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一、基础概况

备案名壹江臻邸，张江科学城、金色中环双重辐射核心居住区。开发商为招商蛇口 + 中旅投资双央企，招商臻系高端改善产品线，70 年纯商品住宅，无大量保障房、商办混居，圈层纯粹。物业为招商积余高端服务体系，物业费 6.8 元 /㎡・月，全屋精装统一交付，整体交付时间 2027 年。

地块占地约 4.2 万方，容积率 2.3，绿化率约 40%，高低配规划：17-28 层精装高层 + 滨水叠墅，总计 720 户，全人车分流，车位配比 1:1.3。楼栋主流配置一梯一户、独立私梯前厅；外立面高窗墙比，大面积落地玻璃搭配金属铝板，现代静奢风格；地上入户大堂 6.2 米挑高，地下精装光厅双大堂设计。推盘节奏：一期 2025 年底开盘已售罄，二期 2026 年 5 月在售，三期计划 2026 年 10 月取证加推。

二、社区内部配套

打造约 1200㎡下沉式私属会所，采用预约制管理，内设恒温泳池、壁球室、台球室、瑜伽健身区、私宴会客厅。园区打造递进式中央水景景观、环形健身步道、分龄全龄活动场地；大面积架空层泛会所，划分亲子阅读、会客休闲、老年活动分区。全社区人脸识别智能安防、24 小时管家服务，全屋配套智能家居控制系统。

三、户型与精装标准

分高层、滨水叠墅两类改善产品，全系南北通透、LDKB 一体化布局，多 270° 转角飘窗、独立私梯前厅，附赠空间充足：

精装高层（主力）

1. 120㎡三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台多飘窗，独立家政间，私梯前厅附赠
2. 143㎡四房两厅两卫，四叶草格局零过道浪费，双 270° 观景飘窗，南向宽景阳台

1. 168-198㎡大四房两厅三卫，双主卧套房，大通厅，高区可看滨水景观

滨水叠墅

176-198㎡上下叠，分层独立入户，拓展空间丰富，多套房布局，直面河道景观。精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用国际一线成套品牌，全屋定制嵌入式收纳系统，家政空间专项升级优化。

四、交通配套

1. 地铁：距离 2 号线唐镇站直线约 850-900 米，骑行短时间可达；3 站直达张江高科，9 站抵达陆家嘴，串联南京东路、人民广场、静安寺等主城核心。远期可联动创新中路站，形成双轨出行。
2. 自驾：紧邻龙东高架、外环高速、华夏高架三纵主干道，快速通达张江、金桥、前滩、浦西内环；周边公交线路密集，小区门口设公交站点，短途通勤覆盖唐镇全域。

五、商业配套

成熟现成商圈：步行可达恒生万鹂广场、唐镇阳光天地，涵盖零售、影院、餐饮、亲子全业态；3 公里辐射张江长泰广场、汇智国际中心。规划配套：片区在建山姆会员店大型商超；小区自带沿街便民底商，周边成熟菜场、连锁便利店齐全，日常消费一站式满足。

六、教育、医疗

教育

1 公里内覆盖东方普惠幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学，福山、建平两大教育集团资源；片区另有多所民办双语院校，全龄教育链条完整。新房无固定学区，最终对口划分以当年教育局公示为准。

医疗

近距离配有唐镇社区卫生服务中心；驾车可抵达曙光医院东院三甲综合医院，满足日常问诊、体检、大病诊疗需求。

七、生态与板块优势

1. 生态：项目毗邻天然河道，自带滨水慢行廊道；1 公里内唐城绿地文化公园，大片草坪与休闲步道，散步、骑行、露营便利。
2. 板块：唐镇国际成熟住区，承接张江科创高净值改善需求，金色中环重点发展段；双央企打造纯低密改善社区，高层 + 叠墅产品组合，兼顾自住舒适度与片区城市更新长期红利。

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