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售楼处地址：上海市嘉定区马陆镇希望路398弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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招商林屿湖畔备案名为观嘉澜庭，落址嘉定新城远香湖 CAZ 核心希望路 398 弄，由万亿央企招商蛇口牵头、象屿地产联合开发操盘，是远香湖板块存量稀缺的纯 70 年商品住宅地块，无大量动迁安置房、无商住公寓混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有预售备案信息均可在嘉定房管局官方渠道核验，工程资金监管体系完善，整体预计 2027 年底精装准现房交付，大幅降低置业交付风险。

项目整体规划鸟瞰实景图

项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 8.4 万㎡，地上计容住宅面积约 7.2 万㎡，整体容积率稳定在 2.2，社区整体绿化率达到 35%，采用北高南低台地抬高式地块排布，北侧排布高层楼栋隔绝外部道路噪音与潮气，南侧集中布局叠墅组团直面远香湖景观，最大化每一户南向观景视野。社区规划 8 栋 16 至 17 层板式小高层搭配 5 栋 6 层滨湖叠加别墅，全盘可售商品住宅仅 624 户，整体体量精致低密，不会出现高密度人群拥挤的居住感受。

社区实行全域完全人车分流设计，地下双层产权车位共计 741 个，车位配比达到 1 比 1.2，地下车库全部预埋新能源超充管线，预留大量充电车位，搭配 AI 智能车牌识别通行系统，地下车库引入自然光打造新加坡度假风阳光地库，告别传统车库潮湿昏暗的通病。高层标准室内层高 3.1 至 3.15 米，叠墅层高提升至 3.3 米，远超市面常规 2.9 米层高标准，纵向空间开阔不压抑，搭配大面积落地观景窗进一步放大采光体验。

物业服务选用招商蛇口自持招商积余，具备国家一级物业资质，高层住宅物业费 5 元每平每月，叠墅产品 5.6 元每平每月，物业费完整包含下沉会所全年运维、24 小时一对一专属湖居管家、园区四季景观精细化养护、外立面季度清洗、公共区域每日消杀清洁、全屋基础上门检修等全套增值服务，社区配备九重人脸识别全域智能安防系统，全天候礼宾在岗值守，定期组织湖居沙龙、亲子露营、邻里私宴等专属社群活动，长期稳定维护社区居住质感。

游艇美学建筑立面与四重湖居归家礼序

项目建筑采用现代游艇曲线美学设计思路，打造板块辨识度极高的公建化外立面，区别于周边常规平直楼栋，高层主体大面积使用香槟色金属铝板搭配双层 Low-E 中空全景玻璃幕墙，辅以纤细金属线条勾勒流线弧度，底部搭配整块天然奢石加固，抗晒抗污不易发黄老化，常年保持整洁精致外观；南侧滨湖叠墅采用定制釉面陶板搭配全景落地窗，温润质感与湖景自然相融，高低产品形成层次分明的城市建筑界面。

社区打造完整四重湖居度假式归家动线，46 米宽尺度游艇风主大门作为第一重迎宾界面，门头整块天然奢石景墙搭配分层静水叠水景观，搭配造型乌桕、全冠成年乔木造景，进门即有滨湖度假酒店的仪式氛围。穿过主大门步入中央景观礼序轴，4.3 米悬挑悬浮飞瀑水景搭配 420㎡下沉峡谷庭院构成第二重景观体验，流水贯穿整个社区内部，形成移步异景的活水园林。

每一栋楼栋独立配备精装单元入户大堂，高层两梯两户低梯户配比，多数户型电梯厅可作为独立私家门厅，岩板通铺墙面搭配无主灯柔和氛围照明，预留大容量玄关收纳柜体；地下车库入户大堂同步对标地上大堂精装标准，水磨石整体铺装搭配分层氛围灯带，停车归家全程维持统一高端质感，不存在公区品质落差。每户阳台统一标准化封包交付，大面积弧形开窗将社区园林与外部远香湖湖景直接引入室内，观景视野不受遮挡。

地下车库入户大堂实景

一轴三园立体峡谷水系全龄园林

社区园林以湖屿森居、全龄度假为核心设计理念，打造一核两轴多组团立体活水园林体系，一条中央景观主轴线串联所有核心景观节点，横向休闲漫步轴环绕所有楼栋，划分三大主题景观园区，全域铺设环形夜光塑胶漫步道，雨雪天气散步休闲不受天气限制。园林内部移植胸径 30 厘米以上香樟、银杏、乌桕等成年名贵全冠乔木，搭配分层灌木与四季时令花境，春夏秋冬拥有完全区分的景观层次，推窗即可看见成片绿意与流动水景。

核心景观节点为下沉式峡谷庭院，搭配 4.3 米高悬浮飞瀑与分层静水水池，水体循环流动形成天然降噪、增湿的生态环境，庭院周边环绕休闲休憩平台、景观座椅，闲暇静坐、观景喝茶都有专属静谧空间。中央区域规划开阔阳光大草坪，可供业主家庭露营、户外派对、亲子活动，林下穿插多处景观小亭与休闲卡座，分散式布局避免人群聚集拥挤。

