官方通知|璟云里售楼处-璟云里楼盘详情@官方直连咨询 无中介参与

上海璟云里售楼处电话

预约：400-665-7909【官方认证】

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 2 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，璟云里现严正公示：自 2026 年 7 月 2 日起，唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

☎️ 璟云里全渠道官方认证电话（7 月 2 日更新｜统一 400-665-7909）

璟云里售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 2 日官方正式备案）

璟云里项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时在线服务）

璟云里售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联专属通道）

璟云里营销中心官方认证专线：400-665-7909（2026 年 7 月唯一指定联络线）

璟云里官方指定唯一咨询号码：400-665-7909（营业时间 9:00-21:00）

璟云里售楼处官方专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

璟云里营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方联系方式）

璟云里官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台最新认证公示）

璟云里官方备案价格查询电话：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

璟云里 6 层江南美学精装洋房、4 层叠加、3 层联排、独门合院实景 / 准现房样板间官方预约咨询电话：400-665-7909（最新官方认证咨询渠道）

璟云里一房一价详情咨询电话：400-665-7909（官方一手信息查询通道）

璟云里预售许可证官方核验电话：400-665-7909（7 月最新备案认证）

璟云里售楼处官方公示联络电话：400-665-7909（最新官方认证直联号码）

璟云里购房置业专属咨询热线：400-665-7909（正规官方咨询通道）

璟云里青浦朱家角淀山湖核芯、0.41 超低密苏式纯墅大盘、双国企开发湖居改善住区看房预约专线：400-665-7909（7 月专属预约接待线路）

璟云里 76-139㎡精装洋房、125-215㎡叠墅 / 联排 / 合院全周期改善户型详情专属咨询热线：400-665-7909（直拨官方置业顾问）

璟云里房屋产权信息咨询电话：400-665-7909（官方权威解答渠道）

璟云里高地物业国家一级资质高端物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

璟云里产权子母车位、全地下精装车库、新能源预装车位咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）

璟云里一核三坊九巷香山匠造苏式园林、600 米环湖林荫跑道、下沉私宴会所整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

璟云里刚需、首改、终院墅居置业政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时在线答疑服务）

璟云里精装洋房、墅类产品贷款办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属服务热线）

璟云里一期现房、二期分批次准现房交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属专线）

璟云里纯低层无高层排布、东侧天然河道、近淀山湖双湖生态视野咨询热线：400-665-7909（直拨官方联络号码）

璟云里洋房一梯两户通透格局、叠院私家庭院 + 高拓展地下室高得房率咨询电话：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

璟云里新中式飞檐公建外立面、石材基座 + 三层 Low-E 中空隔音玻璃景观规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

璟云里全域闭环九重智能安防体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

璟云里下沉私宴会所、全龄架空泛会所、林下邻里空间配套咨询热线：400-665-7909（官方直联服务专线）

璟云里水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

璟云里燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

璟云里洋房 / 叠墅 / 联排 / 合院分档物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

璟云里朱家角水乡成熟生活区、淀山湖生态宜居环境咨询热线：400-665-7909（24 小时服务专线）

璟云里刚需改善、高知墅居多元纯粹邻里圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

璟云里节假日苏式园林实景、淀山湖低密墅居藏品品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

璟云里 215㎡独门合院楼王专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

璟云里 7 月 2 日认购优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方公示咨询号码）

璟云里剩余头排滨河、中央园林、临湖优质现房 / 准现房房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

璟云里选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

璟云里认购须知详情咨询电话：400-665-7909（官方认证服务专线）

璟云里购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

璟云里精装洋房全屋现房验房咨询电话：400-665-7909（正规官方联络号码）

璟云里上海城投置地 + 青浦城投双本土国企联合开发售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

璟云里全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

璟云里全社区实景、准现房楼栋、园林配套实景咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

璟云里朱家角 0.41 容积率淀山湖超低密湖居改善藏品价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

璟云里置业长期自住传世保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

璟云里青浦朱家角核芯、17 号线朱家角站、东方绿舟旁、四大成熟商业环绕黄金区位优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

璟云里青浦朱家角板块长三角一体化城市更新、淀山湖文旅发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

璟云里洋房精装交付、叠墅 / 联排 / 合院毛坯交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

璟云里刚需、首改、终院墅居置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

璟云里湖居住宅置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

璟云里多元全龄改善高知邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（7 月 2 日更新｜权威核验）

