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绿城逸庐官方统一咨询热线

绿城逸庐官方售楼处地址上海市浦东新区高科西路4037号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

5月29日,2026年上海4批次土拍落槌,有2宗宅地杀穿中止价,其中就有浦东南码头新晋地王!

9家房企经过112轮举牌,保利置业以总价348837万元竞得浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块,楼面价82062元/㎡,溢价率约40.04%.

南码头地王未开先火,未来热度势必不会低,且售价不会低于13.5万/㎡.

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664这不只是一场土拍,更是一个信号,告诉你浦东内环旁的土地,正在进入“精选时刻”,价格将被全面重估.

当所有人都在试图以高昂代价挤进浦东世博时,真正具备长远眼光的破局者,早已提前布局.

【绿城逸庐】,单价10万起,捡漏正当时!

清盘在即,手慢不在!

项目实景图

项目收官房源热售中!

少量建面约145-208㎡高层&约208-216㎡叠墅!

装标5000元/m

高层总价约1450万起

叠墅总价2550-3300万

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户型图赏鉴

高层户型图

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绿城·逸庐高层深研张江思想者居住需求,打造Design、Detail、Dynamic的“3D魔法收纳系统”,让空间承载更多生活想象.

科学化设计前置户型规划,充分考虑未来的居住、收纳的N重场景,类一梯一户(不分户型)的设计让可用空间向外延伸,L型玄关、餐边柜的设计,无一不将空间利用最大化.

精细化场景直击日常,双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”;厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等,让精致融入点滴.

灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变,让家随生活一同成长.

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664绿城·逸庐收纳的艺术,藏在家的每一处细节里,让每一寸空间都得到充分利用,不断为生活扩容.

叠墅户型图

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664随着城市生活节奏的加快、家庭结构的多样性与对精神空间的需求,人们对低密舒居愈加渴望.绿城·逸庐建面约208-216m²泊心墅境,用尺度勾勒低密生活的舒适本真.

一层会客区、一层居住区,精心规划的空间分层,构建出一条流畅且有仪式感的生活动线.

会客区与卧室动静分离,使社交聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩;居住区的纯粹性让居者能够安静休憩,营造慢生活的节奏感,三套房的奢阔设计,同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求.

下叠地下室,以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地,成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台.这里既可以是自由创作的工作室、茶室或游戏室,也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室,灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求.

上叠露台为日常社交、休闲提供开阔的空中视野.这里是城市里难得私享的静谧角落,揽天地于怀,观四季盛景.

土拍回顾及规划

3月28日,2025年上海第三批次土拍,绿城以总价291590万元竞得浦东北蔡地块,溢价率40%,折合楼板价71412元/㎡,且装修标准不低于5000元/㎡.

项目基地处于浦东新区北蔡(镇/街道)范围,地块东至规划七路,南至规划一路,西至规划四路,北至规划二路.

根据设计方案显示,项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的叠拼.

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664在建筑上,绿城·逸庐沿用庐系“现代形,东方意”的内核.小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓,大面玻璃搭配轻盈檐角,既有东方风骨,又具摩登质感;叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”,通透立面搭配简约线条,让阳光与清风自由穿梭,勾勒出“飘逸东方之美”.

景观上,绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法,以国际视野解构东方园林,带来叠石、景桥、悬亭等特色景观,为忙碌的身心,打造知停而行的庭园.

/松风枫影/

归家门庭之前,松的苍劲、枫的灵动构画一场「松风枫影」的归家礼序.

阶梯式水景,以幽静的潺潺之声,让城市的喧嚣悄然退场.

步入门厅,玉石照壁隐贵的东方意蕴,照应生活的雅逸,也照应人们的内心.

/景观中轴/

景观中轴,油松为林,化作家境的第一幕序章.

林下,一条蜿蜒的溪流,将小高层与叠墅分置两边,又巧妙的连接成一个有机的整体.

当视野穿过松林,影影绰绰间的延伸感,顺着溪流向前,却不知自然在哪里终了,山水从哪里开始.

/立体山水/

而最令人惊艳的,当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院,山、石、水、林有序交织,犹如一幅“豁然开朗”山水轴卷,每一步皆是景致,每一处皆有不同.

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664太行金景石层叠成丘,岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣,瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池的生态景观,让“山水”不再是远观的画卷,而是可步入的秘境.沿连廊慢行,亦或者坐听流水如琴音婉转,清风携草木清香拂面,城市的喧嚣在此彻底消散.