全部楼栋底层打造差异化主题架空层泛会所，划分童梦岛儿童游乐区、静读书吧、长者茶庭、青年轻运动空间四大功能分区，完整覆盖孩童、中青年、老年全年龄段需求，阴雨天也拥有充足室内活动场地，弥补纯户外园林使用局限。架空层内部大面积落地玻璃窗连通外部园林，室内休闲时可同步观赏户外绿植水景，空间通透明亮，日常由物业专人定时清洁维护，设施长期保持完好状态。

约 1200㎡双层下沉式专属林屿湖畔 CLUB 会所

项目配套约 1200㎡双层下沉式业主私属会所，整体下沉布局不占用地面园林面积，所有配套设施仅对小区登记业主开放，无额外健身、游泳年费，运维成本全部纳入物业费，会所实景示范区现已对外开放，所见即为后期交付标准。

会所内部配置 25 米标准恒温景观泳池，全年稳定控温，泳池四周环绕全景落地玻璃窗，直面下沉庭院水景，游泳过程中可观赏园林景观；专业健身区域配齐全套有氧跑步机、力量器械，独立划分静谧瑜伽室，配备专业瑜伽辅具，满足塑形、拉伸、放松多重需求；独立高端行政私宴会客厅配备长条实木餐桌、定制吧台，业主家庭聚餐、小型商务会客均可免费使用，省去外出租赁场地的成本。会所额外配套休闲书吧、棋牌茶室、小型影音室，兼顾社交、独处多种需求，公区每日深度清洁，器械定期检修消杀，维持整洁舒适的使用环境。

会所瑜伽室实景

全户型深度解析 112-168㎡高层 + 滨湖叠墅全系精装产品

项目全盘只做纯改善户型，无 90㎡以下刚需小户型，产品覆盖三口改善、二孩家庭、三代同堂、高端滨湖墅居四类需求，全部采用南北通透、厨卫全明、动静分区的标准格局，LDKB 一体化大通厅设计，全屋多处 80 厘米宽可拓展全景飘窗不计产权面积，高层得房率区间 78% 至 83%，叠墅拓展后实际使用面积进一步提升，空间利用率远超同片区多数楼盘。

建面约 112㎡三房两厅两卫，是湖居改善入门主力户型，总价 490 万起，三开间朝南方正格局，南北双阳台分工清晰，南向阳台观景晾晒、北向阳台储物拓展，主卧配备 270 度转角巨幅飘窗，飞机户型动静分区明确，客餐厅一体化通透敞亮，北向次卧可灵活改造书房、儿童房、临时老人房，空间可塑性极强，3.1 米层高弱化局促感，是预算五百万级上车远香湖核心的优选户型。

112㎡三房户型平面图

建面约 122㎡三房两厅两卫，社区流量王牌进阶改善户型，类一梯一户私密布局，电梯厅形成独立缓冲玄关，隐形拓展实用面积，层高升级至 3.15 米，LDKB 客餐阳台贯通大通厅，空间尺度媲美市面 140㎡大平层，全屋精细化定制收纳系统，玄关、厨房、卫浴预留十余处收纳点位，储物容量充足，双卫生间设计解决多成员家庭早高峰使用冲突，全屋无暗间，采光通风均匀，适配二孩自住家庭长期居住需求。

122㎡三房户型平面图

建面约 145㎡四房两厅两卫，主力阔绰改善大四房，四开间朝南超大南向面宽，宽景横厅搭配南北双阳台，南北通透无遮挡，四间独立卧室可满足三代同堂居住，双套房设计兼顾长辈与子女居住私密性，全屋多处隐藏式储物空间，中高楼层户型可直接俯瞰社区中央水景与远处远香湖湖面，视野开阔无楼栋遮挡，是本地置换家庭关注度最高的高层户型。

叠墅产品分为下叠、中叠、上叠三类，建面区间 160 至 168㎡，总价一千万至一千三百万。下叠附带私家庭院与地下拓展夹层，可打造家庭影音室、茶室、大型储藏间，南北双向入户动线；中叠拥有 7.2 米超长横厅，墅级平层通透采光，居住无上下楼梯困扰；上叠配备双星空转角露台，270 度环幕观景视野，顶层可完整观赏整片远香湖城市界面，私密性与观景效果拉满，叠墅整体精装标准高于高层，细节配置对标市区千万级滨湖豪宅。

165㎡叠墅上叠户型图

160㎡叠墅中叠户型图

165㎡叠墅下叠户型图

3000 元 /㎡精装交付完整标准明细

项目高层统一 3000 元每平精装标准写入购房合同，全屋配齐中央空调、全屋水地暖、全热新风三大舒适系统，主流配置为日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风，叠墅升级更高规格精装配置，全屋墙面采用哑光艺术墙布搭配局部奢石装饰，地面通铺柔光大理石瓷砖，圆弧吊顶弱化空间棱角，整体现代简约湖居轻奢风格，交付后简单添置软装即可直接入住，无需大规模拆改重装。

