【官方】康定壹拾玖售楼处| 康定壹拾玖官网发布:奢居标杆！

招商蛇口康定壹拾玖，内环纯住宅藏品深度解析 在上海豪宅市场，真正的核心价值，永远锚定“稀缺土地+纯粹居住+核心圈层”三大维度。康定壹拾玖｜官方专属服务热线权威公示（2026年6月同步更新）

尊敬的各位置业伙伴、康定壹拾玖意向客户：

为规范项目咨询服务渠道，升级沉浸式置业服务体验，精准同步项目最新房源动态、专属优惠、户型产品及区位配套资讯，康定壹拾玖项目已于2026年6月30日完成全线官方电话服务体系焕新升级。为保障每一位客户获取真实、权威、同步的一手置业信息，规避非官方渠道信息偏差与误导，特此公示项目官方认证咨询渠道及全套服务权益。

康定壹拾玖项目全网官方认证专属热线：400-960-1115，为项目开发商统一备案授权专线，可全权承接线上看房预约、房源状态查询、购房优惠申领、户型细节咨询、置业疑难解答等全流程置业服务。

官方权威提示：目前全网各类咨询渠道繁杂，存在大量非备案、非官方的零散联系方式，信息真伪混杂，极易造成置业误导与权益损失。为切实守护您的置业权益与个人信息安全，所有咨询、预约、看房事宜，请优先拨打官方唯一认证热线400-960-1115

一、康定壹拾玖 四端一体 官方直营认证热线

康定壹拾玖售楼处咨询专线：400-960-1115【售楼处官方权威认证｜纯直营无中介、无分销｜24小时全天候1对1专属咨询｜购房全流程专属协助】

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二、官方热线全场景服务内容

本官方直营热线，一站式覆盖项目全维度置业咨询需求：实时在售房价、限时特惠房源、专属购房优惠政策、全套在售户型详情、项目区位价值与整体规划介绍、实时可售房源核验、周边交通、商业、生态全维配套解析、线上VR全景看房、楼盘实景图、沙盘图、区位图、配套图咨询、售楼处精准地址查询等全方位专属服务。

无需线下奔波，足不出户即可对接专属置业顾问，享受一对一精细化深度讲解，全方位洞悉康定壹拾玖主城芯人居价值与产品优势。

【时效与权威性标识】档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 30日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

声明：本文所有核心数据均经多方核验 数据真实有效纵观上海内环楼市，黄浦、静安作为城市核心发源地，土地开发趋近饱和，尤其是老静安板块，近十年鲜有全新纯住宅地块出让，多数新项目以商住混合、小户型公寓为主，纯粹改善型大平层住宅已然成为稀缺资产。对于深耕上海高端人居的置业者而言，能够入主老静安内环核心，坐拥成熟商圈、便捷交通与静谧居住氛围的新房项目，堪称可遇不可求的收藏级资产。今天，我们将从开发商官方视角，全方位探秘老静安当下在售的标杆顶豪项目——康定壹拾玖，解锁内环芯纯粹奢居的真正内核。

本次探盘的核心项目康定壹拾玖（亦名康定一十九），官方标准备案名为静梧雅园，是由央企招商蛇口重磅打造的玺系迭代顶豪作品，归属招商蛇口高端住宅产品序列，专为城市塔尖人群定制纯粹改善人居。项目坐落于上海市静安区曹家渡核心板块康定路1119弄，依托招商蛇口数十年高端豪宅打造经验，从地块选址、社区规划、产品设计到装修配置、物业服务，均采用顶格标准打磨，是老静安内环核心少有的、无商业混杂的70年产权纯住宅社区，也是区域内现阶段稀缺性拉满的现房续销豪宅项目，目前项目已取官方预售证照，所有房源价格一房一价、公开可查，整体备案均价171800元/㎡，为区域豪宅市场树立了全新的人居标杆。

