保利红盘 | 成都保利天奕：三好生活体系落位，东潮主城的松弛答案

来源：市场资讯

（来源：保利发展控股）

保利新答卷

奋进“十五五”，实干开新局。保利发展控股始终与国家战略同频，在服务经济社会发展大局中践行使命担当。官微焕新【保利新答卷】栏目，记录保利发展控股如何在不同领域践行国家战略，以高质量发展成果回应时代期许，交出一份份不负人民的央企答卷。

本期我们聚焦成都成华主城，看保利发展控股如何以“三好生活体系”驱动“好生活”、“好服务”、“好产品”建设，促使成都保利天奕实现首开115套、夺冠2026上半年主城首开项目去化率、去化套数双榜首的市场表现。当东潮文化底色与松弛浮岛度假深度融合，保利发展控股让“好房子”融入生活的点点滴滴。

当时代迈入崭新的节律，在多元化的浪潮中，应当如何重新审视自己的生活，探寻真实的自我与深层次诉求？保利发展控股以“三好生活体系”发展理念为基石，以一以贯之的诚挚匠心为底色，共时代一同迈入崭新篇章。

成都保利天奕，便是保利发展控股在四川的诚意之作——即便实景示范区尚未开放，未启动分销，冻资数量依然超房源三倍。开盘当日成交逾115套，登顶2026上半年主城首开项目去化率、去化套数双榜首。其中，线上营销占比高达60%，以创新之势突破传统营销模式的桎梏，实现与时代节奏的共振共生。

成都保利天奕热销获媒体报道

项目热销现场实拍图

无论时代如何流转，中心土地的价值始终恒久如一，难以被复制或替代。基于对“三好生活体系”的深度研判，与对城市肌理十九载的深度精研，保利发展控股不仅读懂了这座城市深厚的文化底蕴，更以前瞻性眼光研判未来趋势，最终将成都保利天奕落子于全国级流量IP东郊记忆旁，终藏杉板桥的臻稀占位，回应城市新世代中流砥柱对潮奢烟火气的内心向往。

成都流量IP景点“东郊记忆”

作为成都城市更新速率最快、界面迭代最为频繁的板块，杉板桥执掌着“东潮”烟火的核心叙事权。大量创意人群在此集聚、生产与消费，区域内数字、文创与音乐三大产业持续发力，东郊记忆这一超级IP更以文旅赋能加速板块转型升级，使整片街区焕发全新活力。

成都保利天奕周边产业板块

基于对土地的深度研判与情感共鸣，保利发展控股以「天奕」产品独有的松弛度假感，著笔约86亩土地，精心构建约2.0容积率社区，将国际化的度假奢感，搬入东郊记忆的文化肌理，以隐奢酒店式的浮岛谧境，回应国际杉版图的潮流底色。

从踏入社区的第一步起，奢旅度假感便扑面而来。超66米的恢弘府门，搭配约9米深的悬挑雨棚，消融了室内外的边界。门庭两侧，双曲面地中海奢石铺陈出璀璨华光；穿过大门，中东海枣挺拔林立，八大跳泉水声潺潺，如同瞬间从城市切换到了惬意的海岛度假地。

成都保利天奕门楼示意图

源于对新睿一代审美变迁的深研与探索，成都保利天奕以“全球五大花园”为美学源点，深度践行“城市度假”这一产品理念。

成都保利天奕园林示意图

穿行于园林之中，自然松弛的气息扑面而来。园林设计以“浮岛”形态作为空间骨架，融入了川西特有的山形水意，地域特色与当代审美在景观中自然融合。

成都保利天奕园林示意图

地形起伏、水脉穿插、植栽层次层层递进，三条环岛动线串联起各个功能板块，漫步其间，每一步都有场景的转换与节奏的变化。这里不只是一座园林，更像是城市中心一片随时可以展开身心漫游的度假地。

房子只是生活的载体，生活如何丰盛地展开，才是关键。在场景打造上，成都保利天奕会所内部的空间规划，没有一处是闲置浪费的。沙壶球桌、标准赛级保龄球道、三合一球场及全功能健身舱，均为高频使用的日常设施。聚合了多元功能的私宴厅，也为高阶圈层的社交需求提供了从容的场域。

成都保利天奕会所内部示意图

考虑到成长型家庭的跨周期需求，双层局部挑空的“奈尔宝式”儿童游乐场，与少儿中高考必备的专业体测训练区并置，协助孩子在体能与心智上全方位成长。

成都保利天奕会所内部示意图

此外，成都保利天奕还携手新华文轩引入“保利阅享家”社群文化品牌——日常自由借阅、假日多元互动，以孩子的自由成长为指引，为他们打开天赋与想象力的盒子。基于12大场景的构建，社区已生长出26个社群，以兴趣爱好为纽带，让邻里之间建立深度的联结。

成都保利天奕会所内部示意图

光，是生命之源，亦是建筑之魂。走进成都保利天奕，最能直观感受到的，是光与空间的对话。

成都保利天奕室内意境图

整个项目围绕“超级采光、光盒岛院、云朵收纳、幸福厨房、柔性定制”五大场景展开。同等面积下多出一个南向面宽，阳光更多地照进室内；承重墙经过优化配比，空间可以随家庭结构的变化灵活调整；S型墙体与集成式收纳体系，让日常储物变得井井有条；厨房布局充分考量了本土烹饪习惯，配备包含空调功能的烟机灶具一体机，夏季烹饪也不必忍受闷热。

成都保利天奕室内实景图

“适我”是一种居住主体性的回归。这里开创性地打造了“岛院设计”——阳台与主卧打通，形成一个独立的自定义空间。可以是一方微醺吧台、一处冥想角落，也可以是mini花房或阳光茶室，完全依照居住者的兴趣与心绪来设定。

成都保利天奕“岛院”自定义空间

交付标准之外，项目还提供了柔性定制体系，墙面色彩与材质可根据个人偏好选择，让家的模样，更贴近居住者真实的审美与生活习惯。

基于长期主义的产品营造理念，保利发展控股深耕成都19载，将“好产品、好服务、好生活”作为价值原点，在“东潮”土地肌理之上，开序松弛度假的卓越底色，既是对当下市场“真需求×强性能×长运营”三重叩问的系统性回答，也是对人、空间、城市三者关系的重新梳理。

当行业整体回归居住本质，市场的反馈便成为产品诚意最直接的印证——成都保利天奕荣获多家主流媒体深度报道，三倍“熔断”、首开即罄，既是对产品硬核实力的真切表达，亦是长期主义价值观在实践中的一次有力回响，为这座城市书写了一份真正经得起时间审阅的“好房子”终极答卷。

保利红盘热销中