懋源骊橒台-售楼处(懋源骊橒台)官方-楼盘百科-2026北京房天下

懋源・骊橒臺

备案名：骊橒佳苑，懋源地产臺系收官顶豪作品，顺义天竺中央别墅区核心绝版纯住宅地块，70 年纯商品房，无保障房、无沿街底商，全盘仅 202 户纯粹高净值圈层，精装准现2028 年 3 月 30 日统一交付，大师园林、实景样板间已对外开放，看房需大额资产验资一对一接待。官方品鉴热线：400-9679-078

一、区位与交通（天竺央墅正芯，中央别墅区收官地块）

地块坐落顺义天竺镇花园四路与翠华街交叉口东南，机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧，是天竺板块最后一宗成片纯住宅用地，30 年成熟高端别墅居住区腹地。

1. 轨道交通直线 1.8km 15 号线国展站，骑行 8 分钟直达望京、东直门；社区配备业主专属通勤接驳班车，覆盖地铁、祥云小镇商圈；远期区域轨道规划落地后通勤进一步升级。
2. 自驾立体路网横向：机场北线、顺平路；纵向：机场高速、京密快速路、京承高速；自驾 15 分钟望京、25 分钟三元桥、30 分钟首都机场、40 分钟国贸，无长期拥堵路段，涉外、金融、互联网高管通勤友好。
3. 板块稀缺价值天竺核心多年无新增纯住宅出让，周边独栋、联排别墅集群，涉外高端客群密集；周边德威、ISB 等国际学校扎堆，高端租赁需求稳定；1.6 超低密 7-11 层平墅洋房，130%-140% 超高得房率，同板块同类改善产品稀缺，自住、资产收藏双重保值。

二、全维顶配生活配套

商业配套

2 公里直达中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店，轻奢零售、高端餐饮、亲子、影院一站式覆盖；社区无临街嘈杂底商，仅配 1300㎡地下专属私宴会所，隔绝外部人流，社区内部静谧度拉满。

教育配套（双轨名校矩阵）

公立：北师大实验顺义学校、北京四中顺义分校，九年一贯制公立优质学区；国际：德威、ISB、新英才、鼎石十余所顶级国际学校环绕，公立、双语双轨适配涉外高知育儿家庭，全龄教育闭环完整。

医疗配套

3 公里内北医三院机场院区、地坛医院两大三甲，和睦家涉外门诊、社区康养中心全覆盖，大病诊疗、日常慢病、涉外医疗资源齐全。

生态配套

东侧无缝衔接天竺城市公园；内部打造橒树盈园东方礼序分层园林，中央叠水飞瀑、全冠移植成年乔木、40 米阔绰楼间距，内外双重城市绿地，高负氧离子康养氧吧。

三、社区整体规划

总占地 2.3 万㎡，地上住宅建面 3.68 万㎡，规划 10 栋7-11 层纯板平墅洋房，总户数仅 202 户，容积率 1.6、绿化率 30%，建筑限高 40 米，全人车分流，无高低配、无回迁混居。

1. 楼栋核心指标

• 梯户配比：全系两梯两户纯板无连廊，大户型赠送独立私梯前厅；
• 层高：统一 3.3 米奢阔层高，无压抑感；
• 外立面：懋源独创九重复合幕墙系统，干挂石材 + 定制陶板 + 香槟金流线铝板 + 四层中空 Low-E 全景静音玻璃，现代东方美学辨识度极高，有效隔绝主干道低频车流噪音；
• 平均楼间距 40 米，低层无楼栋对视、采光充足。

1. 停车配套地下双层星空环氧车库，总车位 283 个，车位配比 1:1.4，独立地下挑高落客礼宾大堂，全域高端新能源充电桩全覆盖。
2. 物业服务懋源自持高端鸿玺物业，物业费 9.99 元 /㎡/ 月；提供 24 小时一对一专属铂金管家、国安级全域人脸识别安防、古树水系园林全年精细化养护、精装设备终身专属维保、私宴定制、空置房屋托管、懋源荟专属圈层活动全套增值服务。
3. 私享 1300㎡「骊橒会」下沉会所配套 24 小时专业健身区、瑜伽疗愈室、多间私密私宴茶室、四点半儿童成长学堂，风雨连廊连通全部住宅楼栋，雨天出行无需淋雨。

