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懋源・璟廷完整看房流程（西三环丽泽 9/14 号线 5-6 层低密精装现房，验资 800 万一对一私属封闭接待，无预约禁止入园）

拨打官方专线400-875-9916，服务时段 9:00-21:00，社区仅 4 栋 5-6 层纯板洋房 + 叠墅，总计 88 户内城极小顶豪现房社区，2025 年 4 月全线精装交付即买即办证；实行全天封闭式极致限流预约制，无预约、未验资客户仅可查看外部资料，无法以任何方式进入三进静心斋中式实景园林、地下私享会所、璟系高定精装实体样板间、成熟现房楼栋；全系产品统一验资 800 万资产证明，临时访客禁止进入园区内部。实名登记信息包含姓名、身份证号、联系电话、到访时段、同行人数、意向户型（157/197㎡跃层、209㎡平层、270-560㎡庭院下跃）与购房预算。预约成功下发专属黑金 VIP 编号、一对一终身私属金牌置业顾问、720° 丽泽金融城芯全景 VR 链接、全套户型图纸、一房一价现房清单、8000 元 /㎡国际高定精装交付手册、项目导航与地下专属私家车位，车牌提前报备快速放行，丽泽金融、西城、海淀内城置换、高净值自住客户可预约专属专车接送。270-560㎡庭院下跃楼王每日仅 2 组接待名额，必须提前 2 天锁档预约；157/197㎡跃层、209㎡平层提前 1 天预约，改期、取消到访需提前 1 小时致电，无故爽约 5 日内无法再次预约。400-875-9916

一、区位配套

项目地处丰台区万丰路西侧望园北路 11 号院，9/14 号线七里庄站北约 500 米，丽泽金融商务区北侧 800 米，西三环至西四环之间内城成熟板块，主城稀缺低密纯改善地块。

1. 交通：双地铁七里庄站步行 500 米，2 站直达丽泽金融街；西三环、西四环、丰台北路立体路网，10 分钟抵达丽泽，20 分钟直达金融街、国贸主城核心，多路公交串联全城。
2. 教育：3 公里覆盖丰师附小、丰台一小、首师大丽泽中学、北京十二中，十余所双语幼儿园，十二年公立 + 双语全龄教育链齐备。
3. 商业：步行可达亿潼隆万丰购物中心，2 公里丽泽天街、金唐新光界、银座和谐广场、万达广场、山姆会员店，高端餐饮、精品商超、影院一站式配齐。
4. 医疗：1 公里解放军 307 医院、京西肿瘤医院，2.5 公里丰台医院、天坛医院双三甲，全龄优质医疗全覆盖。
5. 生态：周边 28 座城市公园环绕，北侧万丰城市绿地、金中都遗址公园，社区内部静心斋中式水景园林，闹中取静主城低密住区。

二、社区基础参数

懋源地产本土顶豪开发商全资开发，70 年纯住宅精装现房，2025 年 4 月完整交付；占地 0.86 万㎡，总建面 2.98 万㎡，仅 4 栋 5-6 层纯板楼，2 栋平墅洋房 + 2 栋跃层叠墅，全盘无高层、无刚需小户型；容积率仅 1.6，绿化率 30%，全域人车分流，地下产权车位 100 个，车位配比 1:1.2，全部预留新能源充电桩。物业：懋源鸿玺自持高端物业，物业费 12.96 元 /㎡/ 月；24 小时全封闭特勤安保、全域无死角监控、一对一终身专属管家，提供私宴定制、庭院养护、家政托管、圈层艺术沙龙全年专属服务；以北海静心斋为原型打造三进礼序中式山水园林。园林打造三重礼仪归家大门、中央镜面叠水巷院、名贵全冠乔木巷道、静谧阳光休憩草坪；配套地下双层私享会所（恒温健身、休闲茶室、私宴空间）；外立面进口米黄石材干挂搭配金属线条与大面积 Low-E 全景玻璃，四层中空超静音玻璃隔绝主干道噪音，楼栋围合排布，最大 42 米楼间距，户间无对视，私密性极强。

