青特·璟云测评：白云山生态改善标杆，高得房率+高性价比双优盘

一句话结论

青特·璟云是青岛城阳白云山板块一款主打高性价比、高得房率的郊区改善型住宅，产品档次定位首次改善，板块能级处于城阳改善型住宅中上水平。据好房点评网显示，项目综合得分7.3分，在10个竞品中排名第2。测评认为，它精准契合预算敏感、看重空间实用与生态环境的首次改善客群。

一、楼盘定位

项目位于青岛市城阳区白云山板块，地址为城阳街道春阳路以北、荟城路西（仲阳路与荟城路交叉口西南）。产品类型为高层/小高层住宅，销售户型为3-4居，销售面积段111-142㎡，属典型郊区改善型产品。

二、楼盘总述

据CRIC数据库显示，青特·璟云总建筑面积57682.32㎡，容积率2.1，绿化率35%，产权为70年大产权房。开发商（投资商）为青岛悦荣置业有限公司，销售代理为青特。项目最新报价约14000元/m²（普通住宅不含装修，即毛坯交付）。物业公司为青岛汇豪物业服务有限公司，物业费6.2元/㎡·月。

项目最早开工时间为2025年1月25日，开盘时间为2025年9月28日，最晚交房时间为2027年6月25日。

测评观点总述

据好房点评网显示，青特·璟云综合得分7.3分，在10个竞品项目中排名第2，并登顶青岛城阳改善型住宅"多维PK榜"生活配套第1名。测评认为，项目属白云山板块改善型项目中上水平，呈现"市场表现强、区域生态优、配套兑现待提升"的典型郊区改善盘特征。

三、楼盘得分及分析

据好房点评网显示（截至2026年2月），青特·璟云四大维度得分为:区域价值7.0分、项目价值6.9分、市场表现8.6分、市场口碑7.2分。

下图为四大维度雷达图，市场表现最为突出，区域与项目价值居于中游。

数据来源：克而瑞好房点评网，截至2026年2月

据好房点评网显示，市场表现以8.6分领跑，价格合理性与销售情况均达9.75分；区域价值7.0分，地段与商业配套双高，但医疗、产业偏弱；项目价值6.9分，得房率9.75分为核心亮点，社区配套、车位比偏低；市场口碑7.2分，物业口碑9.10分、项目口碑8.29分双高，但开发商口碑仅4.35分。测评认为，项目"单项冠军多、综合中游"的结构特征明显。

下图为各核心子维度得分对比，可直观看出优劣分布。

据好房点评网显示，市场表现以8.6分领跑，价格合理性与销售情况均达9.75分；区域价值7.0分，地段与商业配套双高，但医疗、产业偏弱；项目价值6.9分，得房率9.75分为核心亮点，社区配套、车位比偏低；市场口碑7.2分，物业口碑9.10分、项目口碑8.29分双高，但开发商口碑仅4.35分。测评认为，项目"单项冠军多、综合中游"的结构特征明显。

下图为各核心子维度得分对比，可直观看出优劣分布。

青特璟云核心子维度得分

数据来源：克而瑞好房点评网，截至2026年2月

四、优劣势分析

测评认为，青特·璟云优势鲜明、短板亦明确，购房者需对照自身需求权衡。

优势方面：其一，得房率9.75分，据好房点评网显示得房率达96%-102%，远超区域普遍水平，意味着同等建面下实得空间更大。其二，地段9.75分、商业配套9.75分，3公里内汇聚万达、万象汇等15座大型商业体，日常生活便利性突出。其三，价格合理性9.75分、销售情况9.75分，定价匹配产品力，去化强劲。其四，生态7.91分，紧邻白云山公园、3公里内多座公园环伺，居住环境舒适。

劣势方面：其一，开发商口碑仅4.35分（竞品11盘最低），尽管开发主体已明确为青岛悦荣置业有限公司，但该主体品牌知名度低、公开交付与信用记录有限，构成信任短板。其二，毛坯交付，精装7.08分，购房者需自行承担装修成本与时间。其三，医疗5.09分、产业4.07分、教育6.64分，公共服务配套兑现不足，影响居住便利与远期支撑。其四，社区配套5.96分，与6.2元/㎡·月物业费存在落差。其五，价值潜力6.35分，区域处发展初期，短期价格上行动能受限。

青特璟云 · 优劣势对照表PROPERTY ADVANTAGE & DISADVANTAGE ANALYSIS优势项 ▲劣势项 ▼得房率9.75地段9.75商业配套9.75价格合理性9.75销售情况9.75生态7.91核心亮点得房率、地段、商业配套、价格合理性、销售情况均达高分 9.75，生态评分 7.91，综合表现优异。开发商口碑4.35产业4.07医疗5.09社区配套5.96价值潜力6.35毛坯交付精装7.08需要关注开发商口碑 4.35、产业 4.07偏低，医疗 5.09、社区配套5.96、价值潜力 6.35 及毛坯交付精装 7.08 仍有提升空间。评分越高表现越优 · 左优右劣对照分析

成交表现

据CRIC数据库显示（含商品房口径），项目首开当月（2025年10月）成交122套，套均价176万/套，成交均价14051元/m²；2025年9月至2026年6月累计成交317套，累计套均价约170万/套。测评认为，项目去化强劲，首开热销表现领跑板块。

注：本文月度数据采用克而瑞系统的统计口径。

青特璟云月度成交套数与均价

数据来源：CRIC，2025年10月-2026年6月

五、楼盘综合评述

测评认为，青特·璟云凭借高得房率、高性价比、强去化与白云山生态资源，在白云山板块树立了高性价比改善标杆形象。其适合预算敏感、重视空间实用性与自然环境、能接受区域配套阶段性滞后的首次改善客群。不适合人群为追求品牌强背书、即住精装品质、即时优质教育医疗资源或高确定性短期升值的购房者。关键提示:项目为毛坯交付，需预留装修预算；开发商主体虽明确但口碑评分偏低，购房者宜重点核实交付与信用情况；医疗、教育、交通等配套多依赖远期规划，需关注落地进度。

本测评基于克而瑞好房点评网公开评分及项目公开信息整理，仅供参考，不构成投资或购房建议。项目价格、政策、规划等信息可能发生变化，请以官方最新公示为准。读者购房决策前应实地踩盘并独立核实相关信息。

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