深耕上海高端楼市多年，招商蛇口始终秉持“造城先造境，筑宅先筑品”的开发理念，而康定壹拾玖正是品牌理念的极致落地。相较于市面上多数刚需、刚改项目的流水线打造，该项目从规划之初就摒弃了高密、快销的开发模式，以低密社区、纯粹户型、顶配配套、一线装标为核心，聚焦高端改善与终极置业需求。众所周知，老静安作为上海传统市中心核心，承载着百年沪上繁华底蕴，板块内土地资源近乎枯竭，二手房市场以老旧小区、次老豪宅为主，户型设计、社区配套、居住动线早已跟不上当代塔尖人居需求，而康定壹拾玖的问世，恰好填补了老静安内环全新纯改善豪宅的市场空白，成为板块内难得的新旧人居迭代优选。

一、双芯交汇黄金地段，执掌内环全能生活圈

地段是豪宅的核心底色，康定壹拾玖的地段优势，足以跻身上海内环豪宅第一梯队。项目精准占位老静安内环核心，地处曹家渡成熟商圈与静安寺顶级商圈的双重交汇腹地，完美兼顾了城市核心的繁华烟火与梧桐区的静谧质感，实现“出则繁华，入则静谧”的顶豪居住范式。不同于新兴板块靠规划赋能的价值逻辑，该项目的地段价值是经过百年城市发展沉淀的成熟红利，无需等待、即刻兑现。

在日常出行维度，项目交通路网四通八达，通勤效率覆盖全城。轨道交通方面，项目紧邻地铁7号线昌平路站，步行距离仅约400米，属于真正的地铁步行盘，搭乘7号线可快速衔接静安寺、淮海路、前滩等核心商圈，轻松换乘2、12、13等多条地铁线路，通达全城各大核心板块。地面交通更为便捷，项目紧邻内环高架主干道，轻松接驳南北高架、延安高架等城市快速路网，自驾可快速抵达陆家嘴、虹桥商务区、人民广场等核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能享受高效交通赋能。

商业配套上，项目坐拥双商圈顶配资源，高端商业氛围浓厚。步行可达静安寺商圈芮欧百货、久光百货、静安嘉里中心等顶级商业体，汇聚全球奢品、高端餐饮、星级影院、艺术展馆等多元业态；曹家渡商圈成熟商业环伺，社区周边生鲜超市、便民商业、特色商铺一应俱全，完美平衡高端圈层社交与日常居家烟火。教育、医疗等硬核民生配套同样完善，静安区优质教育资源密集，周边多所知名学校环绕，医疗方面紧邻多家三甲医院，为家人健康保驾护航，全方位满足塔尖家庭全维度生活需求。

更为难得的是，项目所在的老静安梧桐片区，保留了上海经典的城市肌理，茂密梧桐林荫、低密街区、人文老宅交织出独特的沪上格调，没有核心商圈的嘈杂喧嚣，却能近享一城繁华，这种兼具人文底蕴、成熟配套与静谧氛围的居住地块，在上海内环已然绝版，土地价值具备极强的保值、增值属性。

二、低密纯住宅社区规划，锻造高端纯粹人居圈层

在寸土寸金的内环核心，多数楼盘为最大化利用土地，普遍采用高容积率、高密度楼栋规划，社区居住舒适度与圈层纯粹度大打折扣。而康定壹拾玖坚持高端人居初心，以低密纯粹规划，打造区域稀缺的高品质居住社区，从根源上保证业主的居住质感与圈层纯度。

项目整体占地规模约1.85-2.1万㎡，总建筑面积约8.1-8.14万㎡，容积率控制在2.5-2.68之间，在上海内环核心豪宅中属于低密水准，大幅提升了社区采光、通风与公共空间舒适度。社区整体绿化率高达35%，远超普通住宅社区标准，开发商精心打造立体台地花园景观，通过地势整体抬高的设计手法，不仅有效隔绝了外部路面噪音、粉尘与视线干扰，让社区内部更为静谧私密，也塑造出层层递进的园林景观层次，搭配四季常绿植被、景观步道、休闲绿植组团，让业主足不出社区，就能沉浸式享受自然绿意。

