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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨建发海晏官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入9999✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

约289㎡：海淀唯一的一层一户

直到2025年1月2日，当年北京首场土拍，建发房产以90.4亿元摘得朱房30地块，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。

这不是一场普通的土拍。6家国企和央企经过2个多小时、413轮竞价，两宗地块以近182亿元的总价成交，刷新了北京土拍纪录。

海晏就长在这片土地上。南望清华，倚清河生态带，西邻三山五园，脚下是千年文脉，身边是中关村的代码与芯片。✅⚠️建发海晏官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发海晏官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✅⚠️建发海晏售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

这里的高净值人群不是“住在这里”，而是“属于这里”。他们不需要销售员帮算投资回报率，也不需要朋友帮忙参谋。他们只是在确认一件事，这套房子，能不能让家族留在海淀。

答案是：能。

海淀不缺豪宅，但海淀缺“一层一户”的豪宅。

海晏规划16栋7-15层洋房与小高层，共431套房源，户均建面达218㎡。其中3栋单体平墅，一层一户，建面约289㎡以上。仅41套。

这是什么概念？海淀高能级板块，一层一户的289㎡+平墅，仅此三栋。

一梯一户已是奢侈，一户双梯，则是海晏给出的终极答案。一部电梯归主人，一部归家政—互不打扰，各得其所。

层高约3.4米（局部），打破北京平层层高纪录，空间立体度与采光，提升了约13%。✅⚠️建发海晏官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发海晏官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✅⚠️建发海晏售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。✅⚠️建发海晏官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发海晏官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✅⚠️建发海晏售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

整体概述

建发·海晏楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为136000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·海晏楼盘价值评分为9.5分。

园林以水系为脉络，三处水域经冬不冻。核心景观谐趣园已实景兑现—千吨太行叠石错落成山，古桩紫薇在夏日撑开绯云，十九奇松负翠而立，知鱼池四季灵动，锦鲤穿行于清波之间。知鱼池引入专业水族馆级净化恒温系统，水体常年清澈见底，四季可观。

景观不只是看的，更是用来走的。四进归家动线，将游园变成了每一天的日常：一进门前福海，紫气东来；二进四季庭院，如意峰取法颐和海棠如意石；三进四水归堂，四进谐趣园，可观鱼听泉、移步异景。一路走来，从城市到家门，情绪被层层过滤，松弛感逐级递进。

环绕谐趣园的，是被称为"第二客厅"的会所海晏荟。约3600㎡的空间，由故宫紫禁书院设计者、全球著名室内设计师梁建国先生执笔。

恒温泳池、三大国宾私宴厅、高尔夫室、雪茄吧、棋牌室、KTV、SPA一应俱全。✅⚠️建发海晏官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发海晏官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✅⚠️建发海晏售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

三间私宴厅各具风韵—旋转楼梯雕刻颐和园长廊彩绘，五位非遗大师联袂创作的山水立屏成为空间点睛；大堂吧灵感源于翰林书院，入口八片皇家白玉屏风肃立。

户型介绍：

【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜270度近6米环幕飘窗

【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开钢甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

对望清北｜大国学府环绕处 中国硅谷聚英才

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。

直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

生态颐养｜南北双公园怡情 瞰景七龙珠胜境

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。

北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

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北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

⫸都市烟火｜帷幄繁华万象汇 国际高奢生活场

直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

⫸教育强区｜海淀教育文心 人生起步顶流

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。

项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。

⫸健康护盾｜知名医疗泰斗 健康紧密相拥

车行约8公里北京第四北医三院；车行约7公里积水潭医院；车行约3.1公里清河医院共享协和、北医三院专家资源；项目东北侧规划医疗用地。

【实力建发品牌作品立序海淀】

园林景观：人工雕琢的自然美学。

1. 宛自天开的设计哲学

叠石理水：以太湖石（选高度2-3m的“瘦皱透”孤石）为核心，搭配镜面水池倒映建筑，池底铺黑色鹅卵石增强深邃感。

曲径通幽：青砖铺地采用“席纹+人字纹”拼花，缝隙种植苔藓；路径转折处设八角攒尖亭，亭内悬挂定制宫灯（仿故宫养心殿形制）。

2. 植物配置的文人意象

主题乔木：罗汉松（造型盆景式修剪）、百年银杏（强调四季色彩变幻）。

花境搭配：玉兰（春）、紫薇（夏）、红枫（秋）、白梅（冬），配合雾森系统营造“烟雨江南”意境。

外立面：金阁 冠冕 天幕 朱韵✅⚠️建发海晏官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗建发海晏官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✅⚠️建发海晏售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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