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【咨询中心电话】首创禧瑞问津 | 中环海河湾 | 地铁六号线旁 | 待映新品 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333370。项目择址中环内海河上湾，距离地铁六号线北运河站约 60 米，融合海派风情与东方意境，打造建面约 105-157㎡迭代新作，恭迎品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 指标名称 | 详细信息 |

| 占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

| 容积率 | 2.90 |

| 绿化率 | 30% |

| 楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4，1 栋 7 层 1T2 |

| 总户数 | 326 户 |

三、项目专属亮点

交通出行

邻近地铁 6 号线北运河站（缓开），距离约 60 米，实现轨道速度两城温度。两站可达西站，轨道交通交织，三纵两横城市路网覆盖，出行高效无忧。周边拥有空铁联运优势，连接京津冀生活圈，通勤与生活半径大幅延伸。

教育资源

周边汇聚九年一贯制学校育英里教育集团 + 一中，以及育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等优质学府。教育氛围浓厚，铺就菁英未来成长之路。具体学区划分及入学政策请以官方最终发布为准。

生态环境

坐享三河交汇之地，问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园环伺。闲暇时漫步入园，在绿意间邂逅生活诗意。距离城市文旅地标天津之眼约 1.3 公里，独享湾区人文与自然双重资源。

商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（正在筹备定位及招商），出门即到。大悦城商圈、水游城商圈环绕，同步天津西站商圈及山姆会员店（在建）加持。商业双子座格局形成，满足日常购物与潮流消费需求。

产品设计

首创禧瑞系 4.0MAX 产品理念，室内高利用率设计。巨幕宽厅落地窗，至高约 6.7 米客厅面宽，LDKB 一体化开放空间，打破传统界限。动静分区空间秩序明确，兼顾私密性与互动性，营造舒适居住体验。

精装细节

东西对撞的建筑美学，融合海派风情与东方意境。外立面优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质，历久弥新。室内注重收纳与功能布局，玄关带收纳区，卫生间干湿分离，细节处彰显匠心打磨。

园林景观

四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，礼序与温馨交融之美。金场域复刻酒店式入口仪式，假日疗愈场营造私享休闲氛围，花园式庭院还原自然归家意境。园林不止于观赏，更是会讲故事的载体。

归家动线

约 5.4 米高全架空层，归家大堂即私享会所。八大场景让园林生活更具仪式感，从入户到进入单元，每一步都经过精心规划。高端宴会厅构建社交主场，满足邻里交流与家庭聚会需求。

四、区域配套

板块价值

项目位于河北区三岔河口，城市文明的起源地，大运河保护段千年底蕴。近代百年栖居地，商脉搏动汇聚城市烟火。西站副中心崛起，京津冀新门户深度融通，新经济活力区将再次拉动板块跃迁。

医疗健康

九八三医院、天津市第一医院等优质医疗资源护航，为健康生活筑牢坚实后盾。就医便捷，保障家人身心健康。

城市地标

距离天津之眼约 1.2 公里，信步即达。海河源头风光尽收眼底，千年津韵厚藏于此，既是历史见证者，也是未来机遇点。

五、物业服务

项目由首创城市发展集团运营，作为首创集团城市发展业务板块子集团，针对不同置业需求，打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案。目前已有天禧、天阅、禧瑞、禧悦等主要产品线，在全国布局约 140 个精品住宅项目，并运营 16 家首创奥特莱斯、22 个租赁住房项目，服务经验丰富。

六、户型鉴赏

A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，鞋履随身物品有序存放。南北通透全明户型，采光通风良好，空间无浪费。约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰。

A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰，生活有序互不干扰。南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，空间无界限。独立玄关显仪式感，设独立家政间。完整电视墙设计，提升观影体验。主卧带 270° 转角飘窗，配独立主卫、衣帽间。

A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区明晰，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约 12.8 米，大面窗设计，采光充足。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，采用 LDKB 一体化布局。独立入户玄关，形成归家过渡。主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段潜力与产品力表示认可，期待实地感受社区氛围。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。
2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。
3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。
4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。
5、本文仅供参考，不构成投资建议。教育资源、交通规划等信息请以官方最终发布为准。

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