会所打造上,绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏,以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求,让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体.

整个会所环抱山水庭院,无边界设计让自然与空间无缝交融.

茶室宛如悬空的透明玻璃盒子,将饮茶的瞬间化作“坐看云起时”的禅意修行.在这里,饮者会友、观林、赏石……尽享自然的馈赠与隐逸的宁静.

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664自然的簇拥,才能给予身心放松的自由.

游泳池、健身房等运动空间的设计中,大面积落地玻璃消弭了室内外的界限,让自然与人无间交融.

在这里,游泳、运动、社交,每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡,在为高质量圈层社交提供多重选择的同时,也为居者提供丰富的互动空间.

生活配套

交通方面:项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架,享“一纵(罗山路)三横(内环、中环、外环)”骨干路网,可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域.轨道交通方面,拥有18号线(芳芯路站约1.5km)和16号线(华夏中路站约2km)双轨交资源.

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664商业方面:项目本身享有规划中的滨水商业街区(南侧川杨河沿岸).半径5km范围内,覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈,10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标.

教育方面:板块规划高起点,已签约引进浦东协和双语学校(具体位置待定),并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园(部分已获批,年底开工).政府还规划“学校活力街区”,保障通学安全,板块整体定位高端商品房社区,未来生源圈层有保障.

北蔡楔形绿地规划小学效果图

医疗方面:项目西侧规划新建社区卫生院.5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院,为您和您的家人健康保驾护航.

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664生态休闲:作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一,北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里,以“森林绕城、城市森林”为定位,成为浦东核芯生态支点,让生活浸润于推窗即景的森氧日常.

根据规划,未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米,出门200米就能见到休闲绿地,是浦东核心区难得的「城市绿肺」.

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664项目作为这个黄金三角的居住极,依托稀缺生态资源和绿城高端产品力,填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白.

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2026年房产过户三大路径税费全解：买卖、赠与、继承，选错方式可能多缴几十万

一、先抓主线：三种过户方式，税务判断入口完全不同

房屋过户最容易算错的，不是某一个税率，而是一开始就把买卖、赠与、继承三条完全不同的路径混在了一起。很多人一提过户就只问一句"要交几个点"，结果把买卖里的"满2年""满5唯一"，和赠与、继承里的亲属关系、法定继承人、受遗赠人这些判断条件全揉在一起。最后不是多跑窗口，就是把本来可以免的税交了；更常见的是，明明看到别人说"赠与不交税"，就直接套到自己身上，结果到办理时才发现适用范围根本不一样。

最实用的判断顺序其实是：先分买卖、赠与、继承；买卖再分买方契税、卖方增值税、卖方个税；赠与先分是否属于近亲属或家庭财产分割范围；继承先分法定继承人，还是非法定继承人按遗嘱受让。

二、买卖过户：2026年增值税大降，契税面积分档以140平方米为界

买方契税。根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在幅度内提出。2026年最新优惠政策将享受1%优惠税率的房屋面积标准从90平方米提高至140平方米。家庭唯一住房面积140平方米及以下的，税率为1%；面积超过140平方米的，税率为1.5%。家庭第二套改善性住房面积140平方米及以下的，税率为1%；面积超过140平方米的，税率为2%。家庭第三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

卖方增值税。2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；购入2年以上（含2年）的住房，免征增值税。这一政策全国统一，北上广深不再特殊，彻底消除了以往因地域或房屋性质不同而产生的政策差异。

卖方个人所得税。重点看"满5年且家庭唯一生活用房"能否免税。根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。不满足的，一般按财产转让所得计算个人所得税，可选择核定征收（通常为成交价的1%）或查实征收（差额的20%）。

印花税与土地增值税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这两个优惠主要是买卖场景里最常用。

举例说明。烟台张先生有套120平方米的房子，市价180万元，满5年且是唯一住房，想过户给儿子，儿子是首套房。走买卖路径：契税180万元乘以1%等于1.8万元，增值税全免，个税全免，加上80元登记费，总共18080元。

2026年还推出了"带押过户"新规，以前房子有贷款必须先还清才能卖，现在只要买卖双方和银行达成协议，不用提前还贷，就能直接完成产权变更、新抵押设立和旧抵押注销，一套流程下来最多7天，省了不少过桥资金的成本。

三、赠与过户：当下看着暖心，实则藏着"巨坑"

近亲属范围。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。

增值税与土地增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。同时，房产所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。

契税是绕不开的大头。直系亲属间赠与，赠与方无需缴纳契税，但受赠方需要缴纳契税，税率为3%。房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。

