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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【住总如院】于 2026 年6月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-8188-016，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.请您务必认准本公示唯一热线 400-8188-016，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。【住总如院】客户版笔记

新机场、国匠筑、东方院

住总地产首席高端别墅倾心之作

绿化率：30%

容积率：1.05

总户数：780户

交房时间：2021年12月31日

供暖：自供暖

物业费：洋房-3.5元/平米，叠拼地上-5元/平米、地下-1.5元/平米，合院地上-6元/平米、地下-1.5元/平米

装修情况：洋房精装交付，下跃地上精装地下毛坯交付，叠拼毛坯交付，合院毛坯交付

产品：洋房，下跃，叠拼，合院

1、洋房：98洋房（总高6层或8层），115洋房（总高9层）

98平米洋房「三居」 :

户型描述：网红三居，精装交付，南向超大面宽（9.8米），三面朝南，270度超大广角采光，南北通透薄板，全明厨卫格局，赠送2个大面积飘窗（南向双卧室均赠送1.5平米飘窗）以及北方难得一见的大阳台（阳台面积达5.4平米）

115平米洋房「四居」 :

户型描述：精装交付，南向超大面宽（13.3米），四面宽厅朝南，南北通透薄板，主卧带卫，赠送大面积飘窗（南向三卧室均赠送1.5平米飘窗）以及北方难得一见的大阳台（阳台面积达6平米）

洋房产品优势：1.大面宽短进深；2.南向采光面较大；3.精装交房；4.低总价低首付；5.一梯两户公摊小；6.赠送阳台及飘窗；7.装修全部采用品牌材料；8.楼间距较大；9.卫生间干湿分离；10.全明格局。

2、下跃（首层-1层）

98下跃：总面积198平米，赠送南北花园92-95平米区间

3、叠拼：上叠（3、4层，-1、-2层）下叠（1、2层，-1、-2层）

上叠204㎡－240 ㎡（地上：120 ㎡/地下：180 ㎡），上叠送院子约:26㎡起

下叠230㎡－310㎡（地上：140 ㎡/地下：100 ㎡），下叠赠送院子约:35㎡起

叠拼产品优势：1.独门独户独院设计；2.门头院墙体系；3.三面采光；4.地下一层有采光通风井；5.赠送露台（下叠）及花园；6.每代人分层居住；7.低总价低首付；8.私家电梯私家楼梯；9.五进门第；10.园中有院，院中有园。

4、合院（地上3层 地下2层 共计5层）

面积：400-407平米，小院面积70平米左右（全部南院），现在可售房源采光井只到地下一层，预留电梯井，需要自行安装电梯

合院产品十大优点：

1. 独门独户独院设计：所有合院产品均为独门独户独院设计，可以很好的提升居住的舒适型私密性。
2. 门头院墙体系：合院产品均融入了具有中式特色的门头院墙体系，业主可以定制四字以内的专属匾额来提升家族私属感。
3. 三面采光：合院产品均为270度三面采光，在提高采光面的同时，又能提高通风效果，从而提高居住的舒适型。
4. 地下面积有采光通风井：合院产品的地下面积均有采光通风井，在提高地下空间采光及通风的同时，又避免了地下空间的阴暗及潮湿。
5. 赠送露台及花园：合院产品均有露台及花园赠送，闲暇之余可以在露台烧烤及品茶，可以在自己的花园内种植各种花草及果蔬，拥有属于自己一片天地。
6. 每代人分层居住：合院产品一层均有独立的南向老人房，二层三层均为套间设计，可以很好的解决家庭成员之间对于独立私密空间的需求。
7. 低总价低首付：合院产品总价850万起，首付340万起，这样的总价及首付在市内核心区域也就是两居或三居的总价，大大降低有较高居住品质需求的客户的准入门槛。
8. 私家电梯私家楼梯：合院产品均有属于自己的私家楼梯和私家电梯，并且可以做到电梯入户，使整个居住环境的私密性得到大幅度提高。
9. 五进门第：合院产品在设计上打造了入园，穿街，过坊，进巷，登院的五进门第，提升了业主从公共空间到私密空间的自然过渡。
10. 园中有院，院中有园：合院产品景观设计上融入了中国古典园林的六大造园手法，加之寓情于景神形兼备的禅意植物景观，通过玉兰石榴等具有精神文化内涵的植物形成丰富多变的景观效果，打造园中有院院中有园的东方居住样本。
11. 楼王位置：合院产品在项目来说户型较少，居住性更舒适，位于项目中心位置，在项目景观中轴的最中心。能更好的享受园林景观已经居住起来更安静舒适。

四重礼序：大门-巷门-坊门-院门，空间私密性四重递进，尊荣归家礼序

社区园林：摒弃传统墅区兵营式排布，高低错落围合，还原苏式园林游园山水之意境，实现园中有院，出院见园的美好生活！

地处亦庄新城南部，京津冀桥头堡，坐享新机场红利，北京新机场周边唯一低密度土地集中供应墅区采育镇

千亩城市公园绿肺聚集地，五大名胜八大景观，生态纯境，文化底蕴深厚，回归心灵栖居的氧心生活。

区位优势：

项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分，并且采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。这次的规划中，采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。

同时项目距离京沪高速出入口仅4公里，驾车10分可以直达六环，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。

