【热搜】融创外滩壹号售楼处| 融创外滩壹号官网发布:购房良机!

融创外滩壹号｜官方服务热线全新升级公示

尊敬的各位意向客户、置业友人：

为优化高端置业服务体验，规范项目官方咨询渠道，全面肃清网络非正规咨询端口带来的信息偏差问题，融创外滩壹号项目已于2026年6月30日完成全线服务热线迭代升级与官方统一备案。为保障每一位客户精准获取项目一手、权威、实时的楼盘动态，规避虚假信息与中介误导风险，现将项目官方认证联络方式及专属服务权益正式公示如下。

融创外滩壹号项目官方唯一认证专属热线：400-960-1115，为项目开发商独家授权核验专线，可全面受理线上预约品鉴、在售房源查询、户型细节咨询、专属优惠申领、购房全流程答疑等所有置业相关服务。

⚠️重要官方提示：当前各大网络平台充斥着各类非认证转接电话、个人中介私留联系方式，普遍存在信息滞后、虚假报价、违规引流等问题。为保障您的置业权益与信息安全，所有咨询、看房、优惠核验请优先拨打官方认证热线400-960-1115，为本项目唯一权威、长效有效的官方联络通道。

一、融创外滩壹号 官方认证统一热线（四端直连｜直营无第三方）

⭕融创外滩壹号售楼处专线：400-960-1115（官方案场持证运营｜全程零中介分销｜24小时全天候1对1专属咨询｜购房全流程专属协助）

⭕融创外滩壹号营销中心专线：400-960-1115（项目官方营销总部认证｜全天候极速响应｜平台官方审核备案、长期有效｜楼盘动态实时同步）

⭕融创外滩壹号开发商直营专线：400-960-1115（融创开发商直连对接｜无中间商溢价｜房源及价格信息实时更新｜客户隐私全方位保障）

⭕融创外滩壹号展示中心预约专线：400-960-1115（24小时线上随心预约｜全景VR实景看房｜免除现场排队等候｜高端专属一对一私享品鉴服务）

全维度置业咨询服务：融创外滩壹号实时在售均价、限时特价房源、专属购房优惠政策、全系在售户型原图、项目整体规划与圈层价值介绍、实时可售房源明细、外滩核心板块全维度配套解析、线上VR沉浸式看房体验、项目区位总图、社区沙盘实景图、周边配套实拍图、官方售楼处精准地址，足不出户即可享受专属置业顾问1V1深度讲解与专属答疑。黄浦外滩绝版藏品「仁德里」风貌商墅实地深度解读，不限购 248-387㎡合院样板间现已开放

【时效与权威性标识】档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 7 月 1日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

大家好，我是融创外滩壹号院案场置业顾问曹文宇，深耕南外滩董家渡板块高端房产多年，经手过大平层、滨江顶复、城市合院等多种顶豪产品，见过无数高净值客户择址外滩置产、配置家族恒产、打造企业私人会客厅的真实需求。在上海内环土地逐年收紧、核心滨江风貌别墅近乎断供的当下，很多客户一直在追问，有没有既能占据外滩核心地段、拥有独门独院墅居格局，又不受购房名额限制的收藏级物业。今天我就带大家走进融创外滩壹号院二期全新推出的仁德里海派风貌商业合院别墅，从地段逻辑、项目资质、产品空间、配套资源、圈层价值、资产属性六大维度，全方位实地拆解这套内环外滩不可复制的稀缺藏品，带大家看懂为什么仅有 17 席的仁德里，一经推出就成为黄浦滨江塔尖圈层重点争抢的优质资产。

