2026北京改善必看！紫京宸园最新信息汇总-紫京宸园官方网站

中建智地・紫京宸园（备案名：东晏和园）

中建智地第三座宸园系宋风顶豪，金茂、越秀联合参股，东四环朝青星河湾高端住区，70 年纯商品房无保障房 / 小户型混居，全盘 815 户，2028 年 6 月精装统一交付，实景宋式园林、宸 CLUB 会所、实体样板间已开放，看房需预约验资，国贸主城改善标杆。官方预约热线：400-9679-078

一、区位与交通（东四环朝青核心，双地铁 + 大悦城）

地块：朝阳区黄杉木店路与朝阳北路东北侧，一路之隔星河湾，朝青近十年唯一新增成片高端宅地。

1. 轨道交通直线约 900 米 6 号线青年路站，步行 10 分钟，7 站直达国贸；在建 22 号线甘露园站约 1.2km，未来双轨覆盖国贸、通州、东坝；社区门口多条公交接驳地铁站。
2. 自驾路网三横：朝阳北路、姚家园路、朝阳路；两纵：东四环、东五环；通勤时效：8 分钟朝阳大悦城、15 分钟国贸、22 分钟三里屯、30 分钟首都机场，紧邻朝阳站城际枢纽。
3. 板块稀缺价值朝青断供十年稀缺宅地，周边星河湾千万级成熟豪宅连片；三大市政公园环绕，全盘 130㎡起步纯四居，第四代空中花池高赠送户型，自住、二手、涉外租赁保值稳定。

二、全维顶配生活配套

商业配套

步行 500 米 40 万㎡朝阳大悦城；2.5 公里在建 27.5 万㎡华润万象城（2027 开业）；3 公里覆盖 SKP、蓝色港湾、颐堤港；无沿街底商，仅配地下封闭业主专属会所，隔绝外部人流噪音。

教育配套（公立 + 国际双轨）

地块配建公立幼儿园；步行 490 米星河实验小学，片区划片北京二中朝阳学校、北京中学润丰分校；3 公里覆盖乐成、青苗、爱迪国际 K12，全龄升学链条完整。

医疗配套

南侧 800 米民航总医院三甲；6 公里朝阳医院、北京妇产医院东院；周边俪婴私立妇幼门诊，慢病、妇幼、大病一站式诊疗。

生态配套（核心优势）

外部三大市政公园合围，合计 103 万㎡绿地（新河湾、京城、平房城市公园）；内部约 4.5 万㎡宋式山水园林，3000㎡中央活水水系、45 米叠水瀑布、600 米环形康养步道，内外双重高负氧离子天然氧吧。

三、社区整体规划（15 栋 7-25 层高低配纯板）

占地 5.43 万㎡，地上计容建面 14.11 万㎡，围合错落排布，容积率 2.6、绿化率 30%，全人车分流，全盘 815 户纯粹改善圈层，无刚需小户型混居。

1. 楼栋核心指标

• 梯户：130/148㎡两梯四户；172㎡及以上两梯两户，278/400㎡楼王一梯一户，私梯前厅不计产权赠送；
• 层高：130-200㎡统一 3.15m；278/400㎡顶复 3.3m 奢阔层高；
• 外立面：宋风雅灰天幕立面，石材基座 + 大面积铝板 + 四层中空 Low-E 静音幕墙，多重构造隔绝朝阳北路主干道噪音；
• 中央最大楼间距 62 米，中轴园林楼栋采光、私密性拉满。

1. 停车配套地下双层星空环氧车库，车位 1190 个，车位配比 1:1.46，4.5 米挑高酒店式地下落客光厅，全域新能源充电桩全覆盖。
2. 物业服务中建智地自持睿怡高端物业，物业费12.98 元 /㎡/ 月；一对一专属铂金管家、24 小时全域人脸识别安防、宋式水系园林全年精细化养护、精装设备终身维保、私人宴会定制、圈层私享沙龙全套顶配服务。
3. 宸 CLUB 地下私享会所（仅业主私用）25 米阳光恒温泳池、24 小时专业健身、阳光瑜伽疗愈馆、多间独立私宴厅、行政藏书茶室、艺术展厅、四点半儿童托管学堂；风雨连廊连通全部楼栋，不对外开放经营。

