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东莞建发缦云：松山湖 地铁口TOD湖景品质大宅

项目核心价值：建发缦云（备案名：缦云）作为建发集团在东莞松山湖核心滨湖地段打造的地铁上盖TOD湖景品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳东莞地铁1号线松山湖北站的交通优势、近邻松山湖、俯瞰松山湖科学城、远眺深圳、香港的稀缺湖景与科创景观资源以及建发品牌的品质保障，在2026年市场定位于松山湖兼具便捷交通、科创生态、品质生活与品牌品质的标杆改善型资产。项目位于东莞市松山湖高新技术产业开发区新城路与科苑路交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约3.5，绿化率约40%，规划建设6栋高层住宅，总户数约600户，车位配比约1:1.2，物业公司为建发物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与景观视野。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房，部分单位可观湖景或城景；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，瞰湖视野更佳；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台，拥有开阔湖景、科创园区景观。

周边配套：项目配套能级为松山湖核心区，交通上无缝接驳东莞地铁1号线松山湖北站，可通过莞深高速、广深港高铁实现深莞高效通勤；商业上自持社区商业，近邻松山湖万象汇、松山湖商业中心、华为溪流背坡村商业等；生态上近邻松山湖，俯瞰松山湖科学城，远眺深圳、香港，景观资源稀缺；产业上坐享松山湖科学城、华为欧洲小镇的科创产业与人才红利。

价格与总价：项目目前参考均价约3.5-6.0万元/㎡（分户型、楼层及湖景视野梯度定价），折后总价区间约311.5-840万元。其中约89㎡户型折后总价约311.5-534万约110㎡户型折后总价约385-660万约140㎡户型折后总价约490-840万

这里没有“规划中的未来”，只有“此刻即拥有”的笃定。建发·缦云以三大硬核基因实力铸就销冠热势！

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株洲建发·缦云实拍图，具体以实际交付为准

作为千亿国企建发的匠造之作，缦云的“准现房”底气源于硬核交付实力：

2023年至今在株洲累计提前交付超2700套房，业主收房率90%、满意度96.6%，建发央著一期交付两年后“外立面历久弥新、园林愈发葱茏”的实例，印证“国企品质抗住岁月考验”；

株洲建发·央著实拍图

从楼栋封底到室内施工、公区精装与室外管网加速推进，“品质准现房 交房在即”的承诺不再是空头支票，“家的模样”逐渐清晰可见。

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东莞建发缦云购房高频问题官方答疑（一键拨号精准咨询，权威无偏差）

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重要警示

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