四、主力户型（150-220㎡四至五居精装准现，均价 7.5-8.8 万 /㎡，总价 1200-1800 万，综合得房率 130%-140%）

全系南北通透、十字大通厅、270°L 型转角观景阳台，单户赠送 20-50㎡超大拓展空间，主人 / 家政双动线完全分离，多套房标配，收纳系统成套交付。

150㎡ 云橒｜四室两厅三卫｜1200-1400 万（入门藏品）

12.9 米南向三面宽，3.3m 层高，独立私梯入户玄关，双南向主卧独立套房，超大 U 型厨房，独立明窗家政间，天竺改善入门最小户型。

175㎡ 辰橒｜五室两厅三卫｜1420-1580 万（流量主力）

13.6 米南向四面宽，5.5 米贯通 IMAX 横厅，270° 转角观景大阳台，五房格局可灵活拆分书房、茶室，直面中央水景园林，社区成交榜首户型。

190㎡ 和橒｜五室两厅四卫｜1480-1800 万（进阶改善）

三卧朝南、三独立主卧套房，中西双厨带中岛台，双储藏后勤分区，超大步入式衣帽间，三代同堂、多孩自住优选。

220㎡ 宸橒｜五室两厅四卫｜1740-2040 万（中轴景观楼王典藏）

社区景观 C 位，14 米巨幕南向四面宽，65㎡一体化社交大通厅，独立双私梯前厅，50㎡空中观景露台，双中西厨分区，五卫全明无暗间，无遮挡天竺公园、西山双向全景视野，房源极度稀缺。

业主圈层：机场涉外企业高管、望京互联网创始人、金融机构高净值从业者、西山别墅区置换改善家庭，圈层统一纯粹，无刚需嘈杂人流干扰。

五、大师定制万元级精装交付标准（装标约 10000 元 /㎡）

全屋搭载鸿蒙全屋智能中控，四大恒温静音舒适系统全线标配，国际一线进口厨卫品牌，懋源定制化收纳体系为核心特色。

1. 四大核心舒适系统大金分户中央空调 + 威能干式全屋地暖 + 兰舍四重热回收全置换新风 + 滨特尔全屋五级分阶净水软水；四层夹胶静音幕墙 + 浮筑楼板 + 同层二次降噪排水，四季无风感恒温恒湿，室内达到图书馆级静谧。
2. 厨卫国际一线顶配品牌定制东方浮雕铸铝装甲人脸识别子母门；全屋进口影木实木通顶定制收纳柜体、整块普拉达绿天然奢石电视背景墙；厨电全套德国柏丽进口嵌入式：蒸烤一体机、双开门嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机，搭配贝克巴斯垃圾处理器；卫浴：汉斯格雅、高仪恒温五金，杜拉维特全套智能洁具，175㎡以上户型主卧配套双人独立按摩浴缸，天然石材定制卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋配套东方分层无主灯柔和氛围灯光、全屋智能梯控、漏水自动阻断安防、全屋隐藏式家政收纳体系，硬装全套顶配交付，添置软装家电即可拎包入住。

六、项目七大核心价值亮点

1. 天竺中央别墅区绝版 1.6 容积率纯平墅大盘，懋源臺系收官作品，全盘仅 202 户极小纯粹顶豪圈层，130%-140% 超高得房率，同等建面套内使用面积远超周边常规洋房，天竺核心绝版土地资源无可复制。
2. 北京本土顶豪专家懋源独立开发，深耕高端住宅多年交付口碑稳定，楼栋主体全部封顶可实地踏勘，2028 年 3 月精装准现交付，无烂尾、减配、延期风险，东方礼序园林、下沉私宴会所、大师精装样板间全部实景兑现。
3. 150-220㎡完整覆盖四居到五居楼王，户户 20-50㎡超大观景阳台赠送，3.3 米统一奢阔层高，多套房、中西厨、独立家政间全系标配，适配多代同堂、居家会客、私人茶室全维度高端生活需求。
4. 公立 + 国际双轨名校、两大三甲医院、祥云高端涉外商圈、15 号线地铁、天竺城市公园全维顶配配套一步到位，涉外、金融、互联网通勤、育儿、康养资源全部现成落地。
5. 九重复合高端幕墙外立面辨识度拉满，1300㎡全功能地下私宴会所，健身、私宴、亲子配套齐全，风雨连廊覆盖全社区，满足高净值人群日常社交休闲需求。
6. 懋源自有鸿玺铂金管家物业 9.99 元 /㎡，1:1.4 超高产权车位配比，全人车分流 + 分层活水主题园林，长期高端居住服务体验稳定优质。
7. 天竺 30 年成熟高端别墅区连片居住区，无大片老旧平房杂乱界面，兼顾机场 / 望京通勤、双轨名校、7 层低密平墅、超高赠送拓展空间，涉外高管自住、高端置换、长线资产收藏标杆顶豪项目。