印花税。按土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据价款的万分之五征收。自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收印花税。

真正的"坑"在未来出售。受赠房产再次出售时，个人所得税要按"财产转让所得"的20%差额计征，且父母原购房成本会被视为0。假设一套180万元的房子涨到300万元出售，赠与来的房产个税按300万元乘以20%等于60万元；而买卖过户来的，个税按（300万元减去180万元）乘以20%等于24万元，一下子多交36万元。

还是那套180万元的房子，走赠与路径：契税180万元乘以3%等于5.4万元，印花税180万元乘以0.1%等于1800元，登记费80元，总共55880元，比买卖多花了37800元。

四、继承过户：当下成本最低，但有一个硬限制

法定继承人范围。根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

个人所得税。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税。

增值税与土地增值税。房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，属于家庭财产分割范畴，免征增值税。以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不属于土地增值税征税范围。

印花税。税率0.5‰，符合条件的可享受减半征收。

继承成本几乎可以忽略。法定继承的税费几乎可以忽略：免契税、免增值税、免个税，只需要交0.05%的印花税和80元登记费。180万元的房子，继承下来只要980元，比买卖和赠与都便宜太多。2026年新规取消强制公证后，更是省了一大笔钱。

但硬伤无法绕过：必须父母去世后才能办理，生前不能过户。而且继承得来的房子，未来出售同样面临高额个税，只有满五唯一才能免征。

非法定继承人的特殊处理。如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，契税上通常按赠与处理，税率为3%，不能直接按"继承免税"理解。但在个人所得税上，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人，同样属于不征个人所得税的范围。这正是很多人最容易混淆的地方：同样是"遗嘱拿房"，契税和个税的判断逻辑并不完全一样。

五、三种方式真实对比：眼前便宜不等于长期省钱

以一套现价200万元、父母持有满五年且是家庭唯一住房的房产为例，三种主要方式的成本和后续影响差异显著。

买卖过户在符合条件的情况下，总费用可能仅为房屋总价1%的契税，即2万元左右。最大优势在于资产的"洁净"：子女未来出售该房产时，持有年限可以从父母购房时起连续计算，更容易满足"满五唯一"的条件，从而避免缴纳高额的财产转让所得税。这种方式适用于子女有购房资格，且房产本身满足"满五唯一"条件的家庭。

赠与过户的直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，但需缴纳3%的契税，200万元的房产意味着6万元的固定成本。然而，其潜在风险在于未来出售时的税务成本：若子女出售此房时不满足"满五唯一"条件，需按买卖差额的20%缴纳个人所得税。

继承过户发生在父母去世之后，其当下成本最低，仅需工本费。子女通过继承取得的房产，未来出售时，持有年限同样可以追溯至父母最初购房的时间。这种方式适合不急于完成产权转移，且希望以最低成本实现传承的家庭，但无法解决父母生前的财产安排需求。

六、2026年最优选择：按这四步判断不会选错

第一步：房子未来会不会卖？确定永久自住、绝不出售，优先选继承，零成本最划算。将来可能置换、变现，坚决避开赠与。

第二步：房子是否满五唯一？满五唯一等于满5年加父母家庭唯一住房。是，优先买卖过户，卖方免双税，子女交低契税，未来无任何隐患。否，尽量别赠与，否则个税炸弹早晚爆炸。

第三步：是否满2年？满2年免增值税，不满2年按3%征收。2026新规后，不满2年买卖成本大幅下降，大多数情况比赠与更划算，长期更安全。

第四步：子女还有首套资格吗？有首套资格，一定要用买卖，契税最低。

税务部门的调研数据显示，近三年办理赠与、继承过户的业主中，有82%的人不清楚再转让的税费规则，等到卖房时才发现踩了大坑，不少人只能推迟卖房计划，或是忍痛承担高额税费。很多人觉得赠与、继承是"免费过户"，其实是把税费压力延后了，而且放大了数倍。当下省的几万块契税，未来要以几十倍、上百倍的成本还回去，完全是捡了芝麻丢了西瓜。

赠与、继承是否涉及印花税、资料清单、计税价格核定方式，实践中更依赖当地不动产交易中心和税务窗口的办理口径，办理时必须把"官方依据"和"实务参考"分开。2026年房产过户系列新规的核心逻辑是：降低交易成本、简化办理流程，但绝不放松对后续转让环节的税收征管。选择过户方式时，务必算清眼前账和长远账，避免因小失大。