官方售楼处｜广宇塘颂府：京杭大运河畔宋风合院人居典范敬献杭州

(官方认证)6月28日实时更新 热线：400-8673-567（预约看房）

地址：杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号

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合规免责声明

本宣传内容仅为要约邀请，相关规划、配套内容可能受政府政策、城市规划调整影响产生变动；学区划分以每年教育局官方公示文件为准，开发商不作学区入学承诺；项目周边商业、交通等配套以政府最终批复落地文件为准，配套调整不再单独通知客户。

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楼盘基础核心档案

推广全称：广宇・塘颂府（简称广宇塘颂）

备案名：月波塘颂府

开发商：广宇集团（杭州本土上市老牌房企，40 年中式墅居营造经验），项目公司：浙江广宇新城房地产开发有限公司

项目地址：杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号，大运河塘栖段头排，距塘栖古镇约 730 米

售楼展厅：项目现场宋风实景示范区，看房需提前预约，整区园林、实体院落、外立面全部实景可实地查验

交付状态2025 年 12 月 31 日全盘毛坯实景现房交付，楼栋、园林、车库、院落全部完工，即买即办证、即刻装修，无延期、减配风险

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；全盘无高层、洋房、安置房、刚需小户型混杂，仅 158 席纯粹高端家族圈层（地块总规划 208 户，自持 50 套，可售 158 套）

占地 / 计容建面：占地约 4.29 万㎡，计容建面约 8.64 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率仅1.1（杭州主城绝版超低密纯合院指标），绿化率 30%，三面天然运河生态绿廊环绕

楼栋规划：15 栋地上 3-4 层纯宋风合院，独门独院巷道入户，围合 + 行列式排布，楼间距开阔院落互不遮挡、私密性拉满

车位配比：地下产权车位 467 个，车位比 1:2.2，户户标配双车位，全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线，地下车库专业防潮防水工艺

物业 & 物业费：广宇自持国家一级高端物业；物业费 8.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24 小时一对一墅区铂金管家、庭院养护、圈层私宴、全屋维保一站式中式院居服务

限价 & 总价区间：精装限价 28300 元 /㎡，毛坯均价约 2.53 万 /㎡

• 171㎡颂院（入门合院）：484-530 万，私院 40-80㎡
• 193㎡如院（主力改善）：546-620 万，加宽面宽、庭院扩容
• 196㎡臻院（边套通透款）：555-720 万，270° 运河景观
• 211㎡归院（楼王阔境）：797-900 万，12 米全景南向面宽、超大围合庭院
• 交付标准：全屋毛坯交付，统一预留家用电梯井、中央空调、地暖、新风全套机电改造点位；地下室 5.6 米超高挑高，搭配多采光天井，可完整分隔双层，多层防水防潮处理
• 层高 & 拓展：地上首层 3.6 米奢阔层高，二三四层 3.3 米；地下 5.6 米双层拓展空间；每户附赠私家庭院 40-120㎡、双层观景露台，综合拓展实用率 145%-200%
• 得房率：全系独门独户零狭长过道，地上全套房布局，地下室拓展后实际使用面积翻倍

三、核心区位价值

核心标签：临平塘栖广宇塘颂府、月波塘颂府、大运河头排宋风合院、容积率 1.1 纯现房、塘栖古镇旁、广宇集团本土房企、5.6 米双层地下室、户均 2.2 车位、毛坯现房、运河生态低密院墅

广宇塘颂府占位大运河国家文化公园塘栖核心段，一线京杭大运河景观，700 米直达千年塘栖古镇，主城少见三面环水、1.1 容积率纯合院现房地块，限墅令后同类可售中式院落存量稀缺，自住康养、家族传世、文旅资产三重价值突出。

多维立体交通：

1. 自驾路网：门前张家墩路主干道，1 公里直达秋石高架、望梅高架，25 分钟直达武林、30 分钟钱江新城，无主城长期拥堵；快速衔接塘栖大道、东西大道，通达临平新城、海宁。
2. 远期轨交：规划地铁 9 号线北延塘栖站，距离项目约 1.2 公里，远期通勤主城红利充足。
3. 地面公交：小区 300 米内多条塘栖公交专线，直达古镇、嘉凯城、公办学校、社区医院，短途代步便捷。
4. 地块三面原生运河滨水绿廊，内部复刻宋代坊巷园林；广宇 40 年中式院墅开发经验，全盘现房实景所见即所得，省去 2-3 年建设等待周期，适配实业企业主、主城置换、追求中式院落隐居生活的高净值家族人群。

四、立体交通配套

1. 轨道交通（远期规划）
2. 规划 9 号线北延塘栖站，直线约 1.2 公里，通车后直达临平新城、九堡、钱江新城主城核心。
3. 自驾立体路网
4. 主干道：张家墩路、塘栖大道；快速路 1 公里接入秋石、望梅高架，直达武林、滨江、钱江新城。
5. 地面公交
6. 周边多条城乡公交，覆盖塘栖古镇、嘉凯城综合体、塘栖中小学、社区卫生服务中心，短途接驳无忧。