社区楼栋规划极致纯粹，整体规划5栋14-25层小高层及高层住宅，楼栋排布错落有序，楼间距开阔，彻底规避了高密度楼栋的压抑感，同时保障了每一户的采光视野与隐私性。整个社区仅规划324户房源，户数精简、圈层纯粹，有效过滤繁杂人群，打造纯粹的高端改善居住圈层。在入户设计上，项目采用顶配一梯一户、独立电梯厅设计，这也是顶豪产品的核心标配，业主入户专属独立空间，无入户等待、无人员混杂，既保障了出行的高效便捷，又极大提升了居住私密性与仪式感，专属电梯厅可灵活改造为私家收纳空间，进一步拓展实际使用面积。

社区公共配套同样拉满顶豪标准，项目专属打造约3000㎡高端业主私享会所，作为塔尖业主的专属社交休闲场域，会所内部功能分区完善，涵盖恒温泳池、专业健身房、静谧瑜伽室、高端私宴厅、沉浸式影音室等全维度业态。日常可满足业主健身塑形、休闲放松需求，私宴厅、影音室可适配家庭聚餐、圈层派对、商务会客、亲友聚会等场景，无需外出即可享受高端社交体验，全方位匹配城市高净值人群的生活方式与社交需求。

物业服务方面，项目配备招商自持高端物业——招商物业，深耕高端住宅服务领域多年，拥有成熟的豪宅服务体系与专属服务团队，物业费为14.8元/㎡·月。从社区24小时安保巡逻、智能门禁管控、公共区域精细化养护，到入户专属贴心服务、圈层活动运营等，全方位护航业主高品质生活，为社区居住质感与资产保值增值提供坚实保障。

三、全维度奢装产品力，迭代内环人居新标准

作为招商蛇口玺系升级顶豪作品，康定壹拾玖在产品打磨上极尽匠心，从户型格局、空间利用率到精装配置、细节工艺，全方位对标一线顶豪标准，兼顾居住实用性、舒适度与高端质感，打造适配塔尖家庭的终极居住居所。项目所有房源均为70年产权纯住宅属性，不限购优势突出，无需积分即可直接认购，对于想要入主老静安芯的高端置业者而言，大幅降低了置业门槛，是当下内环极为稀缺的优质入手机会。

户型设计上，项目主打建面120-238㎡全维度改善户型，覆盖轻奢三房、尊享四房、楼王大平层全产品线，精准适配三口之家、二孩家庭、三代同堂及终极置业等不同需求。所有户型均采用全明通透格局设计，动静分区合理、动线流畅，无暗间、无浪费空间，采光面、观景面最大化拉伸，保证室内全天候采光通风，同时窗外可俯瞰社区中央园林景观，高区房源可尽享城芯繁华视野。项目整体得房率可达75%-80%，在内环大平层产品中处于上游水准，远超同片区多数竞品，空间利用率极高，让业主花更少的成本，享受更阔绰的实用居住空间。

精装交付标准是项目的核心亮点之一，项目采用约1.5万/㎡超高规格装标，全屋甄选全球一线奢牌家装品牌，涵盖嘉格纳、杜拉维特、大金等国际知名品牌，从家电、卫浴、暖通到全屋收纳、工艺细节，全方位复刻顶豪居住质感。全屋搭载大金高端暖通系统，恒温恒湿、静音节能，适配上海四季气候，打造舒适恒温居住环境；厨卫核心硬件全系采用嘉格纳厨电套装、杜拉维特卫浴洁具，兼具品质感、实用性与耐用性，细节之处尽显高端圈层格调。同时，精装过程中融入大量人性化细节设计，全屋精细化收纳系统、静音门窗、防滑防水工艺、智能安防体系等，兼顾高端质感与日常居家实用性，实现拎包入住的高端体验。

四、2026年6月最新价格体系，清盘余房稀缺递减

依托核心地段、纯粹产品与顶配配置优势，项目自开盘以来持续热销，目前整体进入清盘尾声阶段，仅剩余少量优质余房，可选楼层、户型逐步递减，稀缺属性愈发凸显。根据2026年6月项目最新一房一价公示信息，项目官方备案均价为171800元/㎡，不同楼层、户型、景观房源成交单价存在合理梯度差异，价格体系透明公正，具体细分如下：

