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左海金山文翠售楼处电话：400-8838-165金山文翠是金山板块顶级学区 + 双地铁纯改善精装盘，核心价值是金山小+金山中学顶配学区 + 双地铁 + 纯改善独梯独户 + 国企品质；短板是价格高、交付晚、城市界面一般。

优缺点

✅ 优点

• 金山顶配学区（金山小 + 金山中），即买即入学
• 双地铁口，金山核心，配套成熟
• 纯改善无安商，独梯独户，圈层纯粹
• 国企开发，精装品质高，得房率优秀
• 社区配置高（下沉会所、恒温泳池）

⚠️ 缺点

• 楼面价高，售价偏高，总价门槛高（400 万起）
• 2028 年交付，等待周期长
• 北侧临产业园，城市界面一般
• 地块虽 40 亩，但纯大户型，社区密度偏高
• 左海金山文翠售楼处电话：400-8838-165

一、土拍与基础信息

• 拿地：2024 年 8 月 30 日，左海集团（福州工业园区开发集团）44 轮竞价竞得宗地 2024-30 号
• 成交总价：12.4 亿元，楼面价16909 元 /㎡，溢价率23.26%
• 位置：仓山区建新北路与金达路交叉口东侧（金山大道北侧）
• 占地：约 40.15 亩（26764㎡），总建约 9.8 万㎡，容积率2.74
• 规划：6-9 栋 17-32 层高层，纯商 502 户，无安商，纯改善定位
• 梯户：1T1/2T2 户，独梯独户 / 一梯一户，私密性强
• 均价：3.1万-3.5万 /㎡左右
• 开盘：2025 年 8 月 9 日
• 交付：预计2028 年 5 月 31 日精装交付
• 物业：融侨物业，物业费3.3 元 /㎡/ 月
• 车位：666 个，车位比1:1.33

二、核心亮点

• 顶级学区，金山顶配
• 土拍明确划片金山小学本部 + 金山中学，金山小近 20 年无新盘划入，金山中公立头部，中考老八所录取率约 20%+，即买即入学，规避六年一户。
• 双地铁口，交通便捷
• 步行约 200 米到地铁 5 号线马榕站，约 800 米到2/5 号线金山站，双地铁交汇，通达全城。
• 纯改善社区，圈层纯粹
• 全盘仅 128-149㎡四房，无小户型，独梯独户，海派园林 + 下沉会所（泳池、健身、书吧），改善属性拉满。
• 国企稳健，品质保障
• 左海集团（市属国企）开发，精装标准高（科勒、圣象等），层高3.05 米，得房率约 94%-99%。
• 金山核心，配套成熟
• 近仓山万达、爱琴海、大润发；医疗有省立南院、孟超肝胆医院；生态近流花溪、金山公园。

三、户型点评（仅两种，纯改善）

• 128㎡四房两厅两卫
• ：独梯独户，三开间朝南，动静分区，总价约400-440 万，改善入门首选。

• 
  
• 149㎡四房两厅三卫
• ：四开间朝南（约 16 米面宽），LDKB 大方厅，双套间，尺度奢阔，总价约450-490 万，改善顶配。

四、配套速览

• 交通：地铁 5 号线马榕站（约 200 米）、2/5 号线金山站，金山大道、建新北路
• 商业：自建商业，仓山万达、爱琴海、大润发
• 教育：金山小学本部、金山中学（土拍明确划片）
• 医疗：省立医院南院、孟超肝胆医院
• 生态：流花溪公园、金山公园

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