天津
近日，中原银行挂牌转让245亿元不良资产，债务人涵盖四川蓝光、昆明融创、河南景瑞、建业集团、郑州名门、常绿集团等知名房企，抵押物包含商办物业、商住用地等不动产。
这笔大规模不良资产转让，是中原银行为了甩掉历史包袱、化解房地产风险而进行的一次“清仓式”处置。核心信息如下：
事件概述：一次大规模的“特殊资产”推介
· 转让方：中原银行。
· 挂牌时间与平台：2026年6月22日，在北京产权交易所挂牌。
· 项目名称：“2026年特殊资产推介项目”。
· 资产总规模：各信源统计口径略有不同，总规模在248.66亿元至252.9亿元之间。其中对公不良债权约245亿元。
· 资产包构成：共72个债权项目。本金约186.33-190.6亿元，利息高达62.18-62.2亿元。
资产包解剖：谁的钱？什么钱？
· 行业高度集中：绝大部分为房地产类债权。
· 涉及主要房企：四川蓝光、昆明融创、河南景瑞、建业集团、郑州名门、常绿集团等。
· 抵押物类型：核心商圈商办物业、星级酒店、商住用地、文旅项目等。
· 区域分布：以河南省内为主（洛阳最多）；省外债权近80亿元（占31.6%），分布在深圳、海南、昆明、四川等地。
· 处置进度：超过一半的项目已进入司法执行阶段。
三大核心特征：旧账、大额、跨区域
· “陈年旧账”，利息滚雪球：整体利本比高达32.6%-33.4%。例如“深圳天富锦”项目利本比逼近76%；洛阳名门地产项目甚至利息反超本金。
· “超级大单”，集中度高：前五大项目债权合计约93.5亿元，占总额近37%。
· 第一大项目：河南遂平友利实业“嵖岈山温泉小镇”文旅项目，债权36.8亿元。
· 其他大额项目：深圳天富锦（19.1亿元）、海南华地置业（12.8亿元）、常绿集团（12.48亿元）、河南维都置业（12.3亿元）等。
· “跨省烂账”，清收困难：省外债权近80亿元。例如对四川蓝光8.7亿元债权，底层为已违约的“19蓝光04”等信用债；深圳天富锦为股票质押融资爆仓残留；另有西藏金融租赁2.2亿元同业坏账。
背后原因：为何此时“清仓”？
· 历史包袱沉重：资产多源于2022年合并洛阳银行等三家城商行时承接的历史存量。
· 房地产风险高企：截至2025年末，该行房地产业不良贷款率高达5.89%，是全行不良率最高的板块。
· 新管理层推动：2025年底至2026年初，中原银行董事长、行长相继换人，新管理层加速存量风险化解。
· 加速处置已成趋势：该行自2025年起已持续加大不良资产转让力度。
总的来说，这是一次由新任管理层推动的、为化解历史存量房地产风险而进行的“断臂求生”式资产大清理。
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