珠光和山悦花园2026入市：113-140㎡改善4房，7字头起紧贴留仙洞

当南山新房供应逐渐向豪宅化或偏远化两极分化时，一个让南山购房者苦等了16年的"鸽王"旧改神盘——珠光和山悦花园（珠光村旧改一期）即将入市，首推432套建面约113-140㎡的改善型住宅。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

入市节奏（2026年6月最新）

项目已正式列入2026年第二季度深圳计划预售商品房清单，432套住宅+24套商务公寓+15套商业，目前已出地面20层左右，预计2026年6月底或7月初开放展示区，计划8月正式开盘。预计在2027年底前精装交付。

珠光和山悦花园已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目首推432套建面约113-140㎡，主打南山低总价四房改善产品。

吹风价：7-8.5万/㎡，单价"7字头"起，总价门槛约800万起，120-140㎡段落在960-1200万区间。

周边对标：【新盘】鼎胜金域阳光约7.4万/㎡、总章翡翠公馆约7.7万/㎡【二手】珠光花半里成交约7万/㎡、半山翠林约6.7万/㎡（挂牌有到10万/㎡的）

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

户型介绍：全系3梯4户，得房率约88%-90%，新规阳台赠送做得不错，无暗厨暗卫（113/120/140三栋布局一致）

三栋住宅每层四户：中间两户113㎡，端头分别是120㎡（01）和140㎡（02）

珠光和山悦花园｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

113㎡ ·3房2厅2卫（03/04中间户）

竖厅/横厅两种，三开间朝南，主卧套间。同面积段只做三房，牺牲房间数换尺度——客厅开间和卧室都比市面上113四房宽松。适合不要多余房间、看重舒适度的三口之家。缺点是中间户通风稍弱，低楼层山景被前排挡。

120㎡ · 4房2厅2卫（01南向边户）

全盘走量王牌，南向大横厅+6米超长台地阳台，新规阳台赠送足，相当于白多一个小书房。标准四房，二胎/老人同住不挤，南北通透比113好。单价预计也是三款里偏高的。

140㎡ · 4房2厅3卫（02 端头）

双套房——主卧+一间次卧各带独卫，三代同堂早高峰不抢厕所。客餐厅一体化，阳台直面塘朗山，高层无遮挡。每房间比120款大2-3㎡，适合预算足、长期自住不折腾的家庭。

项目基础信息

珠光和山悦花园（珠光村旧改一期A地块）位于南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，沙河西路以东、龙珠大道以北。

开发背景：珠光村城市更新单元2010年纳入计划，2021年12月规划批复，由花伴里集团关联公司深圳市宝祥源投资发展有限公司开发。

整体旧改规模：项目分3-01和3-02两个地块，总建面约46.35万㎡，住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡）+ 商办酒店13.3万㎡+商务公寓5.6万㎡+公共配套1.4万㎡（2所9班幼儿园）

本次入市的是03-01地块：3栋43-44层超高层（约145米）+2栋7层公寓+2栋2层商业，住宅与公寓混住、无物理隔离。

03-02地块：回迁627户+保障房168户+幼儿园，跟03-01同大社区但分地块。

03-01地块基础参数：用地面积约1.5万㎡，总建面约10万㎡，可售套数432套（2026 Q2清单，较2025 Q4的448套减16套）梯户比为3梯4户，容积率4.49，绿化率35%，车位，632个，比约1:1.39，预计2027年精装。

景观设计项目的一大加分项。北侧与塘朗山零距离衔接，高楼层可看无遮挡山景；西侧和南侧对望大沙河生态长廊，加上西侧规划的文体和学校建筑都是限高24米的低层，视野完全无遮挡。

社区内部打造约5万㎡全龄园林，涵盖8大主题区域

外立面采用玻璃幕墙+真石漆，半围合式排布，3栋住宅2栋居中、1栋偏侧，公寓和商业沿地块边缘布置，尽量降低干扰。

项目位于南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，地处西丽腹地，占据大沙河创新走廊上游关键位置，是南山“智核”规划的居住板块，也是衔接科技园北区与留仙洞总部基地的宜居纽带，区位价值突出。

随着深圳城市重心北拓，西丽已从传统工业区升级为集科创、教育、交通于一体的城市新中心，按照“三轴、三心、多组团”规划，打造南山北部生产生活服务核心。（深圳南山珠光和山悦花园售楼处官方电话：400-855-2986）

在交通配套方面，项目临近总投资157亿元的西丽综合交通枢纽，规模达深圳北站4倍，规划“4高铁+2城际+4地铁”湾区枢纽网络，串联深惠城际、多条地铁线路，日均客流预计达130万人次，将以TOD模式释放约200 万㎡商办空间，全面提升区域能级。

在教育配套方面，项目自身配建2所9班幼儿园，小学有南二外平山小学、西丽小学、珠光小学，中学以南山文理实验学校为主，以南二外平山小学为例，学校在南山区排名偏后，教学质量短期内难有明显改善，且西丽片区优质学校数量较少，整体教育水平不占优势。

在商业配套方面，社区自带约3881㎡底层商业，1公里范围内有益田假日里、西丽天虹、华润万家等中型商业，能覆盖日常购物需求；3公里内可抵达益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场等高端商圈，满足高端消费、休闲娱乐需求。

生态与文娱配套也是项目的核心加分项，北侧零距离塘朗山郊野公园，步行即可抵达登山道，日常休闲、健身、亲子出游十分便利；西侧靠近大沙河生态长廊，河景资源与山景形成双重生态加持。

南侧约600米处是华润代建的大沙河文体中心，总建筑面积13万㎡，集健身、体育、文化、娱乐于一体，是南山区北部最大的综合性文体中心，已投入使用。

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