四、主力户型（130-400㎡全系四 / 五居精装期房，均价 10.05 万 /㎡，总价 1487-4000 万，得房率 92%-96%）

全盘无三居、两居小户型，第四代户型标配北向空中花池，不计产权赠送；南北通透、LDKB 无梁大通厅、主人 / 家政双动线分离，多套房、中西双厨标配。

130㎡ 云宸｜四室两厅两卫｜1487-1620 万（入门藏品）

9.8 米南向三面宽，5 米等宽客餐厅，双卫干湿三分离，北向空中花池，独立家政间，朝青顶豪门槛四居，三口、新婚改善首选。

148㎡ 辰宸｜四室两厅两卫｜1680-1850 万（流量主力）

经典四叶草零浪费格局，南北双阳台，270° 边户采光，直面中央宋式水系园林，二胎家庭成交榜首户型，得房率 96%。

172㎡ 和宸｜四室两厅三卫｜1920-2200 万（进阶改善）

两梯两户私梯前厅，12.6 米南向四面宽，6 米 IMAX 无柱横厅，双南向主卧独立套房，U 型中西厨预留中岛台，三代同堂自住优选。

278㎡ 澜宸｜五室两厅四卫｜2850-3200 万（品质改善）

一梯一户独立私域，15 米巨幕南向采光，三主卧豪华套房，超大转角观景阳台，270° 内外双公园全景视野。

400㎡ 玺宸｜顶层空中复式五室三厅五卫｜3700-4000 万（典藏楼王）

社区景观 C 位，3.3m 层高，独立私家电梯、专属空中庭院，双层挑高空间，四间独立主卧套房，无遮挡三大市政公园天际线，全盘仅十余套极度稀缺。

业主圈层：国贸上市企业高管、金融机构负责人、星河湾置换高净值家庭、传媒大厂中层、国际学校陪读人群，圈层纯粹，涉外月租金 4-7 万。

五、宋风雅奢精装交付标准（国际一线全套精装）

全屋一体化全屋智能中控，四大恒温舒适系统全线标配，ENF 级零甲醛环保板材，全套欧洲进口厨卫家电。

1. 四大核心舒适系统东芝分户中央空调 + 市政集中干式地暖 + 霍尼韦尔四重热回收全置换除醛新风 + 滨特尔六级分阶净水软水；四层夹胶静音幕墙、浮筑楼板同层二次降噪，隔绝主干道低频车流噪音。
2. 厨卫国际顶配品牌意大利梵蒂斯五合一智能装甲子母入户门；全屋实木通顶定制玄关柜、餐边柜，整块冰川山水奢石电视背景墙；厨电全套德国柏丽定制柜体 + 方太 / 博世嵌入式六件套（蒸烤、洗碗机、双开门冰箱）；卫浴：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特 / 唯宝全套智能洁具，172㎡及以上户型主卧配独立观景按摩浴缸，天然石材整铺卫浴壁龛。
3. 全屋配套宋风分层漫反射无主灯、燃气 / 漏水自动阻断安防、全屋隐藏式家政收纳、独立后勤家政通道，硬装全套顶配交付，添置软装家电即可入住。

六、项目七大核心价值亮点

1. 中建宸园第三号作品，东四环星河湾十年断供稀缺地块，中建央企操盘、金茂 + 越秀参股，资金稳健；全盘纯四居起步无刚需小户型，圈层纯粹，周边千万级豪宅连片，二手长期存在板块溢价。
2. 内外百万方双公园 + 4.5 万㎡宋式山水园林，3000㎡活水内湖、45 米叠水景观，主城少见大面积中式园林，康养遛弯、亲子露营资源拉满。
3. 距 6 号线青年路站 900 米、步行可达朝阳大悦城，双轨规划加持，15 分钟直达国贸，主城通勤效率远超东五环外改善盘，生活配套全部现成落地。
4. 7-25 层高低配，容积率 2.6，第四代户型空中花池不计产权赠送，最高 96% 超高得房率，同等建面套内空间领先同片区竞品。
5. 全套地下封闭会所带 25 米恒温泳池、星空奢石地下车库、酒店式双入户大堂，公区硬件对标北京一线顶豪，归家仪式感突出。
6. 中建自持高端物业 12.98 元 /㎡，1:1.46 高配比车位，一对一专属管家全周期服务，园林、精装设备标准化维保体系完善。
7. 2028 年 6 月准现交付，园林、会所、实体样板间全部实景可勘验，规避长期期房延期、减配风险；地处国贸、望京双产业中点，自住、长线资产收藏、高端租赁三优大盘。

客观置业提示

1. 北侧紧邻朝阳北路城市主干道，低楼层存在车流噪音，优先选中区中央景观中高楼层房源；地铁步行 900 米，雨雪天出行便利性下降，更适合自驾家庭。
2. 总价门槛 1487 万起步，物业费 12.98 元 /㎡，年持有成本偏高，仅适配高净值改善家庭，刚需、普通刚改不适合；看房实行严格预约验资，无资产验资无法进入示范区。
3. 容积率 2.6，含 25 层高层，无 6 层以下纯低密墅区；社区无地面庭院、别墅产品，偏好低层院落可对比孙河、西山纯墅项目。
4. 130㎡入门户型仅单主卧套房，多代同堂、商务会客优先选择 172㎡起步双套房大四居；400㎡顶层复式房源稀缺，溢价幅度明显。
5. 为期房，距离交付尚有近两年周期，短期着急入住客户可优先选择朝阳港昆泰云筑、保利锦上现房；片区公立教育在朝阳东部属中等偏上，无海淀内城顶级学区。
6. 同地块竞品北京璞樾主打金茂五恒科技，紫京宸园优势为中建宋风园林、更高得房率、总价门槛略低，可根据是否需要毛细管网恒温系统二选一。

