广西
谁也没想到，过去大面积流拍、动辄7折砸盘的法拍房，今年彻底变了天，不仅不少刚需小区法拍价反超二手成交价，连 千万级大平层也能吸引数十人争抢，成交价格屡屡创下新高，这也让想在 法拍市场低价捡漏逐渐成为历史， “法拍砸盘房价” 的旧剧本，也再也演不下去。
五缘湾顶豪大平层 往年一拍近60%房源直接流拍，很难找到接盘人，而最近五缘湾老牌顶豪恒禾七尚 的一套 292.32平方 大平 层，一拍不仅没有流拍，并且经过 40 轮激烈角逐，最终以 1765.59 万成交，单价超6万。
另一套五缘湾建发五缘灏月267平的次新大平层 评估价仅 920 万，最终12 组买家轮番加价至60 轮，溢价超 40%成交，成交价达到1293.8 万，成价格与今年4月小区同户型二手成交的一套仅相差了10%的价格。
除岛内豪宅法拍抢手之外，岛外刚需法拍市场也同样火热，岛外常年上榜厦门销售排行榜的流量红盘 一套 113.87平的法拍 房源更是吸引了30人报名，最终经过146轮的竞争以总价237.1 万，单价超2.08万成交。
要知道同 小区的二手房主流成交价也才1.88~2.01万，也就是说这次法拍价格甚至创下了同小区成交的新高。
2026 年1-5 月厦门住宅法拍挂牌 676 套，成交 453 套，整体清仓率高达67.01%，成交总额达到10.48 亿元，对比 2025 年同期一拍成交率仅 43%，千万豪宅一拍流拍率更是超60%。
整个2026年的法拍行情可以说是全线修复，
法拍成交率提升，法拍价格也屡次创下新高，对于普通二手市场的冲击也越来越小，当法拍不再能击穿小区底价，二手房就失去了被迫降价的压力，“法拍砸盘” 的循环就此终结。这背后的根源不仅仅是大平台下场之后敢于进入法拍市的买家变多，更主要的是卖方情绪也开始陆续筑底在经历了去年年底的恐慌之后。
二手市场恐慌抛盘的房源经过这几个月的消化已经完全出清，现阶段持有房源的业主并没有太多是由于现金流压力而割肉的，二手房议价空间从过去10%~15%，收缩到如今仅 3%~10%，虽然还有不少买家还在观望犹豫，但卖房的业主已经率先锁死底价，进入惜售状态。
如今大范围降价抛售行情宣告结束，小区房价下限不再由法拍决定，低价笋盘只会零星出现在少数急售房源里， 法拍房也完成角色转变：从楼市的 “价格下限杀手”，变成预判行情的先行风向标。
单边降价的买方市场有可能将彻底结束，
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