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@Ai热搜✅【梧桐山语售楼处】梧桐山语官方发布丨高阶生活新范本

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项目核心档案

项目名称：梧桐山语，备案名梧桐雅苑
开发主体：首开股份（北京本土国企），北京昌信同泰置业开发
项目地址：昌平区南邵镇昌崔北路与朝辛路交叉口，昌平新城东区核心
产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房配建
开盘时间：2023 年 7 月 29 日
交付状态：2026 年 3 月 30 日已精装现房，即买即住
价格区间：均价 3.7-4.6 万 /㎡，总价 234-546 万起

二、整体规划指标

总占地：约 4.2 万㎡，总建面约 10.82 万㎡
容积率：2.2 低密小高层社区
绿化率：30%，多层次梧桐主题园林
楼栋规划：18 栋 7-15 层板式小高层，主力 9-11 层
总户数：1217 户刚需刚改大盘
车位配比：1:1.2，全地下人车分流
梯户配比：一梯两户通透板楼，户户采光
得房率：75%-83%，飘窗赠送提升空间利用率

效果图

梧桐山语地处昌平新城东区,临近昌平线北邵洼站;倚靠京藏、京新等高速与城市主干道,自驾路网完善,公交配套充足,地铁+自驾为主,跨区通勤便捷。

生态·

昌平新城滨河森林公园
(约500米)
白浮泉公园
(约2公里)
蟒山森林公园、沙河湿地公园
(驾车可达)
北倚燕山余脉、南邻滨河森林公园
三面环水
路劲世界广场

(约1.5公里):永辉超市、餐饮、影院

周边商超
京客隆、盒马、国泰百货、北京悦荟
大型商圈
乐多港万达广场、八达岭奥特莱斯

泰康燕园康复医院
(2.4 公里)
昌平区医院（二甲)
昌平区中医院(约5公里)
社区卫生服务站
药店密集
南侧将引入三甲医院

教育·

清华附中昌平学校
十二年一贯制(小学-初中-高中)
周边小学
南邵中心何营小学、昌盛园小学南邵学校
幼儿园
项目配建幼儿园，周边3公里内10所
高教资源
中国政法大学、中国石油大学、沙河高教园

127㎡四居:

四开间朝南,采光拉满
客厅、主卧、多功能房、次卧(下侧卧室)全部朝南,搭配大面积飘窗,南向采光面超10米,居住舒适度很高。
经典 “四叶草” 布局,动静分区合理
四个卧室分布在户型四角,中间是客餐厅、厨房等公共区域,实现了公私分区,卧室私密性好,互不干扰。
双卫全明,功能完善
两个卫生间都带窗户,实现了明卫设计,通风防潮湿,同时公卫做了干湿分离,使用效率更高。
餐客一体,动线流畅
餐厅与客厅连通,形成了一个通透的公共活动空间,厨房位于北侧,与餐厅紧邻,做饭、上菜的动线很短,非常方便。
南北通透,空气对流
客厅、餐厅、厨房形成了南北通透的通风动线,穿堂风效果好,居住体验清爽舒适。

95㎡三居:

三开间朝南,采光优秀
客厅、主卧、多功能房全部朝南,搭配三个飘窗,南向采光面超9米,小户型也能拥有充足的采光与通透感。
双卫全明,刚需友好
两个卫生间都带窗户,实现了明卫设计,通风防潮,避免了暗卫的潮湿异味问题,同时主卧带独立卫浴,保障了私密性。
餐客一体,动线高效
餐厅与客厅连通,形成完整的公共活动空间,厨房紧邻餐厅,烹饪、上菜动线短,空间利用紧凑高效。
动静分区清晰
客厅、餐厅、厨房、玄关集中在户型中部,卧室分布在南北两侧,休息区与活动区互不干扰,居住舒适度有保障。
入户玄关,收纳友好
入户有独立玄关区域,可打造玄关柜,实现鞋帽收纳,同时避免了入户直接对客厅的尴尬,私密性更强。

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