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尊敬的购房者，云樾宸光项目于2026年 7月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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项目流出的基本信息数据：

案名：国贸云樾宸光。

总户：458套房源（11栋17-18层小高层住宅）

户型：113、130、139、165四个面积段，户型最高得房率可达120%

重点：全社区一梯一户、私属光厅入户，普宅产品最高得房率约100%；四代宅产品升级创新，最高可得四大休闲露台，赠送后得房率最高可达约120%。普宅产品建面约112-139㎡新规低密奢宅，四代产品建面约165㎡创新立体生态四代宅。

地块前身：为2025P15地块，楼面价4万/平，最大套数650套，套均89平，最终方案缩小到458套左右，套均扩大至125平左右。

作为厦门的底蕴所在，思明区集聚了全城成熟、顶级的商业、医疗、办公与休闲配套。这种资源密度不仅体现在商业消费与行政办公上，更延伸至高密度的医疗康养资源与教育资源体系。与一些新区需要漫长等待规划兑现不同，思明区的价值具备极强的确定性，其“所见即所得”的硬核基本面，为区域内的资产稳定性提供了坚实保障。

然而，思明的发展并未停留在对过去的传承上。当下的思明芯，正以一种“承旧启新”的姿态，悄然完成产业结构的升级与蜕变。以云樾宸光所处的区位为原点，周边汇聚了新一代信息技术、总部经济、现代服务业等新兴产业。大量高知、高净值人群的涌入，不仅为区域带来了经济活力，也让这里成为代表思明未来发展的价值高地。

厦门国贸洪文地块户型图流出，案名国贸云樾宸光，面积段112-165㎡，17-18F的小高层，是洪文板块首个住宅新规项目，也是容积率最低项目2.6。

由于天哥是福建和深圳双博主，我就站在两个视角掰扯掰扯。

岛内新盘再添一员，思明洪文板块迎来重磅选手

就在最近，国贸正式官宣了其洪文地块的项目名称——云樾宸光。

虽然目前官方释放的信息不多，但市场关注度已经拉满。

国贸这次会带来怎样的产品？学区划片有何玄机？价格会不会成为“破局者”？

今天，我们就从学区、产品、定价这三个维度，为大家抽丝剥茧。

01 学区｜初中明朗，小学存变数

虽然官方划片方案尚未出炉，但地段的指向性已非常明显。初中大概率是纳入第11片区，这也是该片区迎来的第三个新盘。算上竞配建－－中海国贸上城项目，整个片区一手房存量将达四个。

最大的变数，在于小学归属。

物理距离上，项目与前埔北区小学仅一街之隔，而距外附小红文校区约1公里。按常理，似乎是前埔北区小学的“囊中之物”。

但别急，翻开今年思明区的招生方案，你会发现不一样的逻辑：

前埔北区小学主要吸纳前埔北社区、侨福社区及原村民子女；而外附小红文校区的范围，明确包含了“红莲中路以北、前埔中路以北”的洪文社区住宅。

这种新旧交融的生活质感，才是思明真正的底色。新兴产业人群的到来，对居住品质、生活圈层以及下一代的教育环境提出了更高的要求。这种需求的变化，促使岛芯改善市场迎来一轮彻底的产品换代。

但在土地日渐稀缺的思明区，纯粹的低密改善住宅愈发珍贵。相关数据显示，2025年思明区仅供应3块宅地，占全市供应量不足9%。屈指可数的新增宅地，意味着岛芯核心资产的稀缺性正在加剧。而国贸云樾宸光，就落在这样一个刚刚好的位置——既有老思明的烟火底蕴，又有新思明的时代脉搏

总户：458套房源（11栋17-18层小高层住宅）

户型：113、130、139、165（四代宅）四个面积段，

113㎡四房：共计 192 套，占比 42.86%。2梯2户，公摊10%，套内103㎡，再加12㎡不计产权入户光厅，实际使用约115㎡，真实得房率突破101%。

130㎡四房：128 套，

129㎡双套卧户型：岛内首创设计，仅 48 套

165㎡四代宅户型：64 套最高可得四大休闲露台，赠送后得房率最高可达约120%。

产品亮点：

1，小高层，2梯2户纯板楼；

2，送光厅入户花园（独立使用）；

3，套内飘窗和外阳台赠送；

4，四开间朝南，八百库储物空间。

前身是思明莲前洪文社区的石村泥窟片区，是厦门典型的老旧城中村，建筑密度高、自建房林立，居住环境拥挤，道路狭窄，配套也相对落是洪文板块第一个新规项目。原先洪文板块的两个新盘，上城和学仕里，容积率都不低，一个3.47，另一个3.87，但新地块只有2.59。

岛内搞小户型新房，总价门槛降低，不仅增加大量库存，还严重压制市场预期。这次也是和不远的中海峯汇里进行差异化定位，错开直面的竞争，毕竟对方小户型的库存量不少。

学校配套：

幼儿园：厦门市鸿文幼儿园项目官方明确划定的配套幼儿园就学园

小学：厦门外国语学校附属小学洪文校区项目唯一指定小学就学学校，与隔壁中海国贸上城、中海学仕里划片完全一致；48 班规模公办本部校区，2025 年 9 月已正式开学，是思明区当前占地规模最大的公办小学

初中：第11 小升初派位片区。一中思明分校、双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校、

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