项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，绿湖路与绿舟路交叉口，紧邻淀山湖、东方绿舟度假区

售楼处地址：青浦区绿湖路 360 弄璟云里苏式江南美学直营营销中心，验资 20 万起一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场

开发商：上海丰启置业有限公司，上海城投置地联合青浦城投双国企联合开发，璟云里系朱家角超低密湖居标杆作品，国企全额政府资金监管

备案名：璟雲里 推广名：璟云里

产权属性：70 年纯商品住宅，全盘无保障房、无动迁安置房、无沿街重餐饮底商，规划多栋 6 层精装电梯洋房、4 层叠加、3 层联排、独门独院合院，分两期开发，全盘合计 1137 户纯低层墅质社区，无高层、无高低配杂乱混搭，高知纯粹改善圈层

社区参数

总占地约 41.8 万㎡，总建面约 16.5 万㎡，分两期开发

容积率 0.41-0.54，上海近郊罕见超低密墅区规划指标

绿化率 35%-38%，约 5 万方香山帮非遗匠造苏式立体园林

标准层高：6 层洋房 2.95 米，叠墅首层 3.3 米，联排 / 合院首层 3.6 米，地下室挑高 5.6 米可拓展改造；全地下双层车库挑高 4.8 米

洋房全系一梯两户纯板式楼栋，南北通透无遮挡；平层得房率 78%-88%，全景三层 Low-E 隔音落地观景玻璃、南向贯通景观阳台多重赠送；叠墅、联排、合院附赠私家庭院、多面星空露台、双层挑高拓展地下室，合院独门独院私属院落，拓展空间最高超 100%，社区苏式园林、东侧天然河道、淀山湖湖景三重视野兼顾

全人车分流双层地下精装星空车库，产权车位充足，车位配比 1:2.3~1:2.57，墅类户型可升级子母车位，超 6 成车位预埋新能源充电管线，环氧艺术地坪、精装地下入户大堂、独立私家落客车道、贵宾专属地下候梯厅

外立面新中式江南飞檐公建化设计，洋房高品质仿石砖搭配金属流线线条；叠院、合院整面石材基座搭配江南坡屋顶、大面积全景中空隔音玻璃；打造一核三坊九巷苏式山水园林、600 米环湖林荫休闲健康跑道、下沉式私宴会所，内设健身区、私宴茶室、亲子空间、多处全龄架空泛会所（儿童山水成长馆、青年社交沙龙、长者康养书吧），四季名贵乔木全冠移植，淀山湖畔水乡低密宜居墅区

在售户型 & 总价（2026 年 7 月持续热销，一期现房、二期准现房）

项目整体洋房备案均价约 44000-48500 元 /㎡，墅类备案均价约 52500 元 /㎡；中区洋房单价 4.2-4.9 万 /㎡，临湖、滨河、中央园林墅品小幅溢价

76㎡两房两厅一卫（入门刚需洋房）：方正通透双飘窗，总价 199 万起

89-92㎡三房两厅两卫（流量主力刚改洋房）：三开间朝南 LDK 一体化通厅，主卧独立套房，总价 245 万起

122-139㎡四房两厅两卫（阔景改善洋房）：四开间全南向宽面，贯通全景大阳台，适配二胎、三代同堂，总价 540 万起

125㎡上叠四房两厅三卫：附赠星空大露台，总价 550 万起

143㎡下叠五房两厅四卫：私家庭院 + 双层拓展地下室，总价 612 万起

138-215㎡三至五房联排 / 独门合院楼王：多层拓展空间、超大私家庭院，270° 淀山湖环幕湖景，总价 680 万起

一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。

交付标准

6 层洋房全屋国际一线精装交付，整体装标约 3450 元 /㎡；4 层叠加、3 层联排、独门合院全部毛坯交付，预留完整机电改造点位

精装标配：大金全屋中央空调 + 威能进口壁挂炉地暖 + 兰舍双向除霾新风 + 滨特尔全屋净水软水四大舒适系统

厨房定制烤漆整体橱柜、方太全套嵌入式烟灶蒸烤一体机、加厚石英石台面、进口抽拉大单槽、专属厨房凉霸

卫浴科勒全套陶瓷洁具、高仪进口恒温五金，全卫生间干湿分离，标配松下智能恒温马桶、独立观景浴缸、电热毛巾架

全屋多层实木复合地板、甲级钢木复合六合一智能指纹入户门、全屋鸿蒙智慧中控系统、全屋三玻两腔静音落地窗

统一交付时间：一期已全部实景现房交付；二期首批 2025 年 12 月 30 日交付，剩余楼栋 2026 年 6 月起分批次准现房交付，苏式中央园林、下沉私宴会所、实体精装样板间同步实景落地

