北京绿城·晓月和风值不值得买？实测分析—线上预约享内部价优惠

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【官方认证公告】
北京绿城·晓月和风项目，售楼处唯一官方认证热线：400-000-5503转6666
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✅绿城·晓月和风开发商电话：400-000-5503转6666（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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【绿城·晓月和风】大兴主城·绿城第15子·建面约117-176㎡封面作品。

绿城晓月和风售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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以和为贵 美美共兴

大兴主城、洋房改善封面作品，北京绿城第15子

读懂了“和”，也便更深入理解了黄村这片珍贵的土地。敬畏、尊重、创造，是绿城对土地秉承的态度。“以和为贵、以和为美、以和为兴”，叁和相印，从土地、产品到圈层，和美共兴，由此，绿城开启一场与黄村美好的双向奔赴之旅。

项目简介

品质为先 迭新大兴黄村美好生活

作为“中国高端物业营造专家”，绿城中国坚持“品质为先”理念，始终以精诚之道、精深之术、精湛之为，专注高端改善物业。2023年，北京绿城携手宇诚集团以强强合作之姿打造第15座封面作品，落址于大兴黄村，引入“叁和相印”理念，开启“和己、和家、和邻”的美好生活之旅。

项目区位图

和己——以和为贵 传续千年的京畿首邑

忽必烈赐名，被称为京南福地、天下首邑、非遗宝地的黄村，既拥有千年历史的厚韵，也坐享着时代发展的利好。这里是北京首个卫星城，南中轴之上，北京未来发展的新形象。这里是大兴新城、亦庄经济技术开发区、大兴机场临空经济区三大南城增长极核心纽带。这里拥有4号线、京雄高铁、大兴机场等通达北京的全方位立体交通网。这里拥有大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚等潮涌南城繁华生活。这里还汇聚了大兴一中、北京小学大兴分校等十余所市区重点学校。堪称南城绿肺的滨河森林公园、清源公园、念坛公园在这里环绕相伴，城市文脉涵养，公园生态栖居，在这里交融汇聚，和合共美。

首都核芯圈辐射 潮领南城的大兴主城

1984年，《黄村卫星城总体规划方案》获批，黄村成为北京四 个重点卫星城之一 ，定位“首都服务的综合性城市”，“是大兴县的政治、经济、文化中心”；

2010年至今,北京已实施三轮城南行动计划,使得城南经济实力迈上新台阶,十年间地区生产总值由2296亿元增加到5592亿元,增长了1.4倍。《2025新南城计划》指出，未来将投资约5900亿元，引入八个千亿产业，黄村板块近邻生物医药基地和大兴经济技术开发区等周边产业园区，再次迎来历史发展机遇；

《北京市大兴区黄村镇国土空间规划（2019年—2035年）》规划，黄村镇将建设成为功能承载服务区、大兴新城的美丽宜居“后花园”。

项目基础信息

【项目名称】：绿城宇诚•晓月和风

【项目位置】：大兴主城·黄村·兴旺大街与三合路交汇处

【产权年限】：70年纯商品房

【建筑类型】：6-11层洋房

【开发商】：绿城中国&宇诚集团

【占地面积】：约6.48万㎡

【建筑面积】：约18.45万㎡

【楼栋总数】：27栋

【项目均价】：5.5万-5.9万/平米

【在售面积】：574-1100万

平层：117㎡｜总价574-660万

平层：144㎡｜总价720-800万

平层：176㎡｜总价930-1100万

上跃：147㎡｜总价643万

下跃：120㎡-150㎡｜总价720-1000万

【装修情况】：精装修

【交房时间】2025年底交房

【容积率】：2.0

【总户数】：992户

【物业费】5.48元/㎡

【物业公司】绿城物业

【车位总数】：1205

【车位配比】：1:1.2

户型分析

户型·绿城品质洋房 和美生活样本

经典LDK设计，餐客厨一体化，敞阔的空间里，无论三餐四季，还是家宴欢聚，轻松开启；超大南向面宽，恢弘城市视野，让阳光做设计，让空间满载生活的温暖与美意；超强收纳设计，让大方之家，始终有条不紊；甄选优质家装品牌，不将就的精致，有讲究的品质。

88㎡ 三室两厅两卫

88㎡三居双卫，全屋南北通透，客厅+主卧朝南，南向双飘窗；餐厨动线合理，餐厅旁预留冰箱和储物区，主卧套房设计，次卧+书房朝北，次卫干湿分离。

92㎡ 三室两厅两卫

92㎡南北通透三居，最大的亮点就是270°视野的环幕大客厅，客餐厅拥有270°视野与采光，而且转角大飘窗的拓展空间非常可观，很有都市大平层的感觉；客厅+主卧朝南，次卧+书房朝北，餐客厨一体式设计，U型厨房非常实用，卫生间干湿分离，还配有独立的家政间。

121㎡ 三室两厅两卫

121㎡的大三居，经典的三面宽+南北通透+全明格局；中央餐客厨一体化设计，南北窗对窗，视野和通风都很不错；客厅+双卧朝南，南向三飘窗的设计；主卧套间设计，有独立的卫生间和衣帽区，就连梳妆台都预留了带窗的位置，女主人最爱，而且主卧南向还是转角飘窗

