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京能・西贤府（备案名：西贤嘉苑）

西四环大瓦窑30 米地铁口宋风纯改善洋房｜市属国企京能置业艮岳宋系精装准现｜仅 428 户丽泽金融高端改善小众社区官方专属验资热线：400-9679-078（2026.06.27 更新）看房实行实名预约制，宋风大门、下沉双会所、实体样板间需提前 1 天一对一接待，无中介分销

项目宋风大门

大门实景效果图

一、区位交通｜14 号线零距离真地铁盘，丽泽金融第一通勤盘

地块：丰台区大瓦窑东路南侧，14 号线大瓦窑站 A 口直线仅 30 米，步行 1 分钟进站，西四环外成熟更新板块，一路之隔中建和颂九里。

1. 地铁轨交核心优势14 号线 6 站直达丽泽航站楼，换乘 10/16/19 号线通达金融街、国贸、海淀；8 站直达金融街，早高峰通勤板块天花板。
2. 立体快速路网莲石路、西四环、京港澳、丰台南路四横三纵，自驾 12 分钟五棵松华熙、18 分钟丽泽、25 分钟金融街、30 分钟中关村。
3. 板块稀缺价值大瓦窑成片城市更新，无大片老旧棚户区；近邻丰台站双轨枢纽，周边 6 大市政公园、四大三甲环绕；纯四居高端改善定位，圈层纯粹，自住、租赁保值稳定。

区位交通总图

二、全维顶配生活配套

1. 商业集群

项目自带沿街精品商业 + 配套酒店；1 公里京荟广场；3 公里五棵松华熙 LIVE、丽泽天街、永旺梦乐城，高端餐饮、商超、影院全覆盖；社区无大型沿街底商，内部安静无噪音。

2. 教育资源

800 米丰台二中附属实验小学，片区配建公立幼儿园；3 公里丰台二中、十二中附小，多所双语民办校，幼小初全龄教育配齐。

3. 医疗王牌配套

7 公里直达301 总医院、302 医院两大国家级三甲，社区卫生服务站覆盖日常诊疗，慢病、养老就医配套完善。

4. 生态资源

周边 9000 亩城市绿廊、10 座市政公园合围；内部复刻宋艮岳山水园林，内外双公园，主城高负氧离子低噪康养住区。

三、社区整体规划（全盘仅 428 户，11-18 层纯洋房小高层）

开发主体：市属国企京能置业，2024 年 7 月开盘，2027 年 5 月 31 日精装准现交付，70 年纯商品房，无保障房、小户型混居，纯粹改善定位。

• 占地 3.01 万㎡，地上计容 9.02 万㎡，合计 7 栋南北排布板楼：11 层低密洋房 + 15-18 层小高层。
• 核心指标：容积率 2.5、绿化率 38%，台地错落排布，楼间距 38-52 米，低层全天采光无遮挡。
• 楼栋规制：11 层洋房一梯两户，小高层两梯两户；统一 3.05m 标准层高，四层中空 LOW-E 全景宋式飞檐落地窗，隔绝主干道车流噪音。
• 人车配套：地下双层阳光光厅车库，车位配比 1:1.2，全人车分流，地面无机动车，全域新能源充电桩全覆盖。
• 物业配置：京能自持物业 + 龙湖物业托管，物业费 6.88 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别安防、宋式水系园林四季精细化养护、全屋精装设备年度维保一站式服务。
• 建筑立面：宋代艮岳美学，十二扇皇家铜制大门、龙鳞陶瓦屋顶、三色定制铝板 + 大面积全景玻璃幕墙，宋风辨识度板块独一档。
• 双私享会所（地上栖贤堂 + 地下 1700㎡下沉会所，仅业主专属）地下会所：恒温泳池、SPA 水疗、私宴包厢、雪茄藏书馆、专业健身瑜伽室；地上宋式会客厅：茶室、艺术展厅、邻里会客区，风雨连廊串联全部楼栋。