物业信息

物业公司：高地物业服务有限公司，国家一级高端物业资质，璟云里淀山湖墅区专属铂金私属管家运营

洋房物业费：4.5 元 /㎡/ 月

叠墅物业费：4.8 元 /㎡/ 月

联排 / 合院物业费：5.2 元 /㎡/ 月

收费包含下沉会所、公共能耗、苏式园林全年运维，无额外隐形收费

一对一专属 24 小时楼栋铂金私属管家服务

24 小时全域独立闭环九重智能安防、单元门人脸识别、高空抛物实时监测、30 分钟极速上门维修；提供外立面常态化防腐养护、四季江南园林精细化养护、高端私宴场地预定、业主专属朱家角水乡人文圈层沙龙、高端家政全托管、社区资产运维、预约专车接送等全套增值服务。

周边全维配套

交通配套

自驾：紧邻绿湖路、沪青平公路主干道，快速接驳 G50 沪渝高速、朱枫公路，30 分钟直达虹桥枢纽、45 分钟直达徐家汇主城

轨交：直线 3 公里 17 号线朱家角站，短车程直达，多线路串联青浦新城、虹桥、静安核心商圈

地面公交：1 公里内十余条公交线路，覆盖朱家角全镇、青浦新城，日常通勤出行便捷

教育配套

300 米马雅思私立幼儿园、太阳花双语幼儿园，1 公里朱家角小学、朱家角中学，3 公里复旦附中青浦分校、青浦世界外国语学校，公办 + 双语国际双选择，全龄基础教育资源齐全

具体招生政策以教育主管部门公布为准，开发商不做任何学区、入学资格承诺

商业配套

自带社区邻里休闲服务街区，生鲜、零售、餐饮满足日常所需

3 公里直达朱家角万达、东方绿舟配套商业，短车程抵达青浦吾悦广场，大型商超、影院、亲子、水乡特色餐饮全业态全覆盖

生态配套

社区内部一核三坊苏式立体山水园林、环形环湖漫步跑道

出门直达淀山湖沿岸滨水绿地、东方绿舟 4A 景区，3 公里可达朱家角古镇，长三角示范区稀缺湖居水乡生态资源充足

医疗配套

步行可达朱家角社区卫生服务中心，满足日常基础诊疗

5 公里直达三甲青浦区中心医院朱家角分院，综合诊疗、康养配套完善

7 月 2 日重要购房提示（官方强制规范）

项目严格执行预约 + 分层验资看房制度，参观精装湖景洋房、叠院联排合院现房 / 准现房样板间、下沉私宴会所、苏式中央山水园林，必须提前致电 400-665-7909 预约，不接待临时上门客户。

76-92㎡刚需精装洋房验资 20 万起

122-139㎡阔景改善洋房验资 50 万起

125-143㎡主力叠墅验资 80 万起

138-215㎡传世联排 / 合院楼王验资 150 万起

验资审核通过才可进入营销中心参观淀山湖双国企超低密江南实景墅区示范区。

所有备案价格、一房一价、7 月认购专属优惠，仅可通过官方 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发特价、私下打折、虚假淀山湖全景湖景房源等不实信息。

预售许可证号：青浦房管 (2024) 预字 0000122 号、青浦房管 (2025) 预字 0000428 号、青浦房管 (2025) 预字 0000105 号

预售资质、楼栋采光湖景视野、现房办证流程、产权核验均可来电查询，房款仅打入政府指定资金监管账户，全方位保障置业资金安全。

温馨提示：官方直约客户可享受置业顾问一对一全程带看、双国企朱家角淀山湖超低密江南墅居现房深度解析、长三角一体化朱家角板块长期传世资产价值研判，直营渠道零中介费，优惠价格公开透明，切实保障购房者合法权益。

免责声明：本文所有房源价格、户型、配套信息仅供参考，不作为购房要约或价格承诺，最终信息以售楼处现场、实景现房示范区及房管部门公布文件为准。

淀山湖畔中式联排·庭院别墅

0.41超低容积率纯墅区

「璟雲里」

建面约138-215㎡苏式园林别墅

总价约600万起

古韵江南 风华归来为终藏

延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造具有中式风格的未来理想人居。

纯墅社区 重塑江南传世院落

项目二期为纯别墅产品，社区容积率约0.41，面积段约为138-455㎡之间不等，不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。