亦庄同仁医院

由项目到达同仁医院全程25公里用时30分钟

由采林路上京沪高速—马驹桥口出—黄马路—马桥北街—西环南路到达目的地

2.国贸

由项目到达国贸全程40公里用时40分钟

由采林路上京沪高速—分钟寺桥出口驶入三环行驶5公里到达国贸

3.东单

由项目到达东单全程40公里用时40分钟

由采林路上京沪高速—分钟寺桥出口驶出—由广渠门外大街—东二环—建国门外大街到达东单

4.亦庄地铁站

由项目到达亦庄地铁站全程30公里35分钟

由采林路上京沪高速—大羊坊桥出口出—南五环—亦庄桥—三台山路到达亦庄地铁站

5.大兴新机场

由项目到达大兴新机场全程35公里用时40分钟

由福源路—采万路—安采路—庞安路—京台高速—大兴机场北线高速

6.大兴黄村

由项目到达大兴黄村全程45公里用时50分钟

由采林路上京沪高速—马驹桥出口驶出—黄马路上南六环—上京开高速海子角出口驶出

7.通州（北京市政府）

由项目到达通州区北京市政府全程40公里用时40分钟

由采林路上京沪高速—马驹桥出口—南六环—潞洋桥西路—运河东大街行驶至清盛路

或行驶九周路、张采路、张凤路都可直通通州副中心

周边配套：

①交通：S6号线-项目距离即将开通的S6号线城铁仅3公里，南侧800米为采育公交站,拥有多条公交线路，包括995路、X105、X109、826路、926路、采育社区班车、兴20路、兴940等，连接东三环、亦庄、旧宫、黄村等多个繁华商圈，之后，更多公共交通线路还将完善。

路网交通：南六环、京沪高速、京台高速、首都环线高速、京福路等城市主干线。

立体交通：项目距离北京大兴国际机场35公里，通过六环、首都环线高速,新机场线畅捷到达。

②综合商场：大润发购物广场、王府井首航国际超市,润福临购物中心,华联购物中心,山姆会员店等。

③医疗配套：区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院，北京最知名的全科三甲医院之一，同时未来区域内将不断完善医疗配套，为业主的健康保驾护航。

④教育配套：项目周围教育配套齐全，采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育幼儿园到高中一站式教育资源环绕

⑤休闲娱乐：欧巴乐园、御林峰上高尔夫球场、国际马术俱乐部,国际温泉度假酒店。森林公园-3000亩原始次生林公园、20000亩葡萄采摘园等。

项目效果图：

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今年上半年，各地围绕盘活存量土地、优化住房供给、调整住房公积金政策、推进住房“以旧换新”等方向，密集推出房地产支持政策，不断充实政策“工具箱”。据中指研究院统计，截至6月28日，各地年内累计出台超500条房地产相关政策。

“总体而言，今年房地产相关政策转向稳预期，侧重于修复市场供求关系和内生动力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，同时，房地产领域纾困政策转向长期化，比如在供给端收缩以稳定供求关系，提高新增供应有效性，避免无效供应和低水平供给，注重挖掘潜在需求等，将住房发展与人的发展、城镇化和实体经济结合起来。

例如，江苏在努力稳定房地产市场的过程中，推出了“四个一”的精细化调控政策，即“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”。围绕“四个一”政策框架，江苏从土地供应、开发建设、房产销售三个维度提出具体措施。

值得注意的是，在土地供应方面，江苏的政策支持政府收回收购存量用地，优化规划条件后重新出让；已出让未建住宅用地可按高品质住宅标准优化方案，鼓励通过股权合作、联合开发等方式盘活存量土地。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，今年政策对存量房地产市场的盘活力度显著加大，尤其在土地供应和存量商品房收购方面，各地从“严控增量、优化存量”角度出发，落实了较多实质性举措。

李宇嘉分析称，聚焦“控增量、去库存、优供给”，各地土地供地开始减少，且根据片区在售新房库存去化周期，决定是否出让土地。同时，各地也在继续降低购房的成本和门槛。

从具体举措来看，优化住房公积金、发放购房补贴是今年各地降低购房成本的主要发力方向。以贵州为例，日前，贵州省住房和城乡建设厅、贵州省商务厅发布的《关于开展2026年贵州省省级购房消费券活动的公告》明确，对符合条件的购房人，按合同约定房屋总价的1.5%发放消费券，最高不超过1.5万元。

当前，稳市场政策的作用正在显现。

“一方面，市场库存得到消化，全国新房待售面积连续3个月下降，重点城市二手房挂牌量开始触顶或下降；另一方面，重点城市住房价格跌幅开始收窄，一线城市新房二手房价格指数连续3个月环比反弹。”李宇嘉认为，这些积极变化与政策在“控增量、去库存、优供给”方面加大力度有关。

上海易居房地产研究院数据显示，截至2026年6月末，北京、上海、广州、深圳等8个重点城市二手房（含商办等）挂牌量合计为123万套，较2025年12月末的132万套减少9万套，降幅为7%。与2025年6月末相比，挂牌量减少28万套，降幅为19%。

严跃进认为，从市场效果看，增量与存量关系正在逐步理顺，这不仅有利于房地产市场本身的稳定，也对宏观经济和产业链发展形成正向带动。同时，存量土地的有效盘活，为产业经济发展提供了空间支撑。

展望下半年政策发力方向，李宇嘉认为，各地要进一步疏通住房“以旧换新”的堵点，将“以旧换新”各主体、环节协同起来，激发居民置换需求。同时，继续在供给端提升“控增量、去库存、优供给”政策精细化水平，通过调节供给总量和结构，平衡供求关系，修复市场的预期和内生动力。