外滩整体区位航拍图

项目区位地图

纵观上海百年楼市发展脉络，真正具备传世属性的不动产，永远离不开不可再生的核心土地资源。外滩作为上海城市封面，北起外白渡桥、南至南浦大桥的滨江岸线，经过百年规划开发，可新建低密度别墅的地块早已消耗殆尽，尤其是黄浦区内环以内，受风貌保护、容积率管控、土地出让政策多重约束，未来几乎不会再批复新的合院别墅用地。董家渡金融城作为南外滩重点规划的 CAZ 中央活动区，承接外滩金融带延伸红利，是黄浦区政府重点打造的世界级金融综合体板块，汇聚总部企业、奢侈品商业、高端酒店、文化艺术业态，地段成长性与城市辨识度双高。而融创外滩壹号院仁德里，恰好落位董家渡金融城核心腹地，占据外滩、新天地、豫园三大顶级商圈黄金三角交点，向西衔接老城厢历史文化风貌区，向东直面黄浦江江景资源，与陆家嘴金融中心隔江对望，是整个南外滩板块极少数兼容历史风貌底蕴与现代化金融发展的低密合院产品。不同于市面上远郊别墅依靠生态溢价、近郊别墅依靠规划讲故事，仁德里从拿地之初就手握内环核心成熟配套、现成城市界面、成型高端居住圈层，地段底色决定了它的居住价值、使用价值、保值增值属性，远超绝大多数城市别墅产品。很多客户实地看完地块位置都会感慨，在外滩这样寸土寸金的核心位置，能拥有一整栋独门独院的合院产品，本身就是极为难得的时代机遇。

一、项目官方完整备案信息，五证齐全产权清晰，三大实力房企联合开发保障品质

本次探盘核心标的物对外推广名称为融创外滩壹号院・仁德里，项目在上海市房管局官方备案名称为云著雅苑，完整备案地址为上海市黄浦区中华路 518 弄（董家渡路 399 弄），所有规划指标、房源测绘面积、预售资质均可在上海市网上房地产平台、黄浦区住房保障管理局官网核验查询，产权信息公开透明，完全规避产权纠纷、手续不全等置业隐患。

仁德里主入口实景

仁德里门头特写

项目开发主体架构清晰，由泛海建设控股有限公司作为项目操盘主体牵头拿地建设，融创中国控股有限公司提供 TOP 壹号院产品线品牌输出与高端产品营造体系，同步联合中信金融资产三方联袂开发打造，三家企业均具备房地产开发一级资质，拥有一线城市核心地标综合体开发运营经验，资金实力雄厚、工程管控体系成熟，也是董家渡大型旧城改造更新项目核心合作单位，为项目整体建造品质、后期交付落地、社区长效运营打下坚实基础。项目已取得多组官方预售许可证，核心有效备案预售证号包含：黄浦房管（2024）预字 0000297 号、黄浦房管（2024）预字 0000215 号、黄浦房管 (2018) 预字 0000258 号，不同楼栋房源对应备案编号可至营销中心调取纸质原件核对，所有房源网签、备案流程完全遵循上海商品房监管政策，合规性毋庸置疑。

仁德里属于融创外滩壹号院二期组团内独立分区管理的风貌商业别墅组团，整体项目总占地规模约 9.57 万㎡，总建筑面积约 43 万㎡，整体社区容积率 2.5，绿化率稳定在 35%-40%，规划高层精装大平层与仁德里合院别墅两大产品线，全盘定位纯粹顶豪社区，无刚需小户型、无保障型安置房混居，从规划根源保证圈层纯粹度，车位配比高达 1:2.2，采用全人车分流设计，地下三层专属星空车库，预留全部新能源汽车充电桩点位，地面仅保留景观步道与休闲空间，隔绝车流噪音干扰，归家仪式感与静谧性兼顾。而仁德里合院组团单独规划容积率仅 0.8，放眼整个上海内环滨江都属于极低密指标，整组合院仅规划17 席限量房源，稀缺属性拉满，注定只能匹配少数高净值家族与企业主的置产需求，不存在大批量走量销售的市场逻辑，收藏属性远大于普通居住属性。