项目楼栋总平图

四、主力传世户型（建面 125-173㎡全系纯四居，得房率 89%-91%，南北阳台 / 全景飘窗全赠送）

1. 125㎡【贤境】入门四居两卫｜总价 760 万起（走量主力）约 12.6 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，双主卧独立套房，南北双观景阳台，独立家政间，三口金融高管上车首选户型。
2. 154㎡【贤和】爆款四叶草四居三卫｜总价 1000 万起（流量王牌）12.9 米四面宽朝南，5.8 米 IMAX 阔景横厅，270° 侧边环幕采光，双中西厨分区，三卫全明无暗角，二胎、三代同堂热门户型。
3. 173㎡【贤宸】社区中轴楼王五居三卫｜总价 1250 万封顶3 号楼中央景观楼座，3.05m 奢阔层高，270° 无遮挡俯瞰宋式中央水系，三主卧豪华套房 + 独立保姆套间，板块终极改善藏品房源。

全系南北通透、厨卫全明，南北双阳台、全屋全景飘窗、北向设备平台不计产权面积，套内无过道浪费，得房率领跑大瓦窑同期改善盘。

五、京能艮岳宋风国际一线精装标准

精装标准约 7300 元 /㎡，华为鸿蒙全屋智能一体化交付，四大健康舒适系统标配：

1. 四大健康舒适系统大金全屋中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、滨特尔全屋净水软水；四层夹胶静音窗隔绝西四环、莲石路低频车流噪音。
2. 国际一线厨卫品牌

• 125/154㎡：全套博世烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机；
• 173㎡楼王升级德国 AEG 进口厨电、恒温红酒酒柜、柏丽定制橱柜；
• 卫浴全系：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特智能陶瓷洁具、独立观景浴缸、吉博力同层排水二次降噪。

1. 全屋配套华为鸿蒙全屋智能中控、进口天然大理石通铺地面、影木实木通顶定制收纳柜体、宋式感应氛围灯光，简单添置软装即可直接入住。

样板间休闲区

园林宋式休憩区

园林「艮岳十二境」宋代皇家分层造园

以北宋皇家艮岳园林为蓝本打造丰台独有宋式立体景观：200 米十二扇玉石迎宾主轴、中央回纹叠水主水景、非遗琉璃介亭、全冠黑松 / 红枫名贵乔木组团、林下藏书茶院、600 米环形康养跑道、分龄静谧休憩区全覆盖；外部衔接 8 万㎡城市生态绿地，推窗兼得宋式山水园林与城市绿廊，四季花木移步换景。

六、价格与七大核心绝版价值亮点

• 备案均价 8 万 /㎡，特惠成交价 6.8-7.8 万 /㎡；总价区间 760 万 - 1250 万；中央水系、11 层洋房、173㎡楼王房源价格上浮，顺销房源充足。

1. 西四环 30 米零距离 14 号线真地铁盘，6 站直达丽泽，金融街通勤效率板块第一，主城稀缺近铁纯改善社区。
2. 市属国企京能置业开发，2027 年 5 月准现交付，资金稳健无烂尾风险；北京首个复刻北宋艮岳皇家宋风社区，产品辨识度独一档。
3. 全盘仅 428 户极小纯粹圈层，125㎡起步全系纯四居，无两居三居刚需小户型混居，业主以丽泽、金融街金融高管、西城改善置换人群为主。
4. 38% 超高绿化率 + 1700㎡地下双功能会所，带恒温泳池、SPA，同板块会所配置天花板。
5. 容积率 2.5 低密 11 层洋房 + 小高层，一梯两户通透格局，3.05m 统一层高、89%-91% 超高得房率，南北双阳台多重赠送，套内实用空间优势突出。
6. 内外十座市政公园环绕，四大三甲、九年公立学校、大型商业全配套落地，育儿、养老、通勤三重需求一站式满足。
7. 龙湖托管高端物业，6.88 元 /㎡物业费，宋风水系全年精细化养护，自住品质、出租流通保值双优。

