长沙招商序二期：雨花主城，现象级新规红盘！长沙改善终极选择！

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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

整体概述

招商序楼盘位于长沙雨花树木岭路与曲塘路交汇处，由长沙招悦房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15000元/平方米（招商序二期即将加推1#、8#、9#，建面123-138㎡毛坯住宅，现诚意登记中。在售一期少量建面117-170平毛坯住宅，价格14000-16000元/平。一房一价，具体以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商序楼盘价值评分为9.3分。

1.招商序1期，2025年8月24日首开，全年网签套数506套，是2025年度纯新上市楼盘销量TOP1，年度网签套数仅排在中建桃李九章、长沙润府、长沙瑞府之后，位列全长沙第4。

2.招商序2期，可以说是1期的复刻版，一样的建筑设计风格，同款小区大门，同款会所庭院，同款外立面，户型与得房也几乎一样，只砍掉了117m²的三房户型。得房率回调，户型得房率都被控制在110%以下。

3.2025年度，招商序在200万总价段几乎无强有力的直接竞品，故能一直保持热销。

2026年，招商序2期在单价方面会与建投领樾府、中海锌厂项目形成强竞争关系。在总价方面又会和长房悦棠府、保利星宸天奕等项目产生重叠关系。

新规竞品越来越多，越来越卷的大环境下，招商序2期还能像2025年那样持续热销吗？招商序的产品落地还那么能打吗？

土拍提要

2025年12月30日，招商蛇口以约4.47亿元底价摘得【2025】长沙市082号/长沙鼓风机厂棚改项目西地块。地块出让面积35036.26㎡（约52.6亩),容积率2.55，楼面价5505元/㎡。根据拍地要求，需另投资约4000万元建设工业遗址公园。

毫无悬念与波澜，这就是招商序的2期，不同的是，这次拿地没有了贝壳。

我们再来回顾一下招商序1期的基本信息。

2025年3月27日，招商蛇口与贝好家以总价约6.658亿元，联合摘得【2025】长沙市008号/长沙鼓风机厂棚改项目东地块。地块出让面积48272.37m²（约72.4亩），容积率2.6，折合楼面价5305元/m²。✨✨⚡长沙招商序二期售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡长沙招商序二期售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡长沙招商序二期售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

招商序1、2期地块对比

信息类别

招商序1期

招商序2期

地块编号

【2025】长沙市008

【2025】长沙市082

拍地时间

2025年3月27日

2025年12月30日

竞得方

招商蛇口与贝好家

招商蛇口

出让面积

72.4亩

52.6亩

容积率

2.6

2.55

楼面价

5350元/m²

5505元/m²

2期地块除了更小一点，容积率与1期几乎一样，楼面价也只高了155元/m²，在这两项指标上两者几乎无差别。这里说一个我以前提到过的题外话，招商序1期楼面价5350元/m²，毛坯销售均价14000元/m²，入市4个月去化506套，回款12亿元。在楼市的下行期，房企敢拿、能拿好地块，依然有项目很赚钱。

楼市不好，有哪些项目赚到钱了？

招商序二期位于雨花区树木岭板块，属于老城区，烟火气十足，周边1km范围内涵盖：

1.地铁：5号线，木桥站(步行约1km)

2.产业：无

3.学校：中雅培粹长鼓学校、枫树山东南海小学、泰禹第二小学、明德雨花实验中学、长沙民政职业技术学院、湖南省有色金属中等专业学校、湖南省冶金材料研究所

4.商业：溪悦荟、五江天街、佰富联MALL

5.医疗：无

6.休闲：圭塘河公园、鼓风机遗址公园(待配建)

1.行列式排布，8栋大高层，建筑面积123-138-155m²。

2.全楼栋首层架空，楼间距39-50米，表现还算不错。

3.小区大门还是在曲塘路上，进入大门后有一段比较长的景观廊架，让我想起了嘉宇璟秀大泽湖，步道两旁种了两排油橄榄；再进入则是一个类似一期的八角亭造型观景平台（后期作为物管用房），再进入则是下沉庭院与布局在其两侧的会所功能了。一个比较典型的四进院的设计理念。人行次门在与一期之间的正园三路，社区底商（1500m²）则布局在南侧的曲塘路与东侧正园三路，7 # 东北角有个公厕。

4.园林方面，中心花园-组团花园-宅间花园，设置三级花园格局。

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5.东、西、南侧各设置了一个消防口，消防登高场地均设置在楼栋北侧，消防道路靠近楼栋，减少对中央景观的破坏。

6.共计658户，123㎡，310户，占比47.11%。138㎡，288户，占比43.77%，155㎡，60户，占比9.12%。

面积段

117-127-139-170㎡

123-138-155㎡

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户型

招商序2期的3个户型，123-138-155㎡，面积大小后期或有核增。这三个户型在结构上与一期的127-139-170㎡几乎是一样的，得房率相差也不大。

我们就拿139㎡这两个户型来对比一下。

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