一千五百年前，杨衒之笔下的洛阳城，佛寺与园林相映成趣。那时的园囿不只是一方土地上的建筑堆叠，而是士人安放身心的精神道场：有山有泽，有林有泉，可游可居，可赏可思。好的园林，能让置身其中的人忘记身在闹市，正如诗中所言：“人道我居城市里，我疑身在万山中。”

千年之后，北京，东四环。在这座古都的城隍根脚下，中建智地试图回答一个相同的问题：一座什么样的园，才是这个市场真正需要的？ 不是功能的简单拼盘，而是一座能在繁华都市中为人们营造“万山”体验的当代山水园林。

6月初，紫京宸园山水环游会所正式开放。人们告别城市的喧嚣，循着山水的回响走进来，然后被一座生长于瀑布、山峦与峡谷之间的地下园林彻底撼动。

与此同时，项目的热销数据也做了印证：5月网签7.7亿，朝阳TOP1；1-5月累计网签突破20亿，同样位列朝阳TOP1。会所开放第一周，网签金额再次问鼎北京TOP1……市场用真金白银，为这座宸园投下了信任票。

这不是一次简单的开放，也不是一次偶然的热销。这是中国豪宅会所从“配套思维”走向“山水叙事”的一次全新探索。而这一探索的起点，藏在千百年前的古籍里，也藏在紫京宸园“先园后宅”的造园执念中。

山水环游会所

一座生长于山水之间的艺术馆

紫京宸园的会所不是传统意义上的小区配套。约5700㎡的体量，由3座艺廊、5个主题庭院、6大功能区、24个细分场景共同构成。

| 实景图

中建智地以“外藏园林，建构山水，室纳春秋”为设计理念，希望在北京东四环这片繁华城市中，为居住者营造一座可游可居的当代山水园林。为此，特邀国内顶尖室内设计师、中央美术学院客座教授琚宾操刀。琚宾的作品量少而精：上海阿丽拉酒店、丽江Hylla物与岚，以及单价30万+/㎡的上海翠湖天地六期……每一件都在行业里留下了独特的审美烙印。

在园林与整体规划上，中建智地邀请了在地化设计领域的翘楚“种地”执笔。他们以地为根、以景为语，将十余种自然山水景象汇聚于这方天地，打造出“大山堂堂”的山水林瀑格局。从叠石到松林，从瀑声到光影，与会所的空间界面严丝合缝地咬合。

| 实景图

凭借紫京宸园顶级的原生景观资源与不计成本的落地决心，中建智地将这一理念从纸上生长进现实。空间不再是被墙和走廊机械分隔的房间，而是生长于瀑布、山峦与峡谷之间，形成面面观景，处处可游，层层入境的全新体验。在瀑布声中、松影之下、石径之上，设计消失了，只剩下山水与人的对话。

面面观景

每一扇窗都是一幅山水画

紫京宸园会所的灵魂，是下沉庭院中的千瀑飞雪。

| 实景图

近10米的原生高差，45米的横向宽度，九种落水形态层层叠落，宽瀑奔涌，线瀑如丝，垂瀑直下，三叠五叠的跌水。水流撞击岩石，水花飞溅如千片雪花，恰如李白笔下“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”的壮阔。而当我们穿行于栈道，俯身可听“泉水激石，泠泠作响”，又是另一种清越。

| 实景图

每一处功能空间的窗外，看到的瀑布各不相同：行政酒廊的15米无框巨幅玻璃将主瀑完整框入，中间无一根立柱，坐于其中如在山脚泛舟，正应了苏轼“坐观瀑布，不知其为室也”；私宴厅略高于水面，对望绿岛与叠水，取意“呼吸湖光饮山渌”；书院吧台与水面几乎齐平，伸手可触清泉、观锦鲤，恰如朱熹“半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊”；茶室临瀑而设，煮茶听泉，陆游“小楼一夜听春雨”的意境，在这里化作了“临窗终日听飞雪”。

| 实景图

脚下的栈道由断裂的石块铺成，没有一条是笔直的，如同古石桥被山洪冲断后的遗迹。琚宾设计的720°纯悬挑艺术楼梯，没有一根立柱，盘旋而下时，下沉庭院、叠瀑、山石从不同角度涌入视野。穿山洞、坐石听瀑、俯瞰会所灯火，这里没有“景点”，只有可游可走的日常，恰如柳宗元《小石潭记》所写：“其岸势犬牙差互，不可知其源。”

| 实景图

而整座园林以松林为背景。油松苍劲虬曲，有的高大笔直、参差排列，刻意不做整齐列植，还原自然山林的野趣。百年紫薇，树径超过100公分，极为罕见，寓意紫气东来，每年三月，万绿丛中一点红，正合杜牧“停车坐爱枫林晚”的惊喜。