三、产品与精装交付标准（8000 元 /㎡国际一线高定精装，层高 3.05 米，得房率 88%-90%）

全盘南北通透全明格局，跃层双层挑空、下跃带南向私家庭院，独立入户玄关、双动线分离，独立家政间标配，动静分区清晰，纯粹顶豪改善圈层。精装全套配置：全屋大金中央空调、全置换恒温恒湿新风、全屋中央净水软水；厨电全套嘉格纳顶配，卫浴劳芬 + 汉斯格雅；全屋天然大理石通铺、全屋实木定制收纳柜体、无主灯高定吊顶、装甲入户门、霍尼韦尔全屋智能系统，硬装一步到位，仅需软装即可入住。

1. 157㎡入门跃层（验资 800 万）：双层复式格局，6.2 米挑空客厅，三居三卫，动静分层，总价 1980 万起，内城改善上车款；
2. 197㎡爆款跃层（验资 800 万）：12 米南向四面宽，双层挑空，四居三卫，双观景露台，总价 2250 万起，社区主力走量户型；
3. 209㎡平墅四居（验资 800 万）：一梯两户纯平层，13.5 米南向巨幕面宽，三卫全套房，直面中央叠水庭院，总价 2480 万起，平层置换优选；
4. 270-560㎡庭院下跃楼王（验资 800 万）：一层带 40-70㎡南向私家庭院，地下 4.8 米双层挑高拓展空间，实得面积翻倍，五至六套房、独立私宴厅，无遮挡中式园林全景，总价 3200 万起，家族自住收藏藏品。低层院落观赏中央叠水巷院，高层俯瞰丽泽城市天际线；全部实景现房，园林、会所、楼栋全部落地，可实地丈量庭院尺度、地下 4.8 米挑高、石材外立面精工、全套精装交付细节。

四、完整实地带看流程

自驾抵达营销中心地下专属私家停车场，前台核验预约编号、手机号、身份证，同步核验 800 万资产证明（存款、理财、股票、房产均可线上预审），全部审核通过后一对一独立封闭式沉浸式带看；未预约、验资不达标、证件不全客户禁止进入中式山水园林、地下私宴会所、精装样板间、现成交付楼栋。

1. 沙盘讲解：板块双地铁丽泽通勤、十二年公立教育、全维成熟商业、多座三甲医院、城市绿地生态配套、4 栋低密楼栋围合排布、静心斋三进中式园林规划、主干道噪音、配电间等不利因素完整公示；
2. 园区实景深度参观：石材三重礼仪主大门、全冠名贵乔木巷道、中央镜面叠水庭院、地下双层私享会所、静谧休憩空间；
3. 璟系精装样板间实勘：讲解嘉格纳 / 劳芬国际高定精装、全屋智能、跃层挑空 / 下跃庭院赠送、地下 4.8 米高拓展空间、全屋定制收纳系统；
4. 现房楼栋入户勘察：实测 3.05 米标准层高、42 米宽阔楼间距、全天无遮挡采光、进口石材外立面、四层中空静音玻璃降噪工艺；
5. 洽谈区一站式服务：顶豪房价测算、首付 / 贷款测算、改善豪宅税费核算、现房当场办证流程、庭院改造方案咨询、房源锁定政策讲解。

五、价格与房源政策

整体成交均价 9.8-11.2 万 /㎡；157㎡1980-2200 万，197㎡2250-2450 万，209㎡2480-2800 万，270-560㎡3200-5800 万；全款 97 折、按揭 99 折特惠，地下产权车位单独计价，认购赠送一年专属管家服务。意向客户可申请 3-7 天短期房源预留，缴纳意向金锁定房号与单价；如需复测全天庭院采光、傍晚巷院水景、夜间社区极致静谧度、雨天庭院排水，可致电400-875-9916预约错峰二次复看。交付售后一站式讲解：现房当场即可办理收房、不动产权证加急办理；国际精装全套设备维保周期、私家庭院改造规范、中央水系长效养护、临街四层中空玻璃降噪、懋源鸿玺全年专属管家圈层私宴服务权益。

