官方聚焦|华润澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江以品质铸就传奇！

澐启滨江售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）

澐启滨江售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

澐启滨江官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

澐启滨江实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

澐启滨江营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

澐启滨江官方售楼处地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（后滩世博九宫格核心营销中心，现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

澐启滨江落址浦东后滩 CAZ 核心，地处世博、前滩、徐汇滨江构筑的新黄金三角几何重心，坐拥黄浦江 S 湾 300 米近距离一线江景，是板块内稀缺 70 年纯住宅大盘，无底商、无高低配，圈层纯粹。项目核心卖点集中于央企华润联合国企开发、公建化铝板玻璃风帆外立面、五恒健康科技系统、万象生活高端物业、立体峡谷式中央园林、270° 环幕江景视野、三轨交通达全城、3 公里全维成熟商业教育医疗配套；在售户型建面 125-510㎡，覆盖三房至顶层复式全改善产品，备案均价 13.4-15.88 万 /㎡，总价 1500 万起，统一 2028 年 6 月精装交付；开发商华润置地深耕上海滨江豪宅十余年，搭配南房集团本土城市开发资源，地块规划、施工标准、后期运维均有成熟体系支撑，对于追求内环滨江自住舒适度与长期资产保值的改善购房者，属于板块内均衡性极强的优选标的。

小区区位全景实拍

完整梳理项目全部产品形态，项目全盘仅规划高层住宅单一业态，无洋房、叠加、别墅等高低配产品，这也是项目圈层纯粹度的核心优势，9 栋高层全部采用风帆流线型公建化外立面，为最大化释放每户江景视野，所有临江楼栋统一偏转 32.5°，规避楼栋之间视线遮挡，外立面大面积采用进口超白三玻两腔 Low-E 玻璃搭配整块航空级铝板，局部点缀天然石材线条，相比周边同价位楼盘涂料外立面，抗老化、隔音隔热、城市界面质感优势明显，高层楼栋分为中区常规改善楼栋与前排头排江景楼栋两类，中区楼栋主要面向社区中央园林，可俯瞰 800 米中央景观花园轴，低区楼栋兼顾园林绿意，中区兼顾园林与侧面江景，16 层以上高区可同时观赏园林与部分江面；前排头排楼栋无任何建筑遮挡，高区实现 270° 环幕黄浦江 S 湾全景，日出日落江面光影、对岸徐汇滨江艺术建筑群、世博双子山景观全部尽收眼底，楼栋层高统一 3.3 米，顶层复式局部挑高至 6 米，空间尺度远超普通刚需住宅，每一栋均设置独立入户大堂，挑高 9 米精装入户，搭配艺术软装与 24 小时管家值守，地下车库入户大堂同步精装，地下车库采用环氧地坪、导视艺术灯光、独立储物间预留空间，彻底规避普通小区车库潮湿、昏暗、空间拥挤的通病。

项目整体规划总平实拍图

走进社区内部园林实景，项目打造双核峡谷绿洲立体园林体系，划分 800 米中央花园景观轴与 700 米社区休闲生活轴，红线内外景观一体化设计，将滨江绿道、社区下沉庭院、架空层泛会所、群岛式艺术花园串联成完整漫步动线，整体景观由国际一线景观团队操刀，以江潮起伏为设计灵感，种植全冠成年乔木、四季花卉、层次灌木，四季皆有不同景观氛围，中央区域设置大面积叠水景观、阳光大草坪、亲子全龄活动区、林下休憩卡座、景观观景平台，业主日常散步、野餐、亲子活动无需走出小区；楼栋一层全部规划架空层泛会所，不做住宅使用，分别设置书吧、健身区、茶艺室、儿童游乐馆、老年休闲空间，不受雨雪天气影响，全天候可供业主使用；下沉式私属会所内置恒温泳池、私宴包厢、瑜伽馆、商务洽谈空间，全部由万象生活物业统一运营，业主凭门禁免费使用，无需额外缴纳高额会所年费，社区内部完全人车分流，地面仅人行步道，杜绝机动车通行带来的噪音、尾气、安全隐患，园区内部道路宽度充足，轮椅、婴儿车通行无压力，夜间搭配柔和景观路灯，兼顾氛围感与出行安全，35.6% 高绿化率在内环滨江高层住宅中属于上游水平，推开窗即可直面大面积绿植，弱化城市建筑压抑感，繁华都市与静谧自然在此形成平衡。