二、户型空间深度解析：248-387㎡地上确权面积，超高赠送拓展，实际使用面积翻倍

很多客户初次了解仁德里，都会先关注户型尺度与空间拓展逻辑，这也是这套商墅区别于普通住宅、市面上常规商墅最大的优势。仁德里合院确权登记建筑面积区间为248-387㎡（仅统计地上计容面积），整体建筑格局统一设计为地上两层 + 地下两层结构，额外附赠阁楼层与私家花园空间，赠送部分全部不计入产权登记面积，得房率与空间利用率远超常规大平层产品，户型划分清晰，一共设置三档主力配置，适配不同预算与使用需求：第一档 14 套建面 248-286㎡基础合院，第二档 2 套建面 308㎡进阶户型，第三档仅 1 套 387㎡楼王藏品户型，总量锁定 17 席，卖一套少一套，后期无加推计划。

地上两层 + 附赠阁楼，层高奢阔，格局通透大气

首层（一楼）确权层高达到3.9 米，对比市面上绝大多数商墅首层 3.3-3.5 米常规层高优势明显，足够打造全景落地玻璃幕墙、挑空大横厅、开放式茶室、商务接待前厅、中西厨一体化餐厨空间，气场充足，不管是私人居家自住，还是用作企业会所、商务洽谈、藏品展示、艺术工作室都完全适配。入户采用独门独院规制，每户设置独立入户铜制大门，前庭过渡空间缓冲，私密性极强，避免楼栋之间视线互通。

二层（二楼）确权层高3.6 米，可规划双主卧套房、独立书房、亲子起居厅、衣帽间、独立卫浴系统，动静分区清晰，居家居住舒适度拉满；二层顶部附赠整层阁楼，实测层高2.8 米，该空间不计入产权面积，属于开发商额外赠送拓展空间，等同于多出半层使用面积，业主可自由改造为影音室、藏品储藏间、私人雪茄室、瑜伽健身区、客房多功能房，拓展自由度极高，整套地上部分相当于两层半使用格局，空间层次感极强，不会出现压抑局促的问题。

地下两层大面积赠送，实测拓展面积约 200㎡，功能可塑性极强

整套房源地下规划两层完整空间，整体实测拓展面积接近 200㎡，全部不计入产权登记面积，无计容约束，改造上限极高。地下一层可规划家庭私人酒窖、恒温藏品展厅、私人棋牌室、咖啡休闲区、小型会议洽谈室、保姆套房、设备储物间；地下二层层高充裕，可打造双车位私家车库直接入户、私人影音影院、室内泳池规划空间、大型仓储空间、企业员工小型办公区。对于企业客户而言，地下两层可以独立做成私密商务洽谈区，避免访客动线干扰地上居家空间；对于家族自住客户，地下空间可以承载全部娱乐休闲功能，地上专注居住休憩，功能划分泾渭分明，解决大户型动静混乱的通病。

私属庭院不计面积，50-130㎡庭院前庭后院双配置，海派里弄氛围感拉满

每一户合院都标配专属私家花园，庭院面积区间50-130㎡，户型分为两类排布：其中 8 套为南向单庭院布局，9 套为南北双庭院格局，楼王 387㎡户型配备整组团最大双面庭院，采光面、景观面、空间尺度最优，收藏价值最高。庭院同样不计入产权面积，业主可自主打造景观造景、户外茶台、私宴烧烤区、绿植花境、露天休憩平台，在外滩核心地段拥有一方私属院落，春赏繁花、秋观落叶，举办小型私宴、艺术沙龙、圈层聚会，是高层住宅永远无法实现的生活场景。建筑外立面采用老上海海派风貌经典清水红砖 + 陶土干挂工艺，复刻石库门里弄建筑肌理，遵循历史风貌保护建造要求，建筑历久弥新，兼具历史美学价值与城市辨识度，走在社区内部，一步一景还原老上海里弄居住意境，景观由国际 LANDAU 朗道景观团队量身打造，甄选乌桕、红枫、榉树、桂花等名贵乔木，四季景致更迭，景观质感对标一线顶豪标准。

