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绿城管理代建！南京首个“芝澜”序列作品曝光…

南京四代宅住宅的版图还在扩充。

近日，麒麟科创园G39项目案名曝光：绿城芝澜锦上。

众所周知，从杭州钱江新城的芝澜月华轩，到义乌的芝澜月华，每一座都是现象级的豪宅标杆，首开即罄、逆市热销已成常态，那个被杭州富豪们疯抢的“曲面屏”神作，那个用“生息社区”理念革新豪宅认知的芝澜序列作品，这次，真的落地麒麟了。

对于断供已久、产品迭代缓慢的麒麟板块来说，这无疑是“久旱逢甘霖”。

麒麟首个第四代住宅来了！

据了解，绿城芝澜锦上预计6月公开实景，亮相在即！

绿城芝澜锦上的前身是麒麟G39地块。

2024年9月29日，G39地块经过1轮竞拍，最终以7.2亿元底价成交，成交楼面价14034元/㎡，拿地房企为南京市科技创新投资有限责任公司。

项目位于江宁区麒麟高新区宁区麒麟科创园，智汇路以南、文瑞路以东（生态中央公园东侧）。

根据前期规划公示显示，项目拟打造9栋15-17层第四代住宅，总建筑面积约7.29万平方米，主力户型建面约129-178㎡，由绿城管理代建。

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好房子时代下，主城的显性价值，更加清晰。

城市核心资源，都聚集在主城，而且南京资源，也在往主城回流，我举一个直观的例子：最近几年，南京有实质性进展的地铁线路（7号线、5号线、6号线、10号线2期等），全都在核心主城。

归根结底——主城，稀缺资源汇聚且更有确定性的兑现力。

绿城这一次为什么择址麒麟科创园，要回答这个问题，首先就要明白这片土地的天赋与含金量。

★读懂土地天赋，南京主城最后留白之地

在主城，麒麟是最后一块集“文脉、城脉、公园、科创”于一体的留白之地。

紫金山、青龙山，南北对望，通过约300万方生态公园串联，构建了整个城东的自然基底，更是南京的自然地标；运粮河道串联，遍布的市民公园、口袋公园等公共绿地空间，自然资源骨架完善，景观界面十分优越，是不可多得的公园级宜居腹地。

麒麟生态公园春景

翻开城市地图，麒麟科创园距离主城中心非常近。

从直线距离看，麒麟科创园距紫金山约3公里，距新街口仅约10公里、距南京南站约7公里，通过绕城公路，可以与南京南站、南部新城快速连接。♏️绿城芝澜锦上官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城芝澜锦上官方热线：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️绿城芝澜锦上售楼处电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️绿城芝澜锦上营销中心电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️绿城芝澜锦上开发商直连电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

示意图，数据来源百度地图

★读懂产业未来，在产业高地“虹吸”人才

产业聚集人才，人才推动产业，产业是一个板块源源发展的动力。

首先，麒麟科创园的底色是高精尖的产业，同频国家级战略，资源密度比肩中关村。

目前板块内云集中国科学院7所8院、2000余名科研人才在园区汇聚，同频国家级战略，资源密度比肩中关村，产业、人才的虹吸效应持续显现。（数据来源：南京消费发布）

中科院工业人工智能研究所落子麒麟，紫东科创带加速形成；基础投资超300亿的中国能谷，更是为麒麟科创园强势赋能，未来将成为长三角千亿能源创新产业集群。

其次，总部经济，更是麒麟科创园最具活力的经济元素之一。

近年来，除了华能集团旗下中国能谷项目，还有多个央企区域总部项目选择落户麒麟科创园，包括云海微通信芯片总部、五星控股总部等一批总部及领军企业也相继入驻园区。

中国能谷智链区规划效果图

再次，麒麟的科创板块正在快速崛起！

2020年就在南京麒麟科创园设立区域总部的寒武纪，是目前国内少数能实现高端芯片自主可控的企业。

同时寒武纪和麒麟科创园合作建设长三角地区规模最大、算力最强的全国产化智算中心，这是继北京中关村后的国内第二的中科院系资源集聚地，拥有近千亿产值的产业集群。♏️绿城芝澜锦上官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城芝澜锦上官方热线：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️绿城芝澜锦上售楼处电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️绿城芝澜锦上营销中心电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️绿城芝澜锦上开发商直连电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