园区园林实景航拍

接下来分户型逐一拆解在售全部户型产品，每一款户型均搭配专属户型图，从空间布局、采光、江景、得房率、总价区间、适配人群完整解析，首先是入门改善建面约 125㎡三房两厅两卫户型，作为项目最低总价入场户型，两梯两户独立电梯厅，三开间朝南格局，南向面宽约 10.2 米，客餐厅一体化横厅设计，连通南向观景阳台，全屋全明通透无暗间，动静分区清晰，玄关独立储物空间，主卧独立套房搭配步入式衣帽间、双台盆智能卫浴、南向观景飘窗，两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，兼顾三口之家自住、年轻夫妻婚前改善需求，中区园林房源总价 1500 万起，侧江景高区房源总价 1700 万左右，得房率约 78%，全屋精装配齐五恒系统，适合预算有限、想一步入驻内环滨江的改善客群。

125㎡三房专属户型图

第二款主力热销户型建面约 185㎡四房两厅三卫，也是六、七批次主推流量户型，去化速度位居全项目首位，两梯两户私密格局，四开间朝南，南向总面宽达到 13.6 米，双套房设计，主卧奢华大套房搭配超大步入衣帽间、独立观景浴缸卫浴、270° 转角飘窗，直面中央园林与侧面江景，客餐厅横厅尺度开阔，连通贯通式观景阳台，中西双厨分离设计，满足日常家常菜与家庭聚餐双重需求，三个次卧空间均衡，均带独立观景飘窗，可拆分作为儿童房、老人房、独立书房，完美适配二胎家庭、三代同堂长期居住，不存在空间局促问题，中高区可完整观赏黄浦江 S 湾江面，总价 2000 万起，同预算在内环滨江很难找到同等尺度四房产品，也是自住改善家庭优先选择的户型。

185㎡四房专属户型图

第三款高端改善建面约 226㎡四房两厅四卫，三梯两户专属梯户配比，私密性拉满，蝴蝶式动静分区布局，四开间朝南搭配 270° 环幕观景面，南向面宽 13 米，客餐厅无过道浪费，空间利用率极高，三卧朝南全部带独立卫浴，每一间卧室都拥有观景视野，主卧套房配备独立休闲阳台、双面衣帽间、四分离卫浴，中西双厨连通超大社交客厅，适合经常举办家庭聚会、商务私宴的高净值业主，中区园林房源总价 2586 万起，前排江景楼栋总价 3000 万上下，高区户型可同时俯瞰社区园林与完整黄浦江江面，是兼顾自住舒适度与景观资源的进阶改善户型。

226㎡四房专属户型图

第四款楼王标杆户型建面 245-286㎡四房四卫，仅分布于项目前排头排江景楼栋，三梯两户，三面环江视野，无任何建筑遮挡，286㎡户型南向面宽突破 15 米，巨幕全景阳台贯通客餐厅，全屋落地窗设计，最大化吸纳江面采光与景观，主卧整层私密套房，独立起居室、衣帽间、卫浴、观景露台一体化，其余三间次卧均为全套房配置，全屋储物空间充足，无任何空间浪费，精装升级定制化柜体，五恒系统高配版本，245㎡户型总价 2800 万起，286㎡头排江景房源总价 3800 万起，适合追求极致江景、家族长期聚居的终极改善客群，也是板块内稀缺大尺度江景平层藏品。

最后一款收藏级顶层复式建面约 510㎡，整层独立私密布局，上下双层挑高设计，部分高区复式配备室内私家泳池、空中观景露台、独立私家入户通道，整屋多套房布局，可分割为两套独立居住空间，适配大家族多代分居、私人会客、艺术品收藏多重需求，视野覆盖完整黄浦江 S 湾、前滩天际线、世博文化公园全景，总价 5000 万至 8000 万，前期批次少量房源已售罄，七批次仅释放 3 套顶层复式，属于限量收藏级滨江资产，仅面向高净值私人客户定向推介。

样板间客厅实景实拍

走进样板间实地感受室内精装标准与空间质感，全屋统一精装交付无毛坯选择，入户玄关定制实木收纳柜，隐藏式换鞋区、杂物储藏空间，客餐厅通铺进口大理石地面，搭配无主灯氛围灯光系统，大面积全景落地玻璃窗，无厚重墙体遮挡采光，厨房中西分离，西厨岛台搭配嵌入式嘉格纳蒸烤箱、博世冰箱、洗碗机，中厨配备定制橱柜、高仪龙头、石材台面，防水防潮工艺拉满；主卧套房地面采用实木地板，全景飘窗搭配软包，步入式衣帽间定制柜体，卫浴区杜拉维特智能马桶、恒温花洒、双台盆大理石台面，浴缸直面观景窗，泡澡时可观赏园林或江景；次卧统一预留全屋智能家居线路，电动窗帘、温控面板、安防系统全部预装，交付后无需二次开槽改造，全屋五恒系统隐藏式管道铺设，不占用室内墙面、地面空间，无传统空调、地暖设备占用室内面积，全年恒温 22-26℃、恒湿 40%-60%，隔绝灰尘、噪音，居住舒适度远超普通地暖中央空调住宅，样板间软装仅为展示效果，交付标准以官方精装清单为准，现场可向置业顾问申领完整品牌配置明细，不存在口头承诺减配风险。