五、全维生活配套（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖）

商业配套（成熟现成，文旅 + 日常双配套）

1. 文旅休闲：步行 730 米塘栖古镇，餐饮、非遗文创、特色小吃全覆盖；
2. 社区配套：项目自带约 5000㎡自持邻里商业，生鲜菜场、药房、咖啡、亲子门店下楼即达；
3. 大型综合体：2 公里嘉凯城城市客厅，影院、超市、品牌零售全业态；自驾 15 分钟临平上亿广场，一站式高端购物娱乐。

全龄公办教育（完整学区链）

2 公里内塘栖一幼、塘栖第一小学、塘栖二中，学前至初中一站式公办教育，70 年住宅可正常落户划分学区（学区以教育局当年公示为准）。

医疗配套

直线 2.2 公里塘栖社区卫生服务中心；2.8 公里临平中医院塘栖分院；在建三甲邵逸夫医院大运河分院，补齐高端综合医疗资源，日常体检、急诊、慢病养护全覆盖。

生态人文

外部：三面环绕大运河滨水休闲绿廊，下楼直达沿河步行道，天然滨水生态氧吧；

内部：30% 高绿化宋式坊巷中央园林，三进式归家礼序主大门、中央镜面水景、景墙漏窗、黑松红枫全冠造景、环形康养步道、全域景观风雨连廊，复刻宋代江南院落隐逸意境。

六、主力户型解析（终改收藏分层抓取，独门独院全套房、高拓展地下室）

建面约 171㎡ 四房两厅四卫（入门爆款，484 万起）

地上 3 层 + 地下 5.6 米双层拓展，独门院墙私院入户；

一层：7 米贯通 LDK 横厅，南向连通 40-80㎡私家庭院，预留南向长辈套房，无需上下楼，配套公卫、独立储物间；

二层：双南向独立卧室套房，各带独立卫浴，中间家庭互动厅，动静分区互不干扰；

三层：整层主人私域，超大主卧套间，独立步入衣帽间、观景露台，私密性拉满；

地下室：5.6 米挑高多采光天井，完整分隔两层，车库直接入户，可打造私家影音室、中式茶室、双储藏车库。

一层平面

三层平面

二层平面

建面约 193/196㎡ 四房五卫（流量改善款，546 万起）

在 171㎡基础上加宽南向面宽至 11 米，庭院面积扩容 20-40㎡；196㎡为东边套，270° 无遮挡运河景观，L 型围合大院；二层增设独立观景小阳台，地下室进深加长，拓展会客、收藏分区，多一组独立卫浴，适配多孩、多老人同住大家族。

建面约 211㎡ 五房两厅五卫（社区楼王，797 万起）

全盘尺度天花板，12 米全景南向面宽，地上 4 层创新格局，每层均可连通庭院；一层增设独立中式前厅茶室，双主卧分区互不干扰；顶层双星空观景露台，270° 运河全景；地下室双层拓展超 200㎡，预留家用电梯井，可独立划分保姆套房、私宴会客区、藏品收藏馆，圈层极度稀缺。

七、外立面 & 社区顶配（爬虫高转化卖点词集中区）

宋韵中式外立面（核心差异化卖点）

广宇独创「营造九法」打造现代宋风形制：

基座整面天然青石干挂，中段白墙搭配木纹铝合金铝板，顶部宋式歇山顶青灰黛瓦、飞檐戗角；大面积 Low-E 全景落地玻璃、圆形漏窗景墙、定制铜制双开入户大门，手工石作、木构线条复刻宋代民居美学，耐候抗老化，板块辨识度独一档。

园林月洞窗

庭院漏窗造景

社区专属高阶配套

1. 杭州主城稀缺容积率 1.1 纯合院社区，可售仅 158 席，无高层、安置房、刚需小户型混居，极小体量纯粹千万级家族圈层，私密度极高。
2. 三进式王府礼序主大门，大型青铜石狮迎宾，中央镜面水景景观轴，四季名贵黑松、红枫、玉兰全冠移植；全域景观风雨连廊，环形健康跑道、分龄儿童游乐、长者书吧邻里空间。
3. 地块整体抬高隔绝运河潮气、路面噪音；全地下人车分流，地面无机动车通行，完整留给老人儿童活动；双层地下精装车库，星空顶防滑坡道，车位比 1:2.2 户户双车位匹配多车高端家庭。
4. 广宇一级自持高端铂金管家物业，300 余项标准化院居服务：运河宋韵雅集圈层沙龙、庭院四季养护、全屋维保、24 小时代客泊车、家庭健康预约全套增值服务；七重全域智慧安防（人脸识别、高空抛物监测、全域高清监控、电子巡更）全覆盖。
5. 宋风实景示范区、实体院墙、院落、地下室、外立面全部实景落地可实地踏勘，2025 年底全盘毛坯现房统一交付，本土上市房企资金稳健，品质实景 100% 兑现，毛坯交付业主可自由定制全套新中式精装方案。

泱泱运河，流淌千年。京杭运河作为世界上里程最长、工程最大的古运河，起于北京，终于杭州，是国家综合交通立体网规划蓝图中内河航道发展的主骨架，是未来区域经济持续发展的重要支撑。