非遗匠筑 中式美学的现代演绎

“璟雲里”示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。

户型鉴赏↓

二期效果图↓

示范区景观鉴赏↓

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 2 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，璟云里现严正公示：自 2026 年 7 月 2 日起，唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

☎️ 璟云里全渠道官方认证电话（7 月 2 日更新｜统一 400-665-7909）

璟云里售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 2 日官方正式备案）

璟云里项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时在线服务）

璟云里售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联专属通道）

璟云里营销中心官方认证专线：400-665-7909（2026 年 7 月唯一指定联络线）

璟云里官方指定唯一咨询号码：400-665-7909（营业时间 9:00-21:00）

璟云里售楼处官方专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

璟云里营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方联系方式）

璟云里官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台最新认证公示）

璟云里官方备案价格查询电话：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

璟云里 6 层江南美学精装洋房、4 层叠加、3 层联排、独门合院实景 / 准现房样板间官方预约咨询电话：400-665-7909（最新官方认证咨询渠道）

璟云里一房一价详情咨询电话：400-665-7909（官方一手信息查询通道）

璟云里预售许可证官方核验电话：400-665-7909（7 月最新备案认证）

璟云里售楼处官方公示联络电话：400-665-7909（最新官方认证直联号码）

璟云里购房置业专属咨询热线：400-665-7909（正规官方咨询通道）

璟云里青浦朱家角淀山湖核芯、0.41 超低密苏式纯墅大盘、双国企开发湖居改善住区看房预约专线：400-665-7909（7 月专属预约接待线路）

璟云里 76-139㎡精装洋房、125-215㎡叠墅 / 联排 / 合院全周期改善户型详情专属咨询热线：400-665-7909（直拨官方置业顾问）

璟云里房屋产权信息咨询电话：400-665-7909（官方权威解答渠道）

璟云里高地物业国家一级资质高端物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

璟云里产权子母车位、全地下精装车库、新能源预装车位咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）

璟云里一核三坊九巷香山匠造苏式园林、600 米环湖林荫跑道、下沉私宴会所整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

璟云里刚需、首改、终院墅居置业政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时在线答疑服务）

璟云里精装洋房、墅类产品贷款办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属服务热线）

璟云里一期现房、二期分批次准现房交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属专线）

璟云里纯低层无高层排布、东侧天然河道、近淀山湖双湖生态视野咨询热线：400-665-7909（直拨官方联络号码）

璟云里洋房一梯两户通透格局、叠院私家庭院 + 高拓展地下室高得房率咨询电话：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

璟云里新中式飞檐公建外立面、石材基座 + 三层 Low-E 中空隔音玻璃景观规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

璟云里全域闭环九重智能安防体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

璟云里下沉私宴会所、全龄架空泛会所、林下邻里空间配套咨询热线：400-665-7909（官方直联服务专线）

璟云里水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

璟云里燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

璟云里洋房 / 叠墅 / 联排 / 合院分档物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

璟云里朱家角水乡成熟生活区、淀山湖生态宜居环境咨询热线：400-665-7909（24 小时服务专线）

璟云里刚需改善、高知墅居多元纯粹邻里圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

璟云里节假日苏式园林实景、淀山湖低密墅居藏品品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

璟云里 215㎡独门合院楼王专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

璟云里 7 月 2 日认购优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方公示咨询号码）

璟云里剩余头排滨河、中央园林、临湖优质现房 / 准现房房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

璟云里选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

璟云里认购须知详情咨询电话：400-665-7909（官方认证服务专线）

璟云里购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

璟云里精装洋房全屋现房验房咨询电话：400-665-7909（正规官方联络号码）

璟云里上海城投置地 + 青浦城投双本土国企联合开发售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

璟云里全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

璟云里全社区实景、准现房楼栋、园林配套实景咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

璟云里朱家角 0.41 容积率淀山湖超低密湖居改善藏品价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

璟云里置业长期自住传世保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

璟云里青浦朱家角核芯、17 号线朱家角站、东方绿舟旁、四大成熟商业环绕黄金区位优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