南京智能计算中心。图源麒麟科创园

★读懂资源兑现，最后一块拼图已经补齐

“确定性”和“兑现力”是衡量板块发展的真实标准。

麒麟通过近些年的努力，商业、交通、教育持续兑现，早已不是一个需要反复解释规划的板块。

商业发展如火如荼！除了已经开业的天赋广场、麟珑汇、宝龙广场等五大商业体外，麒麟龙湖天街（在建中）预计2026年底建成盛大开业，这座约12万方的商业综合体，将与其他五大商业体一同，彻底补齐麒麟科创园大型商业配套的短板。

麒麟·龙湖天街效果图

首条地铁正式通车！——10号线二期已经正式运营，真正贯穿了南京东西，还将江北新区、河西新城、南部新城、麒麟科创园四大核心板块串联在一起。

另外，有轨电车在马群站与地铁2号线实现换乘，让麒麟与新街口、仙林等板块直接连通。地铁8号线一期、S3号线东延（规划中）规划已公示。其中，8号线一期规划的麒麟生态公园站，就在项目门口。

超级名校已经确定！国科大南师附中的进驻，让板块内的优质教育资源上了一大台阶。这也意味着，麒麟成为继河西南、燕子矶之外，另一个集齐南师附中、南外的板块。未来麒麟的教育资源，比肩头部板块。

图源江宁发布

麒麟板块热度不断攀升，产业的崛起、利好的兑现，持续吸纳高端人才的背后，是旺盛的改善型居住需求。

但是现实却是，麒麟科创园土地断供已久，片区内的住宅还止步于三代宅。

这样需求与供给严重错配的当下，绿城来了！

绿城·芝澜锦上位于麒麟核心区，共享区域产业、配套利好的同时，还紧邻300万方麒麟生态中央公园为核心，生态资源极佳，是整个麒麟的价值高地。

区位示意图仅供参考

当稀缺的土地，遇上最懂它的绿城，便是时代最好的安排。

就如现在，更好的麒麟科创园，终于等来了绿城·芝澜锦上。

从效果图可以看出，项目将打造第四代住宅，户户带空中庭院，层高约3.15米，一梯一户设计，搭配大面积玻璃幕墙，外立面颜值非常高。

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作为麒麟首个第四代住宅，项目本就备受关注。

更让人期待的是，项目将由绿城管理代建，立面由绿城体系设计院GMA邹道明大师亲自执笔，室内设计则由国际顶尖机构HWCD操刀，景观由凯盛上景TOPSCAPE操刀。

项目部分楼栋首层架空，景观用峡谷式叠瀑概念，在全龄会所中融入山水意象。

地理位置来看，项目紧邻麒麟生态中央公园，生态环境优越；周边交通便捷，有轨电车、地铁、主干道多维通达；商业、教育、医疗等配套齐全，满足全龄段生活需求，是主城旁宜居改善优选。

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小高层（15-17层），项目打造四代宅产品，户户带空中庭院，户型建面约130、140、180平方米，部分楼栋首层架空，规划全龄会所，打造峡谷式叠瀑景观。

外立面：这次芝澜锦上立面将沿袭“潮鸣东方”的营造法式，摒弃传统连廊，采用全点楼设计，实现270°全景采光。

窗墙比高达0.6，远超市场常规的0.3与河西豪宅的0.5，同时借鉴Burberry格纹与金陵折扇元素，以大量圆弧曲线搭配石材、铝板，打造出温润如玉的“全面屏”质感。