144㎡ 四室两厅两卫

144㎡的四居双卫，经典的的四叶草布局，四间居室分于四角互不打扰；进门独立玄关，左右两侧都有储物空间，摆一张穿鞋凳都没有问题；餐客厨一体化设计，大U型厨房，操作台面十分宽敞；主卧是套房，带独立的衣帽区和卫生间；次卧+多功能房+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高，也是四居里的理想格局。

176㎡ 四室两厅三卫

176平四居三卫，入户玄关，LDK一体化设计，厨房还做了岛台；四面朝南，卧室都带有飘窗；客厅面宽5.1米，整体采光面达到14.8米。

周边配套

交通·立体便捷交通 连通南城主脉经济圈

距4号线清源路站直线距离约1.5公里，2站即达黄村火车站，4站可达生物医药基地，5站直通西红门，工作生活轻松衔接；

规划中的19号线可在草桥站与大兴机场线便捷换乘，有效将大兴机场线的服务延伸至中心城重要商务区，未来可快速到达总部基地、丽泽商务区等内城商圈；

距京开高速金华寺入口直线距离约3.3公里，连通丽泽、总部基地，畅享南三环、四环繁华；

近邻规划中的S6号线起点站大兴新城，未来S6将途经经开区、副中心，北至3号航站楼，极大方便黄村居民交通出行。

图片：地铁示意图

商业·3大地标商业 磁聚都会潮向

大悦春风里，直线距离约2公里，总面积约15万平米，多层亲子娱乐区、美食区，尽享购物之乐；

绿地缤纷城，约8万㎡商业体量，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，尽享城市缤纷生活；

荟聚购物中心，约30万平米大型商业综合体，近邻北京最大山姆会员店，一站式吃喝玩乐。

图片：大悦春风里

教育·5大重点学校 涵养城市学府文脉

北京小学大兴分校——大兴区重点学校，依托北京小学资源，黄村占地面积最大的公办学校；

大兴第一中学——大兴市级重点初中/高中，荟萃优质名师资源；

北师大大兴附中——原大兴二中，首批区级中学示范校，区重点初中/高中；

国家教育行政学院附属实验学校——国家行政学院与大兴教委合办，九年一贯制，师资力量雄厚；

大兴区第一幼儿园——大兴区办园规模最大的幼儿园，2009年被评为“北京市示范幼儿园”。

图片：北京小学大兴分校

医疗·3大知名医院 守护健康生活

大兴区人民医院，60余年历史，集医、教、研、防为一体的三级综合医院；

三甲广安门医院南区，与项目直线距离约1.9公里，国家重点专科4个，北京重点专科4个；

三甲北京大学第一医院南院区（在建中），直线距离约3.5公里，预计年底开院。

图片：中医院广安门医院南区

公园·3大城市公园环绕 生态氧吧宜居

兴旺公园：距项目直线距离约100米，占地430亩，贯穿大兴新城南北生态长廊；

清源公园：距项目直线距离约1.3公里，占地1100亩，大兴城市绿肺；

大兴滨河森林公园：直线距离约3.2公里，一河三片，万亩

项目测评

大兴绿城晓月和风：名校地铁公园全配套

如果你正在寻找一个既靠近名校又交通便利的房子，那么大兴的绿城晓月和风绝对值得一看。这里的房子不仅户型设计得非常合理，而且装修也非常精致。

临名校，教育无忧

首先，这里离北京小学大兴分校特别近。根据2023年的招生公告，之前板块的新房招商雍和府、江山风华都可以上这所学校，所以晓月和风99%的概率也能上这所学校。对于有孩子的家庭来说，这真是一个巨大的优势

交通便利，出行无忧

其次，这里的交通也非常方便。距离地铁4号线大约1.3公里，两站就能到黄村火车站，四站可达生物医药基地，五站直通西红门，直达金融街。无论你是通勤还是旅游，都非常方便。

公园环绕，环境优美

再说说这里的生态环境。西侧有三个大公园：兴旺公园（100米）、清源公园（1.3公里）、大兴滨河森林公园（3.2公里）。在北京能找到这么多公园的地方真的不多，生态环境非常棒。

户型设计，南北通透

这里的洋房设计也非常合理，6-11层的房子全部南北通透，176㎡的南向四面宽，南北通透，双主卧套房。这样的设计不仅保证了采光和通风，而且住起来也非常舒适。

️装修精致，品牌加持

装修方面，晓月和风也不含糊。三玻两中空LOW-E玻璃、美国滨特尔超滤直饮机、日立中央空调、热回收+控霾新风系统、飞利浦电子锁、弗兰卡水槽龙头、西门子、高仪卫浴，这些品牌加持的装修让你的生活更加舒适和便捷。

物业服务，贴心周到

最后，不得不提的是这里的物业服务。绿城物业是全国前三的物业服务公司，他们的房子普遍溢价10%左右。最关键的是，绿城物业会组织各种社群活动，无论是大人还是小孩都可以参与其中，真的非常暖心。

项目总结：总的来说，大兴的绿城晓月和风真的是一个非常不错的选择，无论是从地段、交通、环境、户型设计、装修还是物业服务，都表现得非常出色。如果你正在考虑买房，不妨去看看。

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