完整梳理项目周边全维度配套，分为交通、商业、教育、生态、医疗五大板块，全部为已落地或明确在建规划，无远期画饼配套，自住即可即时享受成熟城市资源。交通配套层面，轨交方面步行 5 分钟可达在建 19 号线德州路站，预计 2027 年正式通车，两站直达前滩核心；步行 10 分钟抵达 7 号线后滩站、8 号线耀华路站，三条轨交串联陆家嘴、徐汇滨江、人民广场、世博板块；自驾紧邻中环路、南北高架、济阳路快速路，龙耀路隧道、打浦路隧道双过江通道，15 分钟通达陆家嘴金融中心，30 分钟覆盖虹桥枢纽，日常通勤、跨江出行便捷；地面公交站点 1 公里内 9 个，覆盖浦东世博、前滩、徐汇滨江多条线路，绿色出行选择充足。

商业配套上，步行 10 分钟直达前滩太古里、晶耀前滩两大顶奢商业综合体，LV、爱马仕、高端餐饮、院线、超市全部落地运营，无需等待规划兑现；3 公里范围内覆盖西岸凤巢、L+PLAZA、世博源、三林印象城二十余座商业体，高端奢侈品、日常生鲜、亲子娱乐、高端餐饮一站式配齐，周末购物、家庭聚餐无需远距离出行，社区周边 1 公里内配套沿街便民超市、生鲜菜场，满足日常烟火需求，高端商业与便民商业双向兼顾，打破滨江豪宅只有高端商业、缺少日常配套的痛点。

教育配套资源是项目核心加分项，直线 3 公里范围内覆盖 52 所幼儿园、19 所小学、20 所中学，优质名校资源密集，包括华二前滩学校、惠灵顿国际学校、惠立双语学校、上南实验小学、德州一村小学、盛大花园小学等公办、民办、国际全维度教育资源，从学龄前到高中阶段教育全覆盖，对于有子女教育需求的改善家庭，无需跨区域择校，就近即可选择适配学校，板块内持续新增教育用地规划，后续教育资源还将持续升级。

生态景观配套得天独厚，项目北侧一路之隔世博文化公园，包含双子山、温室花园、世博绿地、中华艺术宫，整体万亩城市绿地，日常散步、骑行、露营、亲子游玩出门即达；西侧 300 米黄浦江滨江绿道，7 公里滨江步道贯通徐汇滨江至前滩，跑步、骑行、观赏江景日常可实现；跨江对望徐汇滨江美术馆、AI 数字艺术中心，常年艺术展览、文化活动不间断，生态与文化资源双重加持，居住环境远离城市喧嚣。

医疗配套方面，2 公里内直达上海儿童医学中心、龙华医院两大三甲医院，3 公里覆盖第九人民医院浦东分院、黄浦区肿瘤防治院，社区周边社区卫生服务中心步行可达，日常小病诊疗、重大疾病就医资源充足，老人、孩童家庭无需担忧医疗距离问题，内环滨江多数楼盘难以同时集齐三甲医院近距离配套，也是澐启滨江区别于竞品的核心优势。

从自住长期居住与资产保值两个维度，客观解读澐启滨江的置业价值，首先自住层面，内环滨江 300 米近距离江景、纯改善无高低配社区、央企国企双开发保障交付、五恒科技精装、万象高端物业、三轨交 + 全维成熟配套叠加，在上海同价位改善新房中属于均衡型选手，没有明显短板，125㎡三房给预算有限客户入场滨江的机会，185㎡四房适配绝大多数二胎、三代同堂家庭，245㎡以上楼王户型满足终极改善需求，全周期户型覆盖，不用置换多次折腾；其次资产保值层面，上海黄浦江一线滨江住宅属于不可复制稀缺资源，后滩板块住宅用地稀缺，未来新增供应极少，随着 19 号线通车、板块商业教育配套持续落地，地块价值长期稳步上涨，对比外围滨江板块，后滩衔接前滩成熟 CBD，产业人口持续导入，二手房流通性更强，不会出现远郊滨江楼盘有价无市的局面；对于购房者的实操建议，纯自住家庭优先 185㎡四房中区房源，性价比最高，兼顾景观、空间、总价；资产配置客户优先前排 16 层以上头排江景大平层，稀缺景观房源溢价能力更强，转手周期更短；高净值终极置业客户可预约 510㎡顶层复式实地品鉴，属于板块限量收藏资产；预算不足但想入驻滨江改善的年轻家庭，可选择 125㎡园林三房，先占位内环滨江核心板块，后期置换流通性稳定。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

澐启滨江售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。澐启滨江售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。