功能版图

24大功能，全维生活场

山水意境之外，会所更是一座可全天候使用的全能生活场。

| 实景图

无边泳池对望“云山得意”的雾森峦景，当雾气升腾，山峦之间云遮雾绕，水中畅游如置身王维“行到水穷处，坐看云起时”的画境；泡池区以普拉达绿奢石3D精雕，嵌入“峡”的意境，如高山流瀑；瑜伽室框取静谧山林，引导内观冥想；健身房面对“清风环翠”叠级山崖，以景激发活力。SPA理疗间配景观窗，夯土与老榆木营造质朴沉静，非遗雕漆、手绘、绳编，窗外古木青苔、水杉雾气，如隐逸度假酒店。

| 实景图

行政酒廊直面千瀑飞雪主瀑，身处其中如在山脚泛舟；女王空间专为女主人打造闺蜜下午茶；中西私宴厅合作米其林/黑珍珠级别餐饮，独立通道直达地库。大书院窗对“澹碧”叠水，商务会谈中还可赏泉观鲤；艺术长廊以当代陶艺为核心，甄选汪国龙、胡春宇、丁乙等作品；茶室临瀑煮茶，棋牌室定制雀眼木饰面。动线末端，还可步入3000㎡中央湖景的地上园林，游园动线彻底打通。

| 实景图

值得一提的是，宸CLUB作为宸园的圈层品牌，不仅仅依托这座山水环游会所作为线下空间载体，更将承载社群运营与高端资源链接的核心功能。会所内配置的艺术长廊、大小书院、茶室、女王空间、中西私宴厅等场景，未来将成为业主圈层活动的天然场域，让“园”的活力从物理空间延伸至精神圈层。在这里，艺术鉴赏、文化雅集、圈层私宴、社群聚会……宸CLUB将持续为业主链接有温度、有品位的生活方式。

172户型

住在山水里，家即园林

紫京宸园会所开放，让“先园后宅”的营造逻辑变得可触可感。而主推的172户型，恰好是这个逻辑的最佳载体。

| 实景图

建面约172㎡，四室两厅三卫，5.9米宽厅配旭格全景推拉门，近90%的开窗比。站在客厅的“朱丽叶阳台”上，推窗便是千瀑飞雪的瀑布声和松林的气息，会所的山水，不是偶尔去一次的景点，而是每一天推窗可见的日常。正是王维笔下“隔牖风惊竹，开门雪满山”的日常山水。

| 实景图

172户型的意式高奢美学，与会所一脉相承。入户门为涛涛双开铸铝装甲门，门心饰板镶嵌黑蝶贝，劳力士贝母表盘同款材质；玄关覆盖北美白栓木，劳斯莱斯内饰同款用材；电视背景墙为意大利卡斯布兰石材，米兰宝格丽酒店同款；主卫双开贝母门以天然镜贝手工拼花。但真正让它形成共鸣的，不是材质本身，而是“家”与“园”的无界共生。

| 实景图

西厨岛台上，妈妈为孩子准备早餐；宽厅地毯上，孩子搭积木，爱人翻杂志；双台盆前，清晨并肩洗漱，夜晚互道晚安。172㎡不只是一套房子，它是一个承载所有爱与陪伴瞬间的容器。而窗外的山水，是这一切最温柔的背景，何必丝与竹，山水有清音。

热销印证

市场为山水生活投票

热销数据是对紫京宸园营造理念的最直接的验证。全月认购65套、签约62套；172户型转化率10:1，单户型认购35套；5月31日单日成交12套……会所开放后，热度持续爆棚。

| 实景图

为什么紫京宸园能持续热销？因为市场已经厌倦了千篇一律的“豪宅”模板。当房子不再只是房子，而是一个能安放身体、也能滋养精神的所在；当会所不再只是功能的堆砌，而是一座可以走进去的山水园林，热销便不再是偶然。

从北京宸园到紫京宸园，“宸园”二字早已是品质的代名词。而这一次，中建智地用一座山水环游会所，为这座都市的居住者提供了一片可游可居之地。

无论时代如何变迁，人们对“在繁华中见山林”的向往，从未改变。紫京宸园，山水环游会所现已开放，建面约145-400㎡四至五居，静待雅鉴。

紫京宸园 官方问答（FAQ）

Q：紫京宸园官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-9679-078

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京紫京宸园官方咨询热线：400-9679-078

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。