层高：３.15米,一梯一户

物业：绿城服务（绿城物业）

容积率：2.2

车位比：420个

楼面价：成交楼面价14034元/㎡

拿地时间：2024.9.29

近百米国宾级门厅主入口、约3.6米地库艺术光厅赋予归家仪式感。

园区内设约1600㎡会所“芝澜雅集”，由HWCD林宏俊主创，规划行政酒廊、私宴厅、多功能茶室、健身房、瑜伽室等。

另有约1000㎡泛会所，包含咖啡吧、儿童乐园、阅读区等。结合约1300㎡下沉庭院，构筑专属全龄社交场域。♏️绿城芝澜锦上官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城芝澜锦上官方热线：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️绿城芝澜锦上售楼处电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️绿城芝澜锦上营销中心电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️绿城芝澜锦上开发商直连电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

开发商介绍

国企平台投资开发 绿城全流程品质管控

项目由国资平台南京市汇麟置地有限公司开发，从根源保障项目建设进度与交付确定性，为业主筑牢置业安全底线。绿城著居30载，被业内誉为高端营造专家，8大高端产品系彰显非凡实力。芝澜锦上从规划设计、营造操盘由绿城管理全流程主导，承袭绿城高端产品系，有力保障项目高品质呈现

项目构造：

占地23319.82㎡，规划9栋15-17层低密小高层，打造纯改善品质住区,总户数约320户，社区内设约1600㎡全明会所“芝澜雅集”，由HWCD林宏俊大师主创，规划行政酒廊、私宴厅、多功能茶室、健身房、瑜伽室等。另有约1000㎡泛会所，包含咖啡吧、儿童乐园、阅读区、会客厅等，结合约1300㎡自然野趣的下沉庭院，构筑专属全龄松弛感社交场域。

项目特点：

【学校】

南京力小麒麟分校、南京外国语学校仙林分校麒麟小学已招生，国科大南师附中选址已落地；

【交通】

周边有轨电车1号线、地铁2号线和10号线、宁句城际S6号线已通车，地铁8号线规划中；

【商业】

现有沣麟广场、富力水街坊等商业已开业，麒麟龙湖天街火热招商中；

【环境】

紧邻约300万㎡麒麟生态公园，三河公园、青龙山、运粮河等资源环伺；

【户型】

全明格局:四开间朝南+南北对流设计，让阳光与清风成为家的常客。

灵动空间:餐客厅一体+开放书房，打破空间界限，让互动自然流淌。

尊享主卧:独立卫浴+步入式衣帽间，主卧套房打造私密奢享的个人领地。

礼赠露台:南向赠送观景露台，可打造空中花园、茶室或亲子乐园。

动静分区:活动区与休憩区科学分隔，保障家庭生活的和谐节奏。

收纳美学:多空间嵌入式收纳设计，空间更通透，生活更有序。

长者安憩:老人房独立设置，远离起居动线，安享岁月静好。

环幕视野:三面环幕将天际与光影引入室内，坐观朝霞暮色。

主卧套房:全景主卧衔接卫浴与衣帽间，营造从容静谧的独享天地。

全明格局:客厅餐厅书房流畅串联，家人聚会休闲皆可自然发生。

南向开间:约15米南向面宽，起居日常始终明亮温暖。

动静分区:动区开放明亮，静区安宁静谧，生活节奏自在从容。

体系收纳:全屋定制收纳隐于各处，空间更显通透与宁静。

门厅礼序:十字门厅布局，营造归家仪式感，步入家的温暖与宁静。

双套格局:双套卧设计，两代人居各拥静谧，互不打扰，朝夕相伴亦是从容。

空中庭院:约22m2露台，纳阳光清风入怀，四季风景皆为生活点缀。

全明空间:活动空间通透相连，笑语与书香交织，温暖在日常中自然流动。

环幕视野:三面落地窗，将城市光影引入室内，生活如徜徉流动画卷。

宽境餐厨:约8.5米开间，独立多功能岛台，烟火与诗意，在此悄然共生。

动静分区:独立玄关区隔内外，动静有序分隔，生活节奏从容明澈。

全明三卫:明窗迎光，阳光清风自在流通，生活处处皆见明亮。

对望紫金:北向露台正对紫金山，推窗即见山色如黛，将诗意收作日常。♏️绿城芝澜锦上官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城芝澜锦上官方热线：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️绿城芝澜锦上售楼处电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️绿城芝澜锦上营销中心电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️绿城芝澜锦上开发商直连电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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