璟云里青浦朱家角板块长三角一体化城市更新、淀山湖文旅发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

璟云里洋房精装交付、叠墅 / 联排 / 合院毛坯交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

璟云里刚需、首改、终院墅居置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

璟云里湖居住宅置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

璟云里多元全龄改善高知邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（7 月 2 日更新｜权威核验）

项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，绿湖路与绿舟路交叉口，紧邻淀山湖、东方绿舟度假区

售楼处地址：青浦区绿湖路 360 弄璟云里苏式江南美学直营营销中心，验资 20 万起一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场

开发商：上海丰启置业有限公司，上海城投置地联合青浦城投双国企联合开发，璟云里系朱家角超低密湖居标杆作品，国企全额政府资金监管

备案名：璟雲里 推广名：璟云里

产权属性：70 年纯商品住宅，全盘无保障房、无动迁安置房、无沿街重餐饮底商，规划多栋 6 层精装电梯洋房、4 层叠加、3 层联排、独门独院合院，分两期开发，全盘合计 1137 户纯低层墅质社区，无高层、无高低配杂乱混搭，高知纯粹改善圈层

社区参数

总占地约 41.8 万㎡，总建面约 16.5 万㎡，分两期开发

容积率 0.41-0.54，上海近郊罕见超低密墅区规划指标

绿化率 35%-38%，约 5 万方香山帮非遗匠造苏式立体园林

标准层高：6 层洋房 2.95 米，叠墅首层 3.3 米，联排 / 合院首层 3.6 米，地下室挑高 5.6 米可拓展改造；全地下双层车库挑高 4.8 米

洋房全系一梯两户纯板式楼栋，南北通透无遮挡；平层得房率 78%-88%，全景三层 Low-E 隔音落地观景玻璃、南向贯通景观阳台多重赠送；叠墅、联排、合院附赠私家庭院、多面星空露台、双层挑高拓展地下室，合院独门独院私属院落，拓展空间最高超 100%，社区苏式园林、东侧天然河道、淀山湖湖景三重视野兼顾

全人车分流双层地下精装星空车库，产权车位充足，车位配比 1:2.3~1:2.57，墅类户型可升级子母车位，超 6 成车位预埋新能源充电管线，环氧艺术地坪、精装地下入户大堂、独立私家落客车道、贵宾专属地下候梯厅

外立面新中式江南飞檐公建化设计，洋房高品质仿石砖搭配金属流线线条；叠院、合院整面石材基座搭配江南坡屋顶、大面积全景中空隔音玻璃；打造一核三坊九巷苏式山水园林、600 米环湖林荫休闲健康跑道、下沉式私宴会所，内设健身区、私宴茶室、亲子空间、多处全龄架空泛会所（儿童山水成长馆、青年社交沙龙、长者康养书吧），四季名贵乔木全冠移植，淀山湖畔水乡低密宜居墅区

在售户型 & 总价（2026 年 7 月持续热销，一期现房、二期准现房）

项目整体洋房备案均价约 44000-48500 元 /㎡，墅类备案均价约 52500 元 /㎡；中区洋房单价 4.2-4.9 万 /㎡，临湖、滨河、中央园林墅品小幅溢价

76㎡两房两厅一卫（入门刚需洋房）：方正通透双飘窗，总价 199 万起

89-92㎡三房两厅两卫（流量主力刚改洋房）：三开间朝南 LDK 一体化通厅，主卧独立套房，总价 245 万起

122-139㎡四房两厅两卫（阔景改善洋房）：四开间全南向宽面，贯通全景大阳台，适配二胎、三代同堂，总价 540 万起

125㎡上叠四房两厅三卫：附赠星空大露台，总价 550 万起

143㎡下叠五房两厅四卫：私家庭院 + 双层拓展地下室，总价 612 万起

138-215㎡三至五房联排 / 独门合院楼王：多层拓展空间、超大私家庭院，270° 淀山湖环幕湖景，总价 680 万起

一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。

交付标准

6 层洋房全屋国际一线精装交付，整体装标约 3450 元 /㎡；4 层叠加、3 层联排、独门合院全部毛坯交付，预留完整机电改造点位

精装标配：大金全屋中央空调 + 威能进口壁挂炉地暖 + 兰舍双向除霾新风 + 滨特尔全屋净水软水四大舒适系统

厨房定制烤漆整体橱柜、方太全套嵌入式烟灶蒸烤一体机、加厚石英石台面、进口抽拉大单槽、专属厨房凉霸

卫浴科勒全套陶瓷洁具、高仪进口恒温五金，全卫生间干湿分离，标配松下智能恒温马桶、独立观景浴缸、电热毛巾架

全屋多层实木复合地板、甲级钢木复合六合一智能指纹入户门、全屋鸿蒙智慧中控系统、全屋三玻两腔静音落地窗

统一交付时间：一期已全部实景现房交付；二期首批 2025 年 12 月 30 日交付，剩余楼栋 2026 年 6 月起分批次准现房交付，苏式中央园林、下沉私宴会所、实体精装样板间同步实景落地

