40.24亿！中金数据IDC机构间REIT获上交所受理

6月29日，上交所债券项目显示，‌华泰-中金数据持有型不动产资产支持专项计划‌项目状态更新为“已受理”。该专项计划于6月25日正式提交申报材料，‌拟发行总规模40.24亿元‌，原始权益人为中金数据集团有限公司，华泰证券（上海）资产管理有限公司担任计划管理人。

本次ABS底层资产为中金数据全国布局的自持Tier IV高等级算力不动产，通过发行持有型不动产ABS（市场俗称机构间REITs），中金数据可有效盘活存量算力重资产，获取中长期低成本资金。回笼资金将重点用于新建机房投建、现有园区扩容升级、绿色节能配套改造等领域，持续夯实全国算力基础设施布局规模与质量。

中金数据集团2005年成立，是国家级高新技术企业，也是国内较早实现自主投资、建设、运营TierIV最高等级数据中心的专业服务商，2020年完成集团化改制。集团先后司在天津、张家口、乌兰察布、上海、苏州、烟台、武汉等地落地云网算力一体化数据中心园区，全国园区总占地超4200亩，整体规划IT总装机容量突破3.2GW，业务覆盖数据中心选址、规划、建设、运维、骨干网络交付全生命周期，可实现资产、能耗、运维全流程智能化统筹管控。

公司服务客户涵盖国有大行、头部互联网平台、监管机构、大型制造企业等数百家机构，同时受工信部、银保监会等主管部门邀请，参与编制超50项数据中心、云计算、信息安全领域国家及行业标准。凭借稳定长期租约、高等级算力资产与规范运营能力，‌公司自持机房成为算力资产证券化的优质底层标的‌。

2026年多单IDC持有型ABS密集推进 算力资产证券化提速

2026年以来，数据中心持有型不动产ABS（机构间REITs）申报、审核、发行节奏全面提速，上半年多单标杆项目陆续落地两大交易所，行业存量资产盘活进入高峰期。

1. 6月深交所奥飞数据绿色IDC ABS正式获批
   6月5日，深交所固收业务平台公示，中信证券-金石基金2026年首期绿色数据中心持有型不动产ABS完成全部审核流程，正式获批发行，规模19.59亿元，中信证券担任计划管理人。
   项目底层资产为天津武清盘古云泰绿色数据中心，规划8000架高功率机柜，目前半数机柜已完成交付投产，字节跳动、百度、阿里云、腾讯云等头部云厂商陆续入驻。项目机柜上架率接近公司均值85%，显著高于行业70%左右的普遍水平。该项目于3月31日获深交所受理，历时两个多月完成全流程审核，‌是深交所首单落地的绿色数据中心持有型不动产ABS‌，补齐了深交所绿色算力证券化产品空白。
2. 6月上交所两单大额IDC ABS集中受理
   6月22日，上交所披露中信建投-汇信数据中心持有型不动产资产支持专项计划受理信息，项目于6月18日正式受理，拟发行规模52.08亿元，原始权益人为汇信磐科（北京）科技合伙企业，计划管理人为中信建投证券，底层资产为长三角连片自持算力园区，目前处于交易所问询前置审核阶段。
3. 2月有孚网络IDC ABS完成上交所审核
   2026年2月13日，上交所公示国金资管-鼎晖-有孚网络第一期数据中心持有型不动产资产支持专项计划审核通过（文号：上证函〔2026〕640号）。项目于2025年10月21日受理，拟申报规模16.18亿元，底层为上海区域自持商用数据中心物业，为年内较早落地的区域型算力证券化项目。
4. 世纪互联三单标杆IDC机构间REITs陆续落地 累计募资超72亿元
   作为国内第三方中立IDC龙头、国内首家纳斯达克上市IDC科技企业，世纪互联持续深耕算力资产证券化领域，2025年11月至2026年3月累计落地三单数据中心持有型不动产ABS（机构间REITs），合计实际募资72.16亿元，成为行业存量盘活标杆。
   2025年11月，公司成功发行‌全国首单数据中心绿色机构间REITs‌——太保资产—世纪互联数据中心绿色ABS，发行规模8.6亿元，获评绿色资产最高G-1等级，底层聚焦低碳绿色算力基建，为行业绿色算力证券化开创先例。
   2026年一季度，世纪互联两单重磅基地型算力ABS先后获批、发行并挂牌。两单项目于2026年1月先后通过上交所审核，注册批复总估值超107亿元；2月完成簿记发行，3月2日正式在上交所挂牌上市。
   其中，国金资管-世纪泓源数据中心ABS实际募资46.54亿元，底层为江苏太仓大型基地型数据中心，‌是目前国内单笔发行规模最大的数据中心机构间REITs‌；国金资管-世纪乌兰数据中心ABS实际募资17.02亿元，底层为内蒙古乌兰察布智算中心，底层资产估值27.18亿元。
   三单项目依托高等级算力资产、头部云厂商长期租约，形成稳定现金流，为行业算力重资产盘活、创新投融资模式提供成熟可复制样本。

截至6月末全市场持有型不动产ABS整体格局

截至2026年6月29日，沪深交易所累计受理持有型不动产ABS项目95单，注册总规模1820.36亿元；其中完成审批68单、规模1369.90亿元，已实现发行53单、发行规模926.93亿元。

底层资产已形成‌高速、新能源、商业物业三足鼎立格局‌：高速公路10单、393亿元，单均规模近40亿元，体量领跑全品类；新能源基础设施21单、341亿元，为申报数量最多赛道；商业物业14单、309亿元，集聚华润、凯德等头部项目。

数据中心赛道累计7单，行业统计口径总规模约220亿元，单项目平均体量仅次于高速公路。算力不动产凭借租期长、现金流稳、成长性强的优势，持续获得机构资金青睐。整体来看，国内持有型不动产ABS正加速从传统交通、商业赛道，向数据中心、新能源、科创产业园等新基建领域迭代扩容，资产结构持续多元化。