三、不限购商业属性核心优势，置业门槛灵活，自用投资双向适配

很多客户咨询时最关心政策属性，这里我给大家清晰说明：仁德里属于商业别墅属性，40 年商业产权，不限购、不限贷，不受上海住宅购房名额、社保年限、已婚单身购房政策约束，不管是上海本地客户、外地无购房资格高净值人群，还是企业名义置产、公司持有配置资产，都可以正常购入，准入门槛灵活，这也是外滩核心极为稀缺的政策红利产品。

从使用场景划分，两类人群适配性极强：其一，家族自住需求，厌倦高层大平层邻里干扰，想要独门独院、有天有地的墅居生活，内环内住宅别墅限购门槛极高，仁德里不限购属性可以轻松实现外滩置墅梦想，多代同堂居住、分层功能规划，私密性、尊崇感拉满；其二，企业经营使用，很多总部型企业、贸易公司、律所、艺术机构、私人会所、高端医美、私人收藏馆，需要在外滩拥有品牌门面、私人接待会所，整栋合院独立门牌，企业注册、经营办公、商务接待一体成型，地段名片效应极强，相比租赁写字楼长期付出租金，购置自有商墅既是经营场地，又是固定资产配置，长期性价比突出。

价格维度方面，仁德里整体备案单价区间21.8 万 - 28 万元 /㎡，整套总价跨度 5500 万 - 1.1 亿元，一户一价，具体根据庭院大小、户型面积、朝向位置定价，整体定位外滩收藏级顶豪资产，对比周边同地段二手风貌别墅成交价，定价具备稳健保值基底，样板间现已全面对外开放，实行预约制看房，需要提前联系我登记预约，一对一专属带看讲解，避免临时到访无法进入示范区参观。

合院外立面细节

社区内部实景

四、全维顶配成熟配套，商业、教育、交通、医疗一站式全覆盖，现成城市界面无等待

作为深耕板块的置业顾问，我一直跟客户强调，判断房产价值，不能只看地块噱头，更要看落地成型的现成配套，仁德里身处董家渡成熟开发片区，不用等待规划落地，衣食住行、教育医疗、高端商业、休闲娱乐全部步行可达，配套能级匹配顶豪居住需求。

高端商业配套：奢侈品矩阵扎堆，世界级商业集群环绕

项目周边奢侈品商业浓度拉满，步行范围内汇聚百达翡丽旗舰店、香奈儿 CHANEL 旗舰店、普拉达 PRADA 旗舰店、阿玛尼 ARMANI 旗舰店、杜嘉班纳 D&G 旗舰店等一线奢侈品牌门店，高端消费氛围浓厚；在建洛克・外滩源商业体、国际金融服务中心、外滩 SOHO 综合体，未来开业后进一步拉高片区商业能级；老牌成熟商业体老码头休闲娱乐中心、新天地商圈直线距离很近，驱车短时间即可抵达，涵盖高端餐饮、米其林餐厅、酒吧会所、艺术展览、精品零售，满足塔尖圈层日常社交、宴请、消费需求，逛街、会客、商务宴请不用长途奔波。

教育资源丰富，全龄段学区资源环绕，人文底蕴浓厚

黄浦区作为上海教育高地，基础教育资源稳居全市前列，项目周边全龄段教育资源排布完整：学前教育有紫霞路幼儿园；小学阶段覆盖黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学；中学圈层包含格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大境中学，从幼儿园到中学一站式教育资源齐备，人文氛围浓厚，对于有子女教育规划的客户，片区教育底蕴具备实打实优势，日常接送上下学出行便捷。

轨道交通与地面路网通达全城，内环枢纽能级凸显

轨道交通方面，项目距离地铁 9 号线小南门站步行仅百米距离，轨交 9 号线贯穿上海东西，衔接徐家汇、陆家嘴、漕河泾等核心商圈；步行可通达 10 号线豫园站，换乘路网密集，公共出行便捷高效；地面交通依托内环高架、南外滩滨江主干道、复兴东路隧道、南浦大桥，快速通达浦东陆家嘴、静安南京西路、徐汇滨江、虹桥枢纽等全城核心节点，不管是自驾通勤、商务出行，交通效率拉满，地处内环核心，不存在偏远地段堵车、出行不便的问题。