物业信息

物业公司：高地物业服务有限公司，国家一级高端物业资质，璟云里淀山湖墅区专属铂金私属管家运营

洋房物业费：4.5 元 /㎡/ 月

叠墅物业费：4.8 元 /㎡/ 月

联排 / 合院物业费：5.2 元 /㎡/ 月

收费包含下沉会所、公共能耗、苏式园林全年运维，无额外隐形收费

一对一专属 24 小时楼栋铂金私属管家服务

24 小时全域独立闭环九重智能安防、单元门人脸识别、高空抛物实时监测、30 分钟极速上门维修；提供外立面常态化防腐养护、四季江南园林精细化养护、高端私宴场地预定、业主专属朱家角水乡人文圈层沙龙、高端家政全托管、社区资产运维、预约专车接送等全套增值服务。

周边全维配套

交通配套

自驾：紧邻绿湖路、沪青平公路主干道，快速接驳 G50 沪渝高速、朱枫公路，30 分钟直达虹桥枢纽、45 分钟直达徐家汇主城

轨交：直线 3 公里 17 号线朱家角站，短车程直达，多线路串联青浦新城、虹桥、静安核心商圈

地面公交：1 公里内十余条公交线路，覆盖朱家角全镇、青浦新城，日常通勤出行便捷

教育配套

300 米马雅思私立幼儿园、太阳花双语幼儿园，1 公里朱家角小学、朱家角中学，3 公里复旦附中青浦分校、青浦世界外国语学校，公办 + 双语国际双选择，全龄基础教育资源齐全

具体招生政策以教育主管部门公布为准，开发商不做任何学区、入学资格承诺

商业配套

自带社区邻里休闲服务街区，生鲜、零售、餐饮满足日常所需

3 公里直达朱家角万达、东方绿舟配套商业，短车程抵达青浦吾悦广场，大型商超、影院、亲子、水乡特色餐饮全业态全覆盖

生态配套

社区内部一核三坊苏式立体山水园林、环形环湖漫步跑道

出门直达淀山湖沿岸滨水绿地、东方绿舟 4A 景区，3 公里可达朱家角古镇，长三角示范区稀缺湖居水乡生态资源充足

医疗配套

步行可达朱家角社区卫生服务中心，满足日常基础诊疗

5 公里直达三甲青浦区中心医院朱家角分院，综合诊疗、康养配套完善

7 月 2 日重要购房提示（官方强制规范）

项目严格执行预约 + 分层验资看房制度，参观精装湖景洋房、叠院联排合院现房 / 准现房样板间、下沉私宴会所、苏式中央山水园林，必须提前致电 400-665-7909 预约，不接待临时上门客户。

76-92㎡刚需精装洋房验资 20 万起

122-139㎡阔景改善洋房验资 50 万起

125-143㎡主力叠墅验资 80 万起

138-215㎡传世联排 / 合院楼王验资 150 万起

验资审核通过才可进入营销中心参观淀山湖双国企超低密江南实景墅区示范区。

所有备案价格、一房一价、7 月认购专属优惠，仅可通过官方 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发特价、私下打折、虚假淀山湖全景湖景房源等不实信息。

预售许可证号：青浦房管 (2024) 预字 0000122 号、青浦房管 (2025) 预字 0000428 号、青浦房管 (2025) 预字 0000105 号

预售资质、楼栋采光湖景视野、现房办证流程、产权核验均可来电查询，房款仅打入政府指定资金监管账户，全方位保障置业资金安全。

温馨提示：官方直约客户可享受置业顾问一对一全程带看、双国企朱家角淀山湖超低密江南墅居现房深度解析、长三角一体化朱家角板块长期传世资产价值研判，直营渠道零中介费，优惠价格公开透明，切实保障购房者合法权益。

免责声明：本文所有房源价格、户型、配套信息仅供参考，不作为购房要约或价格承诺，最终信息以售楼处现场、实景现房示范区及房管部门公布文件为准。