北京前门大栅栏腾出共生新空间

来源：滚动播报

（来源：千龙网）

北京的胡同改造牵动众人心。它最让人关注的地方，或许不在于改造技术有多先进、店铺设计有多精妙，而在于它回答了一个朴素的问题：老城区如何让留下来的人住得舒服，让走进来的人感到惊喜，让路过的人忍不住多看一眼。

在前门大栅栏片区的姚江胡同里，一座小小的下沉式院落闹中取静，花草繁茂。遮阳伞下，远道而来的游客享受一杯冰咖啡，老住户推着自行车进进出出，自行车链条的嗒嗒声细碎悠远。

今年，大栅栏的胡同里冒出了更多有颜有趣的商业空间。这场关于“共生”的叙事，就从姚江胡同这条不太起眼的夹道开始。

试点 居民从观望变支持

琉璃厂东街安静古朴，如果不细瞧，很难发现东侧有一条只容一人侧身通过的夹道，这就是姚江胡同。大栅栏投资公司的设计师宋苗带记者一头扎了进去。

步行十多米，眼前豁然开朗。这是一座小小的下沉式庭院，也是姚江胡同最大的公共区域。“几年前我头一次到这里，发现挤了不少自建房。”宋苗说，38户人家，户均十几平方米。

自愿腾退后，仍有12户老居民留在姚江胡同，一个共生院试点就在这里开始。目标清晰而明确：要通过这次更新，提升街区的生活质量、丰富人群的多样性、激活片区的产业活力。

然而，改造零散的老房子可比建新房难多了。住了多年的小院，如今有“外人”要进来，住户多少有点不情愿，所以，设计师们经常吃闭门羹。他们不着急，也没放弃，一户一户谈，询问大家伙儿有什么需求，希望怎么改造。

胡同居民的心头事儿，就这样被一件件问了出来，头等重要的就是解决汛期积水。姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治，一下大雨，居民就要蹚着积水回家，别提多堵心了。

这样一个小小院落，怎么才能解决“水往低处流”的问题？建设单位和老师傅们每次一商量就是一下午。大栅栏投资公司副总经理李紫祥介绍，项目引进了“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术，对地下管网进行了绣花一般的改造，不但解决了积水问题，还让现代化卫浴设施得以接入狭窄的胡同院落。去年夏天，小院里硬是没有积水。

电动车怎么放不碍事儿、如厕怎么才更方便、通风采光怎么保证……桩桩件件都事关民生与城市更新。随着居住条件的改善，居民也慢慢从观望变成了支持。设计运营团队还查阅老照片、文献，细究砖砌技法、窗棂样式，希望呈现出传统建筑原本的面貌。

活力 差异化带来街区新气象

腾退之后，姚江胡同的空间资产15%属于完整院落，其余85%都是碎片式的。当原住民、新居民和商户在一条胡同里比邻而居，如何保障各方利益就显得尤其重要。

呼延震宇在为自己的咖啡店择址时，跑了30多个地方，始终“找不到感觉”。然而，当他来到姚江胡同时，奔波终于告一段落。“我从小学书法，对琉璃厂一带很向往。”他告诉记者，自己一眼相中了这个共生院。

2024年9月，姚江胡同正式投入运营，“呼吸咖啡”也悄然开张。咖啡馆安静地在胡同里“生长”，每天傍晚早早关门，不吵不闹，不搞网红打卡式的喧嚣。来这儿的游客似乎也有某种默契，连交谈也是轻声的。

与其说这是一家做生意的咖啡店，不如说这是胡同客厅，人气超级足。

现在，街坊们都不拿呼延震宇当外人，逢年过节还会互送小礼物。

在姚江胡同，闻婷像是一位大管家，她是运营方负责人，也是一名建筑师。“产业不是凭空打造的，是从历史里长出来、从需求里长出来的。”她总是这样说。每一家商户入驻前，都要经过她的“面试”。租金不是第一位的，要气场相合、审美在线，还要给大家一种“别有洞天”的差异化感受。

从前，姚江胡同的住户老龄化现象突出。如今，腾退后的空间拿出10间房作人才公寓，一下子把住户年龄均值拉了下来。其中，有名校毕业的应届生，有喜欢胡同文化的白领职员，也有带娃入住的年轻妈妈。

老住户和新居民的家是穿插错落分布的。魏春香在胡同里住了几十年，对门儿就是刚搬进来的大学生。“她是个有点害羞的女孩子，一开始，我们见了面也不知道说什么。”魏春香告诉记者，有一回，自己怎么也玩不转手机短视频了，女孩子很热心地帮忙，两人就越来越热络。

年轻人来了，街区的活力开始悄然流动。

推广 更多尝试激活深巷

姚江胡同的经验正在向更深处扩展。隔着一条小街，大栅栏的安澜营片区今年也悄然发生着变化，冒出了十几家各具特色的胡同小店，都是腾退后引入的新业态。

这里的情况更复杂：四十个院落中，只有两到三个是整院，其余全是零散的。而且，这里的胡同纵深更长，商业渗透更不易。

在城市更新中，安澜营片区的胡同里引入了文化艺术类的咖啡厅、餐厅等业态。一家文物商店成了网红，老板宋涛在小院里养蝈蝈、种葫芦，还常常邀请外地的客人多坐一会儿，听听老北京的鸽哨。店里搭载的饮品同样有特色，冲一杯茉莉花高碎，满屋飘香。

今年5月20日，安澜营片区的胡同里特别热闹，青砖灰瓦的窄巷中，不时能看见一对对刚领完证的新人，身着新中式服装，在充满历史古韵的胡同里定格下甜蜜的瞬间。因为紧邻着护国观音寺户外婚登点，商户纷纷推出折扣，给新人送上祝福。

未来，这里将成为“完整社区”。大栅栏投资公司相关负责人介绍，按照规划，小安澜营三条将成为人才公寓区，小安澜营二条定位文化服务区，小安澜营及大安澜营则布局餐饮服务区，区域内的零散门面房则变身便民服务区，便利店、洗衣代收、房屋维修、家政保洁，一应俱全。