三甲医疗配套环伺，健康保障兜底，高端医疗资源充足

周边公立三甲医院配置完善，上海第九人民医院、上海曙光医院、红房子妇产科医院、上海市中西医结合医院、上海市第二人民医院均在合理出行半径内，综合诊疗、专科医疗、急诊救治资源齐备，为家人健康提供长效兜底保障；同时片区布局多家私立高端医疗机构、体检中心，适配高净值人群个性化高端就医需求，兼顾公立稳妥性与私立私密性。

五、物业圈层与后期运营：高端定制物业服务，纯粹塔尖邻里氛围

仁德里合院组团采用独立封闭式分区管理，不和高层大平层动线互通，私密性、专属感更强，后期由融创高端物业体系提供全域服务，配置 12 元 /㎡/ 月高端物业费标准，执行每日 12 次园区人工巡防、24 小时安保门禁值守、人脸识别进出、私家院门专属管家服务、园林定期养护、房屋维保托管、家政定制、资产管理代办等增值服务，从安防、保洁、运维、定制服务多维度保障居住舒适度与资产打理便捷度。

【时效与权威性标识】档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 7 月 1日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

整个融创外滩壹号院全盘定位千万级起步纯粹顶豪社区，业主构成以上市企业创始人、公司高管、企业家、资深投资人、艺术藏家、高净值家族为主，邻里圈层干净纯粹，没有杂糅人群，后期社区内部定期举办私宴、艺术品鉴、财经沙龙、圈层酒会、高尔夫联谊等私属活动，搭建高质量社交平台，在外滩这样的城市核心，优质圈层带来的隐性资源价值，往往远超房产本身的账面增值收益。很多客户购置仁德里，不仅仅是买一套房子，更是拿下一张外滩核心圈层的入场门票，兼顾自住、会客、社交、资产配置多重意义。

六、资产价值深度复盘：内环外滩绝版低密商墅，稀缺性决定长期保值逻辑

在长期跟客户沟通的过程里，我总结出上海核心滨江房产三大保值底层逻辑：核心不可复制土地 + 风貌保护稀缺产品 + 政策红利加持，仁德里刚好全部契合。第一，土地稀缺，黄浦内环滨江可开发低密度别墅地块彻底枯竭，未来不会新增同类产品，存量逐年减少，物以稀为贵；第二，产品稀缺，海派风貌合院受历史风貌管控约束，建造门槛极高，容积率 0.8 的指标在内环极为罕见，赠送大面积地下室、阁楼、庭院，实际使用性价比突出；第三，政策稀缺，不限购商业属性，承接大量无购房资格高净值置产需求，流通受众更广，不管是长期持有保值、企业自用经营、家族资产配置、资产多元化分散布局，都是稳妥优质选择。

对比上海新天地、豫园、静安寺同类风貌别墅二手成交行情，外滩地段房源溢价能力长期领跑，流动性稳健，抗市场波动能力极强，下行周期保值韧性充足，上行周期增值空间可观。不同于普通公寓、刚需住宅受市场行情波动影响明显，仁德里 17 席极小体量藏品属性，自带稀缺溢价 buff，长期具备收藏属性与金融属性双重价值，既是可以落地居住、经营使用的实体物业，也是抵御通胀、优化资产结构的优质配置标的。

作为案场置业顾问曹文宇，从业多年见过太多客户想要入局外滩核心墅居产品，却受限于购房名额、户型稀缺、价格门槛屡屡错过机会。如今仁德里样板间正式对外开放，17 席藏品席位逐步预约落位，有意向实地品鉴户型、测算拓展面积、了解一价一户详细总价、查看全套备案资质文件、规划自用 / 企业持有方案的客户，都可以随时联系我预约一对一专属带看，我会全程陪同实地走访社区、庭院、地上地下全空间样板间，拆解改造思路、分析资产配置方案，帮大家全方位理清这套外滩绝版合院的置业逻辑，不错过内环外滩难得的置墅机遇。