城市之光|南京江北商圈再升级 雨山广场今年四季度开门迎客

商圈是区域发展的“金名片”，在南京江北新区商业版图持续扩张的当下，做强“区域消费中心”成了江北新区的新课题。近日，记者从南京江北新区浦口交通集团获悉，这片热土上又将迎来一位重磅成员——总体量30万平方米的TOD（公共交通导向型开发模式）枢纽上盖商业雨山广场。目前，雨山广场商业综合体建设已进入尾声，预计2026年四季度开业，这一项目的落地，标志着江北商圈即将迎来新升级。

首店不断引入、消费场景持续焕新、主题定位丰富……如今，江北商业已形成“多点开花”格局。据了解，2026年春节期间，江北新区重点监测的商贸载体合计实现营业额超2.85亿元，同比增长15.3%；商场总客流超400万人次，同比增长14.3%。与此同时，江浦街道积极培育“江浦漫生活”文旅品牌，串联不老村、响堂推出精品旅游线路，推动短期流量向持久消费力转化，为商圈注入更多活力。

乘坐南京地铁10号线至雨山路站，走出地铁口便能看见外立面已完工的雨山广场。南京江北新区浦口交通集团雨山广场项目相关负责人介绍，该项目总体量约30万平方米，其中商业面积约10万平方米，是涵盖购物中心、高端酒店、甲级办公、酒店式公寓等多形态的城市综合体。作为江北新区首个TOD枢纽上盖商业，项目实现地铁站与商业无缝对接，楼下即为公交换乘枢纽，周边高密度社区、多所学校、产业园环绕，5公里内覆盖超42万常住人口。

记者在现场看到，目前项目内部正进行公区装修，扶梯已安装完毕，AB座动线贯通及机电安装已完成，从地铁口到商业入口的衔接动线已然成型，真正实现了“出站即逛街、下楼即消费”的TOD效率。

“地下三层是停车场，地上四层是商业综合体，三栋塔楼分别是办公楼、酒店和酒店式公寓。地下停车场设计有近千个停车位，项目涵盖商业、办公、酒店及酒店式公寓，未来人流量很大，充足的停车位让大家停车无忧。”南京江北新区浦口交通建设集团相关负责人介绍，项目最高塔楼约有100米，建成后将成为雨山路板块的标志性建筑之一。

雨山广场（图左下三栋塔楼）及周边美景

有数据显示，2026年以来江北商圈累计引进各类首店36家，包含4家江苏首店、15家南京首店，首店数量同比增长28.6%。桥北商圈以弘阳广场、金象城、江北印象汇、澳林广场四大主力商业体为核心，江北商圈则以江北虹悦城、龙湖雨山天街两大旗舰综合体为核心，构成两大核心引擎，彼此呼应。

“雨山广场项目定位区别于江北其他综合体，以‘乐享生活+运动社交’为核心，形成A、B座双轮驱动格局，打造‘都市生活双栖聚场’。”南京江北新区浦口交通建设集团相关负责人介绍，在招商方面，雨山广场充分考虑周边居民需求，负一层以市集为主，一、二层以零售为主，三、四层以餐饮为主，同时还增加了教培和娱乐板块，力求给市民带来更加丰富的体验。项目A座定位“运动·家庭·惠生活”，共五层，王牌主力店“荟品仓城市奥莱旗舰店”江北新区首店已落定商场二楼，1.4万平方米超大空间，以3折至5折“仓储式奥莱+品牌直供”模式，打造江北运动潮流消费核心引力场。其余业态涵盖生活超市与主题市集、数码3C与标杆餐饮、优质教培与娱乐体验、主题餐饮与影院等。项目B座则定位“乐活补给站”，作为A座生活业态的补充，提供更加便捷的日常消费与休闲配套。与此同时，项目1号和2号塔楼的酒店式公寓共有327间单间、108套套房。每一间房间里都配置了冰箱、洗衣机、电磁炉、微波炉，其中大户型套间还配置了烤箱、洗碗机及洗烘分离洗衣机，客人可以拎包入住。

据了解，雨山广场由南京江北新区浦口交通建设集团打造，聘请了江苏正和承邦企业管理集团有限公司负责招商运营，酒店部分由成功打造南京金帆万源酒店、国际青年会议酒店等项目的南京金帆酒店管理股份有限公司负责运营。

“商业综合体的业态与周边需求是否能供需平衡是项目立足的根本，目前的定位是该项目团队经多方考察、研究后确定的方向。但我们也认为，未来的商业项目，更多的应该是呈现自身特色，更时尚、更有个性才有竞争力。”南京江北新区浦口交通建设集团相关负责人说。

面对江北虹悦城和龙湖雨山天街两大成熟商业体，雨山广场的竞争优势在于精准错位。虹悦城主打“首店经济+潮流社交”，客群偏年轻时尚；龙湖天街聚焦“森系+宠物友好”，吸引家庭亲子客层；而雨山广场则以“乐享生活+运动社交”为核心，通过城市奥莱旗舰店形成高性价比引力场，与二者形成明显差异化定位，业态规划覆盖全客层需求，与周边商业形成互补。

雨山广场填补了雨山路板块长期缺乏大型商业的空白，其作为江北商业的“片区级商业中心”，将商业资源从单点集聚推向全域均衡。同时，它与虹悦城、龙湖天街形成“三足鼎立”协同格局，三者定位互补，共同构建起江北商圈完整消费生态，推动两大核心载体从“物理相邻”向“运营共生”转变。依托“地铁+公交+高速”三维交通优势，雨山广场TOD无缝衔接模式将有效吸引沿线客流，辐射范围进一步扩大，为江北商业注入全新活力。

江北虹悦城开业三年来累计引进逾百家区域首店，龙湖雨山天街开辟“森系+宠物友好”差异化赛道，即将到来的雨山广场则是江北新区首个真正的TOD枢纽综合体。从“有商可逛”到“好逛好玩”，江北商圈正经历从量变到质变的跃升。

江南时报记者 徐曦