为行业知名的物业服务品牌，龙湖物业提供标准化的服务体系。包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备检修等。旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。服务内容及标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

四层叠墅上叠

建筑面积约 178㎡，附带露台面积约 35㎡。适合追求空中花园生活的改善家庭，视野开阔，私密性强。

四层叠墅下叠

建筑面积约 272㎡，附带庭院面积约 50-60㎡。适合多代同堂的家庭，拥有独立出入通道与私家院落，居住尺度舒适。

六层叠墅上叠

建筑面积约 160㎡，附带露台面积约 28㎡。总价门槛相对较低，适合首次置入别墅产品的年轻精英群体。

六层叠墅下叠

建筑面积约 245㎡，附带庭院面积约 50-60㎡。空间功能分区明确，动静分离，满足大家庭居住需求。

六层平层

建筑面积约 168㎡，位于三楼或四楼。一梯一户设计，入户即享私密玄关。得房率理想，布局方正，实用性强。

温馨提示：以上面积数据均为建筑面积，实际套内面积以测绘报告为准。价格仅供参考，具体一房一价，以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解最新房源动态，请拨打售楼处电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文所涉教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分及招生政策请以政府主管部门及学校官方公布为准。

2. 文中涉及交通、商业、配套等信息仅为介绍项目周边现状，不代表对未来规划的承诺，可能随城市发展有所变更。

3. 房屋面积、价格、交付标准等以商品房买卖合同及附件约定为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请，买卖双方权利义务以正式签署的法律文件为准。

5. 广告有效期截至项目售罄之日止，开发商在法律允许范围内保留修改宣传内容的权利。

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