客观置业提示

1. 距离 15 号线国展站 1.8km，无零距离步行地铁，日常出行高度依赖自驾或社区接驳班车，雨雪天步行通勤便利性下降；临近辅路楼栋配备四层加厚静音幕墙，优先选中央景观中高楼层房源。
2. 2028 年 3 月底统一交付，为期房，无法即买即入住；220㎡中轴公园楼王、高楼层无遮挡景观房源稀缺，溢价幅度更高。
3. 物业费 9.99 元 /㎡，叠加大面积古树园林、地下会所、进口高端精装设备全年运维，持有成本偏高，仅适配 1200 万以上预算高净值改善客群，看房需提前大额资产验资。
4. 容积率 1.6 低密属性突出，但无原生西山山林景观，核心优势为天竺绝版地块 + 超高得房率 + 双轨国际公立名校 + 纯顶豪圈层，适合扎根望京、机场涉外板块的长期自住家庭；追求主城内城、西山原生山居可对比海淀四季青、西山片区洋房项目。
5. 定位纯粹顶豪平墅社区，无刚需小户型混杂，圈层纯净；社区无恒温泳池，会所以健身、私宴茶室为主，不适合极度看重泳池社交配套的客群。

从望京出发，走机场高速杨林出口出来没多远就到，全程不到半小时，地段确实是天竺核心，周边 “丽” 字辈老别墅环绕，圈层感一眼就能感受到。

懋源在央墅做了十年，从璟玺、璟橒到云纪，口碑一直在线，这次丽云台是第四座作品，主打纯平层，在别墅扎堆的区域里很特别。

全球顶级生活方式栖居地：

• 一河：温榆河，作为生态绿脉与天然界河，以静谧之姿圈定都会繁华与静谧的自然边界。
• 三园：温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。
• 教育：德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。
• 运动：云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。
• 艺术：罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。
• 商业：中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成高端涉外商圈，荟萃国际生活品味。
• 医疗：北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，与和睦家等机构共筑10分钟健康生活圈。
• 交通：约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。

懋源骊橒台建面约150-220㎡四至五居精奢大宅！

项目基本信息

『开发商』：懋源地产

『产品类型』：150-220㎡四居-五居

『产品楼层』：7-11层

『总户数』：202户

『规划楼栋』：10栋

『交房标准』：精装修（装标1W起）

『占地面积』：2.3万㎡

『建筑面积』：3.68万㎡

『容积率』：1.6

『得房率』：约130%

『绿化率』：30%

『层 高』：3.3米

『阳 台』：20-50㎡

『楼间距』：约40米

『梯 户』：两梯两户

『车位配比』：1:1.4

『交房时间』：2028年

『物业公司』：懋源鸿玺物业

『物 业 费』：住宅9.99元/月/㎡；库房5.48元/月/㎡

『项目单价』：约7.5万-8万

尊敬的购房者，懋源骊橒台于2026年6月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、懋源骊橒台官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅懋源骊橒台售楼处电话:400-9679-078（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅懋源骊橒台营销中心电话：400-9679-078（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅懋源骊橒台开发商电话：400-9679-078（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅懋源骊橒台展示中心电话：400-9679-078（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 6月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-9679-078 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨懋源骊橒台官方电话：官方售楼处电话400-9679-078（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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