厨卫全线选用国际一线成套品牌配置，厨房搭载博世三眼灶、方太洗碗机、滨特尔全屋末端净水设备、欧派定制整体橱柜，预留大容量嵌入式冰箱柜体，台面加高挡水条、台下盆设计减少清洁死角；主卧与公共卫浴配备高仪恒温花洒龙头、唯宝台盆、科勒智能马桶，主卧独立卫生间额外标配嵌入式浴缸、专属美妆收纳柜，细节贴合居家日常需求。入户门采用加厚甲级隔音钢木复合门，搭配品牌智能指纹密码门锁，全屋预留充足弱电、多控插座点位，玄关预装全屋智能控制面板，支持灯光、窗帘、新风一键联动控制。窗体统一双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃，隔绝道路噪音与夏季热量，大幅提升室内静谧度与节能效果。

全维度成熟生活配套全方位解析

立体多维交通路网

自驾出行出门直达希望路、伊宁路，快速接驳嘉闵高架、S5 沪嘉高速、沪宜公路，6 站直达虹桥枢纽，半小时通达普陀、静安市中心片区，跨城通勤效率稳定。轨道交通方面，项目直线距离 11 号线白银路站约 1.7 公里，社区设置早晚高峰业主专属短驳车接驳地铁站，多条社区环线公交停靠小区门口，直达万达广场、三甲医院、中小学，短途代步出行选择丰富；远期规划嘉定快线在远香湖片区落站，通车后将进一步缩短轨交通勤时长，大幅提升公共交通便利度。

多层次成熟商业集群

项目自带约 4300㎡邻里主题沿街商业街区，无重餐饮业态，下楼即可覆盖生鲜便利店、咖啡驿站、药店、家政门店等日常基础消费，居家环境安静无油烟噪音干扰。两公里范围内覆盖嘉定万达广场、中信泰富又一城、宝龙广场、西云楼成熟综合体，盒马鲜生、IMAX 影院、轻奢零售、连锁餐饮全业态齐全，日常逛街、聚餐、采购一站式满足。板块内规划约 16 万方砂之船超级奥莱，预计 2027 年正式运营，商场与远香湖公园连通，汇聚国际一线奢侈品、网红餐饮、亲子娱乐，未来区域商业能级将进一步升级；三公里内可抵达罗宾森广场、嘉定老城商圈，平价消费与高端宴请需求均可覆盖。

全龄公办优质教育资源

新房不承诺固定学区，最终划分以当年嘉定教育局官方公示文件为准，项目周边形成完整幼小初高公办教育链条，步行 1.2 公里可达嘉定新城实验幼儿园、德富路小学、德富路九年一贯制中学，两公里内覆盖嘉定一中重点高中，周边配套上海民办华二初级中学、交大附中嘉定分校、上海实验学校嘉定新城分校，学前至高中一站式公办与优质民办资源齐全，70 年商品住宅可正常落户嘉定，满足子女全周期上学需求，日常接送路程短，上下学通勤压力小。

三甲医疗与滨湖生态休闲

医疗配套方面，直线约 1 公里可达瑞金医院北部院区三甲总院，医疗专家资源与上海瑞金总院同源，覆盖内科、外科、儿科、急诊科全科室，日常体检、慢病看护、应急诊疗均可就近解决；两公里范围内分布嘉定区妇幼保健院、嘉定区中心医院、社区卫生服务中心，综合三甲、专科妇幼、社区基础医疗完整覆盖，全方位保障全家健康需求。

生态资源是项目核心优势，直线距离远香湖环湖绿地仅 300 米，出门步行即可抵达湖面步道、城市图书馆公园、紫气东来景观带，整片环湖绿地集骑行、露营、漫步、艺术展馆于一体；周边还分布马陆公园、远香湖文化公园多处城市绿地，周末踏青、骑行、亲子休闲拥有充足去处。社区内部 35% 高绿化搭配分层活水峡谷水景，外部一线滨湖生态，形成内外双重绿意环绕的低密湖居环境，鲜氧充沛，居住宜居度在嘉定新城同价位楼盘中处于前列。

项目核心置业价值总结

招商林屿湖畔依托招商蛇口、象屿双国企开发实力，占据远香湖 CAZ 核心收官纯住宅地块，2.2 低密容积率、台地围合楼栋排布、游艇美学铝板外立面、一轴三园峡谷活水园林、约 1200㎡全配套下沉恒温会所、112 至 168㎡全系改善精装户型、一线品牌精装交付、300 米直达远香湖生态、双轨交串联成熟商业教育医疗八大核心优势，是嘉定新城稀缺的滨湖低密改善住区。

高层 490 万起的总价门槛，能够同时享受央企交付保障、恒温泳池私属会所、大面积湖景视野、完善全龄配套，对比市区同配置改善住宅拥有显著价格优势，无论是市区通勤改善家庭、新城科创企业高管、二孩置换自住、追求滨湖墅居的高净值人群，都能匹配对应户型产品。社区圈层纯粹低密，从归家仪式、室内居住、社区休闲到外部城市配套全维度拉高居住品质，兼顾短期自住舒适度与长期房产保值属性，是远香湖板块极具代表性的纯改善湖居标杆项目。

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