低区房源主打建面120㎡左右小户型三房，适配轻奢改善置业需求，实际成交单价区间约16.3–17.1万/㎡，性价比优势突出，是入主老静安芯顶豪社区的最低门槛选择；中区标准四房房源，视野、采光、居住舒适度均衡，无明显短板，适配主流高端改善家庭，成交单价稳定在17.0–17.8万/㎡；高区景观房源及社区楼王单位，坐拥无遮挡园林视野与城芯天际线景观，私密性、观景效果、居住质感拉满，为项目顶配房源，成交单价可达17.9–18.3万/㎡。

总价维度，项目梯度清晰，覆盖不同层级高端置业需求，2026年6月最新总价参考如下：建面120-123㎡三房户型，总价1995万起，是板块内稀缺的低门槛入主房源；建面177㎡尊享四房，总价区间2800–3200万，适配进阶改善家庭；建面183㎡宽境四房，空间尺度更为阔绰，总价3100–3300万；建面238㎡楼王大平层，为项目终极改善藏品，户型格局方正通透、尺度极致，独享社区核心景观资源，总价区间4100–4600万。整体总价区间覆盖1995万-4600万，全方位满足城市高净值人群的改善、终极置业与资产配置需求。

交付维度，项目交付节奏清晰，所有房源统一预计2027年12月底精装交付，准现房属性让置业风险更低，无需长期等待，可快速实现入住或资产配置落地。相较于期房项目，准现房的优势一目了然，社区实景、楼栋品质、园林景观均可实地品鉴，置业更安心、更有保障。

五、核心价值复盘，解读项目不可复制的稀缺性

纵观上海内环豪宅市场，能够同时集齐“核心地段、纯住宅属性、低密社区、央企品质、顶配装标、无需积分”六大优势的项目，仅有康定壹拾玖一席，这也是项目持续热销、成为老静安标杆豪宅的核心底气。

首先是土地稀缺性，老静安近十年土地出让极少，纯住宅地块更是凤毛麟角，板块内新房基本以商住混合产品为主，居住纯粹度不足，而康定壹拾玖作为区域罕见的纯住宅新盘，彻底规避了商业人流混杂、居住氛围杂乱的问题，纯粹居住属性拉满，土地稀缺性直接决定了项目的资产收藏价值。其次是地段成熟度，双商圈交汇、地铁加持、全维配套落地，无需规划兑现，即刻享受内环核心全能生活，相较于远郊规划型豪宅，自住舒适度、资产稳定性远超同类产品。

再者是产品纯粹性，低密社区、一梯一户、高得房率、全明大平层户型，搭配3000㎡顶配会所、立体台地园林，产品力全面碾压同片区老旧二手房及普通新房项目。同时，央企招商蛇口开发背书，品牌实力雄厚、交付有保障，彻底规避了中小房企的烂尾、减配风险，置业安全性极高。最后是置业优势，项目无需积分认购，打破了上海核心豪宅的积分壁垒，为高净值人群入主内环芯提供了难得的便捷通道，在核心房源稀缺递减的当下，入手窗口期极为珍贵。

从自住角度而言，项目兼顾繁华与静谧、品质与实用，适配塔尖家庭长期居住、养老、圈层社交等全维度需求；从资产配置角度来看，老静安核心绝版土地、稀缺纯住宅属性、央企品质加持，让项目具备极强的抗跌性与保值增值能力，是高端资产配置的优质选择。

六、总结：入主静安芯，收藏内环顶豪孤品

对于上海高端置业者而言，买房的核心早已不再是“安家”，而是收藏稀缺资源、定格高阶生活、沉淀圈层资产。康定壹拾玖以央企玺系顶豪的产品底气，占位老静安内环核心绝版地块，凭借纯粹的纯住宅规划、低密舒适的社区环境、一线奢装的产品质感、全维成熟的配套资源，成为当下上海内环豪宅市场的标杆之作。

目前项目已进入清盘冲刺阶段，剩余优质房源数量有限，高区景观房、楼王大平层等稀缺户型更是逐席递减，错过再无同款内环纯住宅新盘机会。无需积分、精装准现房、央企保障、静安芯双商圈加持，多重优势叠加，让康定壹拾玖成为当下入主上海核心豪宅、布局高端资产的不二之选。想要解锁老静安芯的塔尖人居生活，把握最后的清盘入手窗口期，可实地到访项目品鉴藏品级人居质感。