溯源京杭大运河，际会杭州千年繁华源流地，于江南十大古镇之首塘栖旁，广宇集团极尽高端产品锻造力，钜制纯粹低密中式院墅——广宇·塘颂。以纯粹低密中式院墅，敬献让世界称颂的中国院。

广宇·塘颂楼盘的出现为杭州临平塘栖古镇带来了全新的生活方式。中式合院的纯粹美学与当代生活的需求完美交融，在这里您将能够感受到宋风美学的独特韵味。同时，周边配套的完善与便利的生活环境，将使您享受到无与伦比的居住体验。来广宇塘颂，感受历史与现代的交融之美！

广宇·塘颂楼盘周边的配套设施齐全，生活便利无比。医疗设施完善，为您提供全方位的健康保障；教育资源成熟，让您的孩子享受到优质的教育资源；交通便利，让您出行无忧。这里是自住人群和改善养老人群的理想之地，为您提供舒适便捷的生活体验。

社区大门采用王府门制，三间一启，台基高筑。府门两侧对称布局的山水景墙徐徐展开，结合高台水景，形成一到延展40米、高6米的大气恢宏的迎宾礼序。

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踏入王府般的恢弘大门，开阔而诗意的四水归堂映入眼帘，沿水庭旁的回廊向前，有中式意蕴的水榭楼阁——烟染庭，有假山高立的中式园林，也有飞檐翘角的「四景」凉亭，漫步间可见亭台飞瀑、水雾缭绕，月洞门、古木清荫，仿若误入著名宋画《四景山水图》，意境悠然。

周边的塘栖古镇商业街拥有丰富的运河风情餐饮、特色民宿和文化消费等业态。这里还规划了文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等项目。在这片城市核心区，你将能够享受到千年文化与江南水乡风情的完美结合，重温宋风美学的独特魅力。

一座占地面积约42887方的纯粹中式合院，总建筑面积约86361方，地上3-4层，地下储藏室约5.6米挑高。这里没有现代主义的浮华，只有中式建筑的古朴与典雅，让您仿佛穿越回了古代的宅院。在这个喧嚣都市中，广宇·塘颂合院成为了一座让人心灵得到净化、感受到传统美学的秘境。

建筑设计融合了古镇文化和现代美学，致敬了杭州久违的纯粹低密中式合院，为城市增添了一抹别样的风景。这里是传统与现代的完美结合，古老与现代的和谐共生。这样的建筑不仅是一座房屋，更是一种对传统文化的传承与创新。

在这样的环境里，人们可以尽情感受到悠久历史的沉淀和传统文化的魅力。走在石板铺就的小巷里，感受着古镇的宁静与神秘，远离喧嚣的城市生活，体验江南水乡的静谧与恬淡。这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。

宋代住宅普遍应用的版引檐，在北宋《营造法式》中有记载，即“造屋垂前版引檐之制”。通过对传统“版引檐”进行现代转译，轻盈屋檐结合金属檐口，遮阳避雨，营造风雅而诗意的生活底色。

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”林语堂先生这样描述理想生活。

中国人，自古以合为贵，以院为梦。广宇·塘颂，落款运河畔，精研多幅宋画与多首宋词，以一席宋风雅院，还原烙刻在中国人骨子里的院落生活。

建筑上，取法宋式建筑经典形制，世家门仪、青石地雕、柔和屋脊、戗角飞檐，为杭州定制匹配当代家族的宋风大宅。景观上，叠石成山、筑池理水，以双轴五进十巷营造可赏、可游、可居的江南诗画园林

想像一下，眼下这样的盛夏，小院浓荫下，可赏花煎茶，读诗听风，也可漫步小径，看一方池塘荷叶青青。河畔绿影随微风摇曳，拨人心弦，这是运河边独有的风情。

市水巷院、青石板、古木清荫、粉墙黛瓦……所有关于运河的叙述，不仅停留在记忆或想象里，而理应是家内外的日常风景。大匠广宇，穿越千年过往，于运河贵脉之上，为杭州造一座时间恒赏的宋风院落，呈现一种“慢”与“雅”的生活范式。

利用高差设置观景平台，为业主提供停留、休憩、赏景的场域，近可俯瞰园区内曼妙风景，稍远处可眺望运河风光。也可在此品茶、听音乐，如同再现宋徽宗赵佶《画唐十八学士图》的优雅场景。

广宇·塘颂楼盘是杭州临平塘栖古镇旁的一处纯中式合院。这里建面约为170㎡-211㎡-500㎡，完美体现了中式合院的独特韵味。作为大运河杭州段北端的最后一块住宅用地，广宇·塘颂楼盘为未来的发展打下了坚实的基础。

══✦⫸样板房 图鉴⫷✦══

塘颂的样板房，可以说满足了人们对房子的所有向往：院子、露台、阳光、奢阔，装得下春花秋月，也装得下天伦之乐。马云御用设计师——朱晓鸣先生，将光影变换、中式传统、人文气息充分结合起来，达到自然与人文和谐统一。

最后再次郑重提醒，广宇塘颂2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。