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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息 由项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

环岛新澍的位置在思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，属于思明东会展片区。按照项目的宣传定位，这里是思明东·公园里·学府旁，占位会展CBD、观音山CBD和开元创新区三大城市发展核芯，定位是“产、城、学、人”深度融合的国际化精英圈。

从地图上看，项目周边四横四纵、一桥双地铁的交通网络还是比较清晰的：仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路四条横向主干道，加上云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路四条纵向主干道，自驾出行可以快速通达全城。地铁方面，目前最近的是2号线软件园二期站，步行约800米；规划中的地铁8号线和9号线也在项目附近设站，不过通车时间预计要到2030年以后了。

优势：思明东是真·岛内，地段含金量高，紧邻软件园二期、会展中心、观音山商务区，对于在周边工作的新青年来说，“职住一体”的通勤半径非常友好。

劣势：项目紧邻前埔老城区，周边有古楼公寓、石厝村等尚未完全拆迁完成的区域，短期内可能存在施工噪音和粉尘问题，居住体

项目择址岛内黄金海岸线，拥享一线海景资源与成熟城市配套。建筑采用极简玻璃幕墙与流线型设计，实现270°全景视野；园林以“热带雨林”为灵感，打造多层次立体绿化，将海风、阳光与绿意融入日常生活。

联发环岛新澍不仅是一处居所，更是对厦门诗意栖居的当代诠释——以国际化的设计语言，回应城市精英对品质生活的向往，成就兼具稀缺性与艺术性的海岸地标。

2. 土地性质/建成时间

•土地性质：70年产权住宅用地；

•建成交付：预计2028年建成；

3. 建筑规模与规划

•总占地面积：约25516.25㎡；

•总建筑面积：约66400㎡；

•容积率2.6，绿化率30%；

•总户数：规划总户数约796户，由4栋高层+5栋低密洋房组成，采用围合式布局 ；高层总高约31层为两梯五户（层高3米），洋房总高11层为一梯两户（层高3.1米）；楼间距横向最长距约110米，纵向最宽距约60米，最大化中庭视野；车位配比：规划机动车位约500个，车位比1:1.2，全人车分流设计；

整体概述

联发环岛新澍 楼盘位于厦门思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，由厦门卓盛嘉业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为45000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发环岛新澍 楼盘价值评分为9.1分。

项目基础档案

1. 项目名称：联发环岛新澍
2. 开发商：联发集团（厦门本土国企），70 年住宅产权
3. 地理位置：思明区前埔南路与古楼南路交叉口，会展新城，距离环岛路约 1.2 公里
4. 社区规划

• 楼栋：4 栋 31 层高层 + 5 栋 11 层洋房，总计 796 户
• 容积率 2.6，绿化率 30%，高低配社区
• 梯户：高层两梯五户；洋房一梯两户
• 交付：全屋精装（华为智能系统），交房时间：2028 年 4 月
• 物业：联发自持物业

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房价（2026 年最新）

• 整体均价：约 45000 元 /㎡精装
• 总价区间：290 万 —550 万
  1. 64㎡两房：290 万起（思明岛内最低门槛新房）
  2. 75㎡三房：340 万左右
  3. 79㎡三房两卫：360 万 - 380 万
  4. 89㎡小四房：400 万上下
  5. 112㎡洋房大四房：520 万 - 550 万

主力户型（高赠送，可变空间）

建面 64㎡ 两房一卫（高层中间户）岛内稀缺小两房，全明格局，刚需上车首选，总价门槛极低。

建面 79㎡ 三房两厅两卫（爆款边户）同面积极少做到双卫，LDK 大通厅，双阳台，得房率接近 90%，三口之家首选。

建面 89㎡ 四房两厅两卫（高层主力）可变拓展空间，小户型做正规四房，满足二胎家庭需求，空间零浪费。

建面 95-112㎡ 洋房四房一梯两户，公摊极小，得房率 97%-98% 近乎零公摊，南北通透，改善自住优选。

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核心配套

1、教育（最大亮点）

• 小学：前埔南区小学（步行 350 米）
• 初中：划片大同中学、一双外思明分校，学区稳定。

2、交通

• 地铁：2 号线软件园二期站，步行约 800 米；临近 BRT 前埔站
• 自驾：环岛干道、前埔南路，直达软二、观音山、五缘湾商务区。

3 公里内覆盖瑞景商业广场、加州广场、宝龙一城、JFC 商圈；临近前埔医院，生活配套成熟齐全。

4、社区内部配套

1. 华为智慧社区：人脸识别自动呼梯、儿童出入安防提醒、全屋智能家居系统。
2. 园林景观 + 全龄架空层：健身区、儿童乐园、邻里书吧、社区食堂。
3. 自带沿街商业，便利店、餐饮一站式配齐。

优点分析

✅优点

1. 思明岛内精装新房，64㎡小户型总价不到 300 万，上车门槛极低；
2. 户型利用率极强，79㎡做三房两卫、89㎡做四房，得房率远超片区竞品；
3. 学区稳定，紧邻中小学，适合陪读家庭；
4. 国企开发，华为精装智能配置，自住品质高；
5. 临近软件园二期，租客群体庞大，流通性好。

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