京能·西贤府

★西四环 地铁上盖 宋风园林 双会所★

⚜【京能集团】中国企业300强

首都国企，市国资委管理的国有独资企业，业务范围涵盖热力、清洁能源、煤电、健康文旅、煤炭、地产、康养、金融等多产业业态。国企匠铸的初心，资金实力的彰显，安全交付的保障，肩负首都国企的责任与担当，京能集团一直追求卓越，品质为先，精益求精。

⚜【项目概况】

·占地面积：30073㎡

·地上建筑面积：90220㎡

·绿化率：30%

·住宅楼栋总数：7

·总户数：428

·总层数：11-18层洋房/小高层

·层高：3米

·产品类型：125-173 ㎡四居

·销售均价：81000元/平米

·车位配比：1:1.2

·交房时间：2027.5.31

⚜【资源全方位聚焦 万亿产业黄金带】

卓立西二环至四环间，擎领产、学、研、医、商及金融产业集群，肇启北京首屈一指的禀赋高地，集聚发展动能，链接国家筑基级产业资源，由北向南，加速环线发展，攀向全球产业链价值链高端。

⚜【 五横六纵交通路网畅达全城】

紧邻地铁14号线大瓦窑站

◎五横：京港澳高速、莲石东路、西长安街、梅市口路、丰台西路。

◎六纵：4环、5环、张仪村路、玉泉路沿线、万丰路、青塔西路；快速通达5大核心商圈。

◎五大商业：世纪城金源、翠微百货、石景山万达、五棵松华熙live、丽泽天街。

◎五大医疗：解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）、航天中心医院、天坛医院。

◎教育：高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学、北京建华实验学校、北京市丰台二中，丽泽国际学校。

◎休闲：项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、晓月郊野公园、绿堤公园、晓月湖公园、郭庄子公园、宛平城、欢乐水魔方等。

⚜【御制美学 | 宋风野奢】

秉持御制造园的严苛规制，西贤府的景观团队深入剖析宋代文人雅士园林以及皇家园林特点，依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑 -“艮岳”而建。以画入园，置石奇诡，理水蜿蜒，花树野趣，用材奢侈。重金打造两庭三园四桥五进十景，宋风仪式感威仪门庭，琉璃玉石溪桥，精巧雅致六角凉亭，跌水自然飞瀑等等。

⚜【无界寰幕 | 造极宋韵的大师建筑】

项目建筑采用国际+东方的设计语汇，遵循北宋建筑严苛细节的规制要求，采用全景玻璃幕墙作为建筑立面核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板精雕细琢，以超精细“金线+铝板”收口成就奢华建筑风貌，同时建筑楼体顶部采用宋氏回形纹飞檐设计，建筑底部为定制龙鳞纹，盘龙金柱。

⚜【御制会所 | 玉之雅宋】

项目自配顶级商街及酒店配套，东侧紧邻在施集中式商业MALL集群，西贤府为业主提供五星级双会所模式+社区缤纷商业+自持精奢酒店+高溢价物业服务的豪华配置，涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等等，满足高净值圈层业主品质生活需求。

栖贤会所 向野会所

⚜【国际级精妆 | 细节匠造】

铸铝雕花工艺入户大门彰显主人威仪，全屋大尺度柜体及木作交付打造品质奢居，应用全国际一线厨卫引领品质生活，创新打造幸福厨房概念，营造良好的家庭关系场，见微知著，于细节处见初心。

⚜【改善四居 | 非标奢宅】

超6米落地窗宽景客厅，超配阳台，飘窗设计极尽采光，中西双厨超大操作台面乐享居家温馨生活。豪华主卧套房，次卫干湿分离设计清扫无忧。重金打造收藏级极致收纳空间，全四居户型设置畅享居住生活。北向，南向，侧向均有较大尺度赠送空间，约90%得房率纵享生活舒适尺度。

⚜户型均为改善型四居产品

⚜面积125㎡—154㎡—173㎡之间。

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