看房核心提示

1. 懋源璟系西三环丽泽绝版极小低密现房社区，仅 88 户、4 栋 5-6 层纯洋房跃层，容积率 1.6，2025 年 4 月全线精装现房即买即办证，静心斋中式三进园林、地下私宴会所、进口石材外立面、户户高定精装、内城稀缺庭院下跃均可实地入户核验。400-875-9916
2. 七里庄双地铁步行 500 米，2 站直达丽泽金融街，十二年公立名校、全维度大型商业、多座三甲医院、城市公园全覆盖，西城、海淀、丽泽金融高净值自住、长期资产保值优选内城低密顶豪。400-875-9916
3. 157-560㎡跃层、平墅、庭院下跃全改善产品线，3.05 米奢阔层高，双层挑空、私家庭院大面积赠送，大家族自住、商务私宴、资产收藏全适配，无刚需小户型，圈层纯粹高端。400-875-9916
4. 30% 高绿化静心斋三进中式叠水巷院园林 + 地下双层恒温私宴会所，封闭式人车分流，仅 88 户极小体量社区，私密性拉满，安静纯粹顶豪圈层。400-875-9916
5. 统一 800 万大额资产预审，每日分时段极致限流一对一封闭私属接待，全程无外人打扰，沉浸式安静顶豪看房体验。400-875-9916
6. 1:1.2 充足地下产权车位，全域充电桩全覆盖，30% 多层次中式山水景观，楼栋围合排布，庭院、卧室全天通风采光无对视遮挡。400-875-9916
7. 全屋嘉格纳、劳芬国际一线 8000 元 /㎡高定精装，省去漫长改造装修周期；懋源鸿玺自持高端物业长期稳定运维，西三环丽泽低密洋房二手流通性稳居北京西南内城改善顶豪梯队前列。400-875-9916
8. 开发商直营无中介无分销，所有现房房源、实时特价、认购优惠仅以热线400-875-9916官方同步为准。400-875-9916
9. 全流程预约、改期、复看统一热线400-875-9916

01 项目璀璨概况
地理位置得天独厚：项目坐落于丰台区七里庄望园东里西北隅，尽享都市繁华与宁静生活的完美交融。
占地面积达8585.19㎡，建筑面积则扩展至29807.7㎡，容积率仅为1.6，营造出低密度的舒适居住环境。
楼栋规划匠心独运：5-6层的洋房设计，既保留了传统建筑的韵味，又融入了现代生活的便捷。
总户数仅88户，尊享私密与宁静。户型面积跨度从157至270平米，满足不同家庭的居住需求。
销售价格亲民合理：仅需13000元/平米，即可拥有这片繁华中的静谧之地。销售总价在2000万至2800万之间，彰显尊贵身份。
物业服务细致入微：由懋源物业倾力打造，物业费仅为12.96元/月/平米，提供全方位、高品质的物业服务。
交房时间定于2025年4月，美好生活即将启幕。

02 交通配套四通八达
地铁交通便捷无比：距离14号线、9号线七里庄站仅500米之遥，轻松畅达全城。
自驾交通同样便利：紧邻西四环东路，周边交通路网如织，自驾出行畅通无阻。无论是前往丽泽商务区核心区，还是五棵松，皆可迅速抵达。

03 生活配套一应俱全
教育配套资源丰富：1KM范围内汇聚了丰台区第七小学校、丰台区小井小学、首师大附属丽泽中学、十一学校中堂实验学校等优质学府。2KM范围内更有北京市第十二中学，为孩子的未来铺就坚实基石。
生活配套应有尽有：亿潼隆万丰购物中心、首航超市等商业设施近在咫尺，满足日常购物需求。
医疗配套同样完善：京西肿瘤医院、红十字会和平骨科医院等医疗机构环绕四周，为家人的健康保驾护航。

04 社区规划独具匠心

四栋楼宇错落有致，88户尊享私密空间。1、2# 为跃层产品，面积段196-197平米；5、3则为平层产品带一层下跃，下跃面积270平米，平层面积209平米，满足多样化居住需求。

05 户型展示尽显尊贵
209平米四室两厅三卫，空间宽敞舒适；

197平米跃层三室两厅三卫，尽享跃层生活的独特魅力；

270平米下跃户型，地上